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- Expérience du promoteur : Le propriétaire du projet possède plus de 5 ans d’expérience dans le développement et la construction immobiliers. Au cours de cette période, le propriétaire du projet a réalisé plus de 2 000 m² de projets à diverses fins, allant de propriétés résidentielles à des projets de reconstruction plus complexes. L’un des projets les plus importants est la reconstruction du musée de Suurupi, réalisée conformément à des exigences strictes en matière de patrimoine culturel.
- Apport important en fonds propres : Le propriétaire du projet investit un montant important de ses propres capitaux, soit 439 200 EUR, représentant 25 % du coût total du projet.
- Emplacement attractif : Le projet est développé à seulement environ 3 km du centre-ville de Tallinn, dans l’un des quartiers les plus recherchés de la ville. L’emplacement offre d’excellentes liaisons de transport, des infrastructures bien développées et une offre limitée de nouveaux projets, ce qui contribue à une forte demande de logements et à une bonne liquidité immobilière. D’autres projets de conversion et de développement sont prévus dans la rue Katusepapi, ce qui signifie que le quartier devrait connaître une transformation importante au cours des prochaines années et devenir encore plus attractif.
À propos du projet :
Le propriétaire du projet développe actuellement un immeuble résidentiel de 8 appartements situé au 38, rue Katusepapi à Tallinn. La superficie totale du bâtiment est de 335 m², dont 278,10 m² constituent la surface vendable. Le projet est développé dans une partie stratégiquement attractive de Tallinn, à seulement 3 km du centre-ville. L’emplacement offre d’excellentes liaisons de transport, des infrastructures bien développées et une demande en constante croissance pour les logements neufs. L’offre limitée de projets de moindre envergure dans cette partie de la ville contribue à une bonne liquidité et à une forte demande de la part des acheteurs.
Les appartements doivent être achevés avec des matériaux de haute qualité et livrés entièrement équipés. En plus des solutions standard généralement incluses dans une finition complète, des éléments de cuisine, du mobilier intégré et d’autres équipements seront installés, permettant aux acheteurs d’acquérir des logements entièrement prêts à être occupés. Ce concept renforce l’attractivité et la compétitivité du projet sur le marché. Le propriétaire du projet prévoit de vendre le bien pour 1 589 919 EUR hors TVA, soit environ 5 645 EUR/m² hors TVA.
Depuis la précédente étape de financement du projet, les travaux de démolition se sont poursuivis et l’installation de la structure du toit a commencé. Les fonds collectés serviront à financer la poursuite des travaux de construction, à achever le projet et à préparer entièrement le bien en vue de sa vente.
À propos de la garantie supplémentaire :
À titre de garantie supplémentaire, un bien résidentiel situé en bord de mer, à environ 23 km du centre-ville de Tallinn, sera nanti. Il s’agit d’une maison résidentielle de 235,50 m² pleinement opérationnelle, avec un terrain et ses dépendances, située dans un emplacement côtier attractif.
Le bien comprend également le phare historique de Suurupi, pour lequel la République d’Estonie détient une servitude garantissant l’accès au site. Cette caractéristique confère au bien une singularité supplémentaire et renforce son attractivité. Le bien appartient à une personne privée, actionnaire de la société. Il est actuellement proposé à la vente au prix de 950 000 EUR. En cas de vente, une partie du prêt serait remboursée aux investisseurs tout en maintenant les paramètres maximaux convenus du ratio prêt-valeur (LTV).
Informations sur le prêt :
Le prêt sera remboursé grâce au produit de la vente du bien ou au moyen d’un refinancement auprès d’un autre établissement de crédit. Les paiements d’intérêts seront couverts par le fonds de roulement de la société.
Le montant maximal du financement du projet est de 1 300 000 EUR (776 000 EUR ont déjà été collectés, garantis par une hypothèque de premier rang). L’accord de prêt du projet doit expirer le 27 mars 2028. Les fonds destinés au projet peuvent être collectés par étapes et, au cours de cette phase de financement, ils sont collectés pour une période de 12 mois. À l’expiration de cette phase, les fonds pourront à nouveau être collectés afin de prolonger le financement. Veuillez noter que le projet sera financé par un prêt garanti par des hypothèques de premier et de deuxième rang. Le projet sera financé sur la base de l’évaluation actuelle du bien nanti jusqu’à ce que le ratio maximal établi prêt-valeur (LTV) soit atteint. Une fois le ratio LTV maximal atteint, une nouvelle évaluation du bien sera requise et les étapes de financement suivantes ne seront annoncées et les fonds ne seront collectés que si le ratio LTV maximal établi n’est pas dépassé.
Nous prévoyons de collecter le montant requis dans un délai de 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de collecte jusqu’à 30 jours si le montant requis n’est pas réuni pendant la période initiale.
About the Profitus
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement avec un investissement minimum de 100 euros. Les investissements Profitus sont garantis par des hypothèques immobilières. Votre investissement est sécurisé par une première ou une deuxième hypothèque sur la propriété, ainsi que par d’autres garanties (par exemple, une caution ou une garantie). Les transactions sont gérées par Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement dont le principal objectif est de rendre l’investissement accessible à tous. Les investissements commencent à 100 euros, et la plateforme est ouverte 24/7. Les investissements sont garantis par la mise en gage de biens immobiliers et d’autres garanties (par exemple, une indemnité ou une garantie). Différents projets ont différents outils de sécurité auxquels les utilisateurs peuvent accéder en libre-service pour chaque projet.
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