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- Erfahrener Entwickler: Der Projektinhaber verfügt über mehr als 10 Jahre Erfahrung in der Immobilienentwicklung. In diesem Zeitraum hat er Projekte verschiedener Zwecke umgesetzt und Erfahrung in der Entwicklung und dem Betrieb von Tunnel-Waschanlagen in Litauen gesammelt.
- Erfolgsbilanz mit PROFITUS: Der Entwickler hat bereits erfolgreich zwei Finanzierungsprojekte über die PROFITUS-Plattform abgeschlossen und alle Verpflichtungen fristgerecht erfüllt.
- Langfristiger Mieter: Ein unkündbarer 50-jähriger Mietvertrag wurde mit dem Mieter des Grundstücks unterzeichnet, unter dem das Projekt jährlich mindestens 360.360 EUR Mieteinnahmen (ohne Mehrwertsteuer) generieren wird. Die Miete wird jährlich gemäß dem lettischen Verbraucherpreisindex (VPI) indexiert, was Potenzial für Einkommenswachstum im Einklang mit der Inflation bietet.
Über das Projekt:
Im Jahr 2022 erwarb der Projektinhaber zwei Grundstücke in der Gunāra Astras iela 11, Riga, mit einer Gesamtfläche von 4.559 m². Die Grundstücke wurden mit eigenen Mitteln des Entwicklers erworben. Nach dem Erwerb führte der Entwickler die wichtigsten Vorbereitungsarbeiten durch, einschließlich der Konsolidierung der Grundstücke zu einer einzigen Immobilieneinheit, der Vorbereitung technischer Entwurfslösungen und anderer entwicklungsbezogener Aktivitäten.
Auf dem Gelände ist der Bau einer modernen „ProBro“ Tunnel-Waschanlage geplant, die von PRO BRO operations LV SIA, einem der größten Betreiber von Waschanlagen in den baltischen Staaten, betrieben wird. Um die langfristige Einnahmenstabilität zu gewährleisten, wurde ein unkündbarer 50-jähriger Mietvertrag mit dem Betreiber unterzeichnet. Unter den aktuellen Mietbedingungen wird das Projekt im ersten Betriebsjahr 360.360 EUR an jährlichen Mieteinnahmen (ohne Mehrwertsteuer) generieren. Es wurde auch eine Vereinbarung getroffen, die jährliche Miete auf 384.792 EUR (ohne Mehrwertsteuer) zu erhöhen.
Die Miete wird jährlich gemäß dem lettischen Verbraucherpreisindex indexiert, ohne dass eine Obergrenze für die Indexierung im Mietvertrag festgelegt ist. Die Fertigstellung des Projekts wird innerhalb von 9–10 Monaten erwartet. Der Betrieb soll etwa 12 Monate nach Baubeginn beginnen. Nach der Eröffnung wird ein Zeitraum von bis zu 6 Monaten erwartet, in dem die Waschanlage ihre volle Betriebsfähigkeit erreicht und stabile Mieteinnahmen generiert. Anschließend wird erwartet, dass das Projekt durch eine Bank refinanziert wird.
Basierend auf dem aktuellen Mietvertrag und unter Anwendung einer 8%igen Marktrendite wird der geschätzte Wert des abgeschlossenen Projekts auf etwa 4,5 Millionen EUR (ohne Mehrwertsteuer) geschätzt. Nach der vereinbarten Mieterhöhung könnte der Projektwert auf etwa 4,8 Millionen EUR (ohne Mehrwertsteuer) steigen.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird entweder durch den Verkauf der Immobilie oder durch Refinanzierung bei einer anderen Kreditinstitution zurückgezahlt. Die Zinszahlungen an die Investoren werden aus den Betriebseinnahmen des Unternehmens gedeckt.
Maximal geplanter Finanzierungsbetrag: 2.350.000 EUR. Das Projekt wird basierend auf dem LTC (Loan-to-Cost)-Verhältnis finanziert, das das Verhältnis zwischen dem Darlehensbetrag und den Gesamtkosten des Projekts darstellt. Die Mittel werden basierend auf eingereichten Fertigstellungszertifikaten direkt auf das Konto des Generalunternehmers ausgezahlt, ohne das maximale LTC-Verhältnis und den maximalen Darlehensbetrag zu überschreiten. Es wird keine zusätzliche Immobilienbewertung zwischen den Finanzierungsphasen durchgeführt. Finanzierungsentscheidungen werden auf der Grundlage genehmigter Fertigstellungszertifikate, die vom Technischen Bauaufsicht ausgestellt wurden, sowie eines Nachweises über die Zahlung des Beitrags des Auftraggebers getroffen.
Der Zielbetrag für die Finanzierung soll innerhalb von 7 Tagen eingeworben werden, mit der Möglichkeit, den Zeitraum für die Mittelbeschaffung auf bis zu 30 Tage zu verlängern, falls der erforderliche Betrag nicht innerhalb des ursprünglichen Zeitraums gesammelt wird.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
