• Projet à sortie rapide : Le propriétaire du projet prévoit de terminer les travaux de rénovation dans les 6 mois et de commencer à signer des contrats d'achat notariés avec les acheteurs dès octobre-novembre de cette année.
• Développeur expérimenté : Le projet est développé par un promoteur immobilier expérimenté qui a réussi à réaliser et vendre plusieurs projets en Lituanie et à Riga. La superficie totale développée s'élève à environ 5 700 m². Cela inclut des propriétés résidentielles et commerciales. Pour garantir une mise en œuvre fluide du projet à Riga, un développeur local a été engagé en tant que partenaire, ayant de l'expérience dans des projets de rénovation similaires et ayant réalisé environ 4 000 m² de tels développements.
• Conditions de marché favorables : Le marché immobilier de Riga montre des tendances de croissance – en 2025, le plus grand nombre de transactions d'achat-vente d'appartements a été enregistré. En même temps, une croissance stable des prix (environ 5 % par an) et une augmentation des prix de location (6–9 %) sont observées, indiquant une forte demande tant pour l'acquisition que pour l'investissement. Une telle dynamique de marché crée des conditions favorables à la réalisation réussie du projet.
• Contribution en capital : Le propriétaire du projet prévoit d'investir 250 000 EUR dans la mise en œuvre globale du projet, ce qui représente environ 22 % des coûts totaux prévus du projet.

À propos du projet :
“Brooklyn Gates” est un projet résidentiel à Riga impliquant la rénovation d'un bâtiment néo-gothique construit en 1901 et son adaptation aux besoins modernes, tout en préservant son authenticité et en créant des logements fonctionnels et demandés sur le marché. Le bâtiment est situé au Daugavpils iela 57, dans la partie centrale de Riga, où la demande de logements résidentiels est en croissance et la zone environnante est en cours de revitalisation.

Le bâtiment se compose de 36 appartements et de 2 locaux commerciaux. La superficie totale du bâtiment est de 1 820,90 m², dont la superficie vendable s'élève à 1 326,70 m² : 1 236,80 m² d'appartements et 89,90 m² de locaux commerciaux. Le propriétaire du projet prévoit de rénover la façade du bâtiment conformément aux exigences du patrimoine, en reconstruisant entièrement les éléments décoratifs et en installant un éclairage de façade, ainsi qu'en remplaçant les fenêtres et les portes extérieures et en réparant les fenêtres existantes. Une nouvelle unité de chauffage au gaz sera installée, l'approvisionnement en chauffage urbain avec comptage individuel sera introduit dans chaque appartement, et l'ensemble des systèmes d'approvisionnement en eau et d'égouts du bâtiment sera remplacé. Les connexions d'eau et d'égouts seront amenées à chaque appartement, et chaque unité sera équipée d'un câble d'entrée électrique individuel. De nouvelles unités d'appartements seront formées et enregistrées comme des appartements compacts de 25 à 35 m², qui seront vendus à des acheteurs finaux.

Il est prévu que le chiffre d'affaires total des ventes du projet atteigne 1 746 800 EUR. Le propriétaire du projet a déjà signé un contrat préliminaire d'achat-vente et a versé un acompte, et investit également des fonds propres. Au total, le propriétaire du projet prévoit d'investir 250 000 EUR de capital.

L'objectif est que ce projet devienne non seulement le “visage d'entrée” de l'ancien district de Maskačka, mais aussi de changer la perception du nom du district parmi les habitants de Riga.

Le projet est développé par un promoteur immobilier expérimenté qui a mis en œuvre plusieurs projets en Lituanie, y compris “Vievis Hotel I” (800 m²) et “V9 Biržai” (900 m²). Pour garantir une exécution fluide du projet à Riga, le propriétaire du projet s'est associé à un promoteur immobilier local – SIA 1:37. L'entreprise a réalisé plusieurs projets de rénovation similaires à Riga avec une superficie totale d'environ 4 000 m².

À ce stade, les fonds levés seront utilisés pour le développement du projet.

Informations sur le prêt :
Le prêt sera remboursé à partir des produits de vente de la propriété ou par le biais d'un refinancement avec une autre institution de crédit. Les intérêts seront payés à partir des paiements anticipés et/ou des revenus d'exploitation de l'entreprise.

Montant maximum de financement : 700 000 EUR (Déjà levés 414 000 EUR). Le projet est financé sur la base de l'évaluation actuelle de l'actif mis en gage jusqu'à ce qu'il atteigne le ratio prêt-valeur (LTV) maximum. Une fois le LTV maximum atteint, une nouvelle évaluation doit être effectuée, et les étapes de financement ultérieures du projet seront annoncées et levées uniquement si le LTV maximum n'est pas dépassé.

Le montant ciblé est prévu d'être levé dans les 7 jours, avec une possibilité d'extension jusqu'à 30 jours si les fonds ne sont pas entièrement collectés.