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- Erfahrung des Entwicklers: Der Projektinhaber verfügt über mehr als 5 Jahre Erfahrung in der Immobilienentwicklung und im Bauwesen. In diesem Zeitraum hat der Projektinhaber mehr als 2.000 m² an Projekten für verschiedene Zwecke fertiggestellt – von Wohnimmobilien bis hin zu komplexeren Rekonstruktionsprojekten. Eines der bedeutenderen Projekte ist die Rekonstruktion des Suurupi Museum, die unter Einhaltung strenger Anforderungen des Denkmalschutzes durchgeführt wurde.
- Erheblicher Eigenkapitalbeitrag: Der Projektinhaber investiert einen erheblichen Betrag an Eigenkapital – 439.200 EUR, was 25 % der gesamten Projektkosten entspricht.
- Attraktive Lage: Das Projekt wird nur etwa 3 km vom Stadtzentrum von Tallinn entfernt in einem der gefragtesten Stadtteile entwickelt. Der Standort bietet hervorragende Verkehrsanbindungen, eine gut ausgebaute Infrastruktur und ein begrenztes Angebot an Neubauprojekten, was zu einer starken Wohnungsnachfrage und einer guten Liquidität der Immobilien beiträgt. In der Katusepapi Street sind weitere Umwandlungs- und Entwicklungsprojekte geplant. Daher wird erwartet, dass sich das Gebiet in den kommenden Jahren erheblich verändert und noch attraktiver wird.
Über das Projekt:
Der Projektinhaber entwickelt derzeit ein Wohngebäude mit 8 Wohnungen in der Katusepapi St. 38 in Tallinn. Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt 335 m², davon entfallen 278,10 m² auf die verkaufbare Fläche. Das Projekt wird in einem strategisch attraktiven Teil von Tallinn entwickelt, nur 3 km vom Stadtzentrum entfernt. Der Standort bietet hervorragende Verkehrsanbindungen, eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine stetig wachsende Nachfrage nach neu errichtetem Wohnraum. Das begrenzte Angebot an kleineren Entwicklungsprojekten in diesem Teil der Stadt trägt zu einer guten Liquidität und einer starken Nachfrage seitens der Käufer bei.
Die Wohnungen sollen mit hochwertigen Materialien fertiggestellt und vollständig ausgestattet übergeben werden. Zusätzlich zu den Standardlösungen, die üblicherweise bei einem vollständigen Innenausbau enthalten sind, werden Küchenzeilen, Einbaumöbel und weitere Ausstattungsmerkmale installiert, sodass Käufer bezugsfertige Wohnungen erwerben können. Dieses Konzept erhöht die Attraktivität und Wettbewerbsfähigkeit des Projekts am Markt. Der Projektinhaber plant, die Immobilie für 1.589.919 EUR ohne Mehrwertsteuer bzw. etwa 5.645/m² ohne Mehrwertsteuer zu verkaufen.
Seit der vorherigen Finanzierungsphase des Projekts wurden die Abbrucharbeiten fortgesetzt und mit der Errichtung der Dachkonstruktion begonnen. Die eingeworbenen Mittel werden zur Finanzierung weiterer Bauarbeiten, zur Fertigstellung des Projekts und zur vollständigen Vorbereitung der Immobilie für den Verkauf verwendet.
Über die zusätzliche Sicherheit:
Als zusätzliche Sicherheit wird eine am Meer gelegene Wohnimmobilie verpfändet, die sich etwa 23 km vom Stadtzentrum von Tallinn entfernt befindet. Dabei handelt es sich um ein vollständig betriebsbereites Wohnhaus mit einer Fläche von 235,50 m² samt Grundstück und Zubehör in attraktiver Küstenlage.
Zur Immobilie gehört außerdem der historische Leuchtturm von Suurupi, für den die Republik Estland eine Dienstbarkeit zur Sicherstellung des Zugangs zum Gelände hält. Dieses Merkmal verleiht der Immobilie zusätzliche Einzigartigkeit und erhöht ihre Attraktivität. Die Immobilie gehört einer Privatperson – einem Anteilseigner des Unternehmens. Sie wird derzeit für 950.000 EUR zum Verkauf angeboten. Im Falle eines Verkaufs würde ein Teil des Darlehens an die Investoren zurückgezahlt, wobei die festgelegten maximalen Beleihungsquoten (LTV) weiterhin eingehalten würden.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird aus den Erlösen des Immobilienverkaufs oder durch eine Refinanzierung bei einem anderen Kreditinstitut zurückgezahlt. Die Zinszahlungen werden aus dem Betriebskapital des Unternehmens gedeckt.
Der maximale Finanzierungsbetrag für das Projekt beträgt 1.300.000 EUR (776.000 EUR wurden bereits eingeworben und durch eine erstrangige Hypothek besichert). Der Darlehensvertrag für das Projekt soll am 27. März 2028 auslaufen. Die Mittel für das Projekt können phasenweise eingeworben werden; während dieser Finanzierungsphase werden sie für einen Zeitraum von 12 Monaten eingeworben. Nach Ablauf dieser Phase können erneut Mittel eingeworben werden, um die Finanzierung zu verlängern. Bitte beachten Sie, dass das Projekt durch ein Darlehen finanziert wird, das durch erstrangige und zweitrangige Hypotheken besichert ist. Das Projekt wird auf Grundlage der aktuellen Bewertung der verpfändeten Immobilie finanziert, bis die festgelegte maximale Beleihungsquote (LTV) erreicht ist. Sobald die maximale LTV erreicht ist, ist eine neue Immobilienbewertung erforderlich. Nachfolgende Finanzierungsphasen werden nur angekündigt und Mittel nur dann eingeworben, wenn die festgelegte maximale LTV nicht überschritten wird.
Wir planen, den erforderlichen Betrag innerhalb von 7 Tagen einzuwerben. Falls der erforderliche Betrag innerhalb des ursprünglichen Zeitraums nicht erreicht wird, kann der Zeitraum für die Mittelbeschaffung auf bis zu 30 Tage verlängert werden.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
