- Fast-exit-Projekt: Der Projektinhaber plant, die Renovierungsarbeiten innerhalb von 6 Monaten abzuschließen und bereits im Oktober–November dieses Jahres mit dem Unterzeichnen notarieller Kaufverträge mit Käufern zu beginnen.
- Erfahrener Entwickler: Das Projekt wird von einem erfahrenen Immobilienentwickler entwickelt, der erfolgreich mehrere Projekte in Litauen und Riga abgeschlossen und verkauft hat. Die insgesamt entwickelte Fläche beträgt etwa 5.700 m². Dazu gehören Wohn- und Gewerbeimmobilien. Um eine reibungslose Projektumsetzung in Riga zu gewährleisten, wurde ein lokaler Entwickler als Partner engagiert, der Erfahrung in ähnlichen Renovierungsprojekten hat und etwa 4.000 m² solcher Entwicklungen abgeschlossen hat.
- Günstige Marktbedingungen: Der Immobilienmarkt in Riga zeigt Wachstumstrends – im Jahr 2025 wurde die höchste Anzahl an Kauf-Verkauf-Transaktionen von Wohnungen verzeichnet. Gleichzeitig sind ein stetiges Preiswachstum (etwa 5 % jährlich) und steigende Mietpreise (6–9 %) zu beobachten, was auf eine starke Nachfrage sowohl nach Erwerb als auch nach Investitionen hinweist. Solche Marktdynamiken schaffen günstige Bedingungen für eine erfolgreiche Projektverwirklichung.
- Eigenkapitalbeitrag: Der Projektinhaber plant, 250.000 EUR in die gesamte Projektumsetzung zu investieren, was etwa 22 % der insgesamt geplanten Projektkosten entspricht.
Über das Projekt:
„Brooklyn Gates“ ist ein Wohnprojekt in Riga, das die Renovierung eines im Jahr 1901 erbauten neogotischen Gebäudes und dessen Anpassung an moderne Bedürfnisse umfasst, während die Authentizität bewahrt und funktionale, marktgerechte Wohnungen geschaffen werden. Das Gebäude befindet sich in der Daugavpils iela 57, im zentralen Teil von Riga, wo die Nachfrage nach Wohnraum wächst und die Umgebung eine Revitalisierung durchläuft.
Das Gebäude besteht aus 36 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt 1.820,90 m², von denen die verkäufliche Fläche 1.326,70 m² beträgt: 1.236,80 m² Wohnfläche und 89,90 m² Gewerbefläche. Der Projektinhaber plant, die Gebäudefassade gemäß den Denkmalschutzanforderungen zu renovieren, dekorative Elemente vollständig zu rekonstruieren und Fassadenbeleuchtung zu installieren sowie Fenster und Außentüren auszutauschen und vorhandene Fenster zu reparieren. Eine neue Gasheizung wird installiert, die Fernwärmeversorgung mit individueller Abrechnung wird in jede Wohnung eingeführt, und die gesamte Wasserversorgung und Abwassersysteme des Gebäudes werden ersetzt. Wasser- und Abwasseranschlüsse werden in jede Wohnung gebracht, und jede Einheit wird mit einem individuellen Stromzuführungskabel ausgestattet. Neue Wohneinheiten werden gebildet und als kompakte 25–35 m² große Wohnungen registriert, die an Endkäufer verkauft werden.
Es wird prognostiziert, dass die gesamten Projekterlöse 1.746.800 EUR erreichen werden. Der Projektinhaber hat bereits einen vorläufigen Kauf-Vertrag unterzeichnet und eine Anzahlung geleistet und investiert auch eigene Mittel. Insgesamt plant der Projektinhaber, 250.000 EUR Eigenkapital zu investieren.
Das Ziel ist es, dass dieses Projekt nicht nur das „Tor-Gesicht“ des ehemaligen Maskačka-Viertels wird, sondern auch die Wahrnehmung des Namens des Viertels unter den Rigaern verändert.
Das Projekt wird von einem erfahrenen Immobilienentwickler entwickelt, der mehrere Projekte in Litauen umgesetzt hat, darunter „Vievis Hotel I“ (800 m²) und „V9 Biržai“ (900 m²). Um eine reibungslose Projektausführung in Riga zu gewährleisten, hat der Projektinhaber eine Partnerschaft mit einem lokalen Immobilienentwickler – SIA 1:37 – eingegangen. Das Unternehmen hat mehrere ähnliche Renovierungsprojekte in Riga mit einer Gesamtfläche von etwa 4.000 m² umgesetzt.
In dieser Phase werden die eingesammelten Mittel für die Entwicklung des Projekts verwendet.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird aus den Erlösen aus dem Verkauf der Immobilien oder durch Refinanzierung bei einer anderen Kreditinstitution zurückgezahlt. Die Zinsen werden aus Anzahlungen und/oder den Betriebseinnahmen des Unternehmens bezahlt.
Maximaler Finanzierungsbetrag: 700.000 EUR (Bereits gesammelt 414.000 EUR). Das Projekt wird basierend auf der aktuellen Bewertung des verpfändeten Vermögenswerts finanziert, bis das maximale Verhältnis von Darlehen zu Wert (LTV) erreicht ist. Nach Erreichen des maximalen LTV muss eine neue Bewertung durchgeführt werden, und weitere Projektfinanzierungsphasen werden nur angekündigt und gesammelt, wenn der maximale LTV nicht überschritten wird.
Der angestrebte Betrag soll innerhalb von 7 Tagen gesammelt werden, mit der Möglichkeit, bis zu 30 Tage zu verlängern, wenn die Mittel nicht vollständig gesammelt werden.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
