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- Développeur Expérimenté: Le propriétaire du projet a plus de 10 ans d'expérience dans le développement immobilier. Au cours de cette période, il a mis en œuvre des projets de diverses finalités et a accumulé de l'expérience dans le développement et l'exploitation d'installations de lavage de voitures par tunnel en Lituanie.
- Antécédents avec PROFITUS: Le développeur a déjà réussi à compléter deux projets de financement via la plateforme PROFITUS et a respecté toutes ses obligations à temps.
- Locataire à Long Terme: Un contrat de location non résiliable de 50 ans a été signé avec le locataire du terrain, selon lequel le projet générera pas moins de 360 360 EUR de revenus locatifs annuels (hors TVA). Le loyer est indexé annuellement selon l'Indice des Prix à la Consommation (IPC) letton, offrant un potentiel de croissance des revenus en ligne avec l'inflation.
À Propos du Projet:
En 2022, le propriétaire du projet a acquis deux parcelles de terrain situées à Gunāra Astras iela 11, Riga, avec une superficie totale de 4 559 m². Les parcelles ont été achetées en utilisant les fonds propres du développeur. Suite à l'acquisition, le développeur a terminé les principaux travaux préparatoires, y compris la consolidation des parcelles en une seule unité foncière, la préparation de solutions de conception technique, et d'autres activités liées au développement.
Un lavage de voiture par tunnel moderne “ProBro” est prévu d'être construit sur le site et sera exploité par PRO BRO operations LV SIA, l'un des plus grands opérateurs de lavage de voitures dans les États baltes. Pour garantir la stabilité des revenus à long terme, un contrat de location non résiliable de 50 ans a été signé avec l'opérateur. Selon les conditions de location actuelles, le projet générera 360 360 EUR de revenus locatifs annuels (hors TVA) durant la première année d'exploitation. Un accord a également été conclu pour augmenter le loyer annuel à 384 792 EUR (hors TVA).
Le loyer sera indexé annuellement selon l'Indice des Prix à la Consommation letton, sans plafond d'indexation stipulé dans le contrat de location. Le développement devrait être achevé dans un délai de 9 à 10 mois. Les opérations devraient commencer environ 12 mois après le début de la construction. Après l'ouverture, une période allant jusqu'à 6 mois est prévue durant laquelle le lavage de voiture atteindra sa pleine capacité opérationnelle et générera des revenus locatifs stables. Par la suite, le projet devrait être refinancé par une banque.
Sur la base du contrat de location actuel et en appliquant un rendement du marché de 8%, la valeur projetée du projet achevé est d'environ 4,5 millions EUR (hors TVA). Suite à l'augmentation de loyer convenue, la valeur du projet pourrait atteindre environ 4,8 millions EUR (hors TVA).
Informations sur le Prêt:
Le prêt sera remboursé soit par la vente de la propriété, soit par un refinancement avec une autre institution de crédit. Les paiements d'intérêts aux investisseurs seront couverts par les revenus d'exploitation de l'entreprise.
Montant de financement maximum prévu: 2 350 000 EUR. Le projet est financé sur la base du LTC (Loan-to-Cost) ratio, qui représente la relation entre le montant du prêt et le coût total du projet. Le financement sera débloqué sur la base des certificats d'achèvement de construction soumis directement sur le compte de l'entrepreneur général, sans dépasser le ratio LTC maximum et le montant maximum du prêt. Aucune évaluation supplémentaire de la propriété ne sera effectuée entre les étapes de financement. Les décisions de financement seront basées sur des certificats d'achèvement de construction approuvés émis par le Superviseur Technique de Construction, ainsi que sur la preuve que la contribution du client a été payée.
Le montant de financement cible est prévu d'être levé dans un délai de 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de collecte de fonds jusqu'à 30 jours si le montant requis n'est pas collecté dans la période initiale.
About the Profitus
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement avec un investissement minimum de 100 euros. Les investissements Profitus sont garantis par des hypothèques immobilières. Votre investissement est sécurisé par une première ou une deuxième hypothèque sur la propriété, ainsi que par d’autres garanties (par exemple, une caution ou une garantie). Les transactions sont gérées par Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement dont le principal objectif est de rendre l’investissement accessible à tous. Les investissements commencent à 100 euros, et la plateforme est ouverte 24/7. Les investissements sont garantis par la mise en gage de biens immobiliers et d’autres garanties (par exemple, une indemnité ou une garantie). Différents projets ont différents outils de sécurité auxquels les utilisateurs peuvent accéder en libre-service pour chaque projet.
Profitus consulte la Banque de Lituanie afin d’assurer une conformité parfaite avec la loi. Profitus fonctionne avec Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
