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- Strategische Lage: Das Projekt wird im zentralen Teil von Druskininkai entwickelt, in der Nähe von Kultur- und Freizeitattraktionen wie dem Druskininkai Aqua Park, der Seilbahn und dem Kulturzentrum, was eine hohe Liquidität der Immobilie und Attraktivität für Käufer gewährleistet.
- Zusätzliche Sicherheit: UAB "Dainija" stellt eine zusätzliche Garantie für den gesamten Darlehensbetrag bereit.
- Erheblicher Eigenkapitalanteil: Der Projekteigentümer bringt einen erheblichen Anteil an Eigenmitteln in das Projekt ein, der 38 % der gesamten Projektkosten ausmacht.
Zinssätze in Abhängigkeit vom Investitionsbetrag:
– Von 100 EUR bis 299 EUR – 10,00 %
– Von 300 EUR bis 699 EUR – 10,25 %
– Von 700 EUR bis 1 499 EUR – 10,50 %
– Von 1 500 EUR bis 3 499 EUR – 10,75 %
– Von 3 500 EUR bis 6 999 EUR – 11,00 %
– Von 7 000 EUR bis 14 999 EUR – 11,25 %
– Ab 15 000 EUR – 11,50 %
Wichtig: Einzelne Investitionen werden nicht zusammengerechnet und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt:
„Žalioji 11“ ist ein Wohnimmobilienprojekt im zentralen Teil von Druskininkai, in der Žalioji-Straße 11. Das Projekt wird auf einem 15,67 Ar großen Grundstück entwickelt, indem ein unfertiges Gebäude umgebaut wird, das ursprünglich als Gästehaus geplant war.
Das Projekt umfasst 21 vollständig fertiggestellte Wohnungen, 14 unterirdische und 7 oberirdische Stellplätze – einer für jede Wohnung – sowie 16 Lagerabteile. Die gesamte verkaufsfähige Fläche beträgt 1 081 m². Im ersten und zweiten Stock befinden sich 19 kompakte Wohnungen mit einer Größe von 40–47 m², mit Terrassen oder Balkonen, während im dritten Stock 2 geräumige Wohnungen mit 101–103 m² entstehen. Weitere Informationen zum Projekt finden Sie auch unter www.zalioji11.lt.
Seit der vorherigen Finanzierungsphase werden die Planungs- und Bauarbeiten am Projekt fortgesetzt. Die Planungsarbeiten für die Bereiche Tragwerk, HLK, Energie und externe Versorgungstechnik wurden abgeschlossen, ebenso wie die Installation der Dachkonstruktionen, der Dachdämmung und der Gefälleschicht sowie der Regenwasserableitungssysteme. Außerdem wurden Elektroinstallationen und Sanitärarbeiten durchgeführt, ebenso wie die Nivellierung des Untergeschosses, der Einbau zusätzlicher Fenster an den Seiten des Gebäudes, Außenarbeiten und Arbeiten, die im Anschluss an die Sachverständigenbewertung erforderlich waren. Der Projektzeitplan wurde verlängert, während das Baubudget gestiegen ist. Einer der Hauptgründe ist die Änderung der Projektlösungen, um eine höhere Energieeffizienzklasse A++ zu erreichen. Dies erfordert eine neue Revision B der Baupläne sowie den Einsatz teurerer Materialien, die höheren Energieeffizienzanforderungen genügen. Aufgrund des größeren Umfangs und der höheren Kosten der Arbeiten ist auch der Finanzierungsbedarf des Projekts gestiegen. Das endgültige Projektbudget und der genaue Betrag der zusätzlich benötigten Finanzierung werden derzeit noch ermittelt.
Die in dieser Phase eingeworbenen Mittel werden für die weitere Projektfinanzierung verwendet und geben dem Projekteigentümer zusätzliche Zeit zur Fertigstellung der Bauarbeiten. Das geplante Enddatum des Projektdarlehensvertrags ist der 28.04.2027. Die Mittel für das Projekt können in Tranchen eingeworben werden; die Laufzeit dieser Finanzierungsphase beträgt 3 Monate.
Informationen zum Darlehen:
Das Darlehen wird über eine geplante Refinanzierung zurückgezahlt. Die Zinsen an die Investoren werden aus den Geschäftserträgen des Gesellschafters des Unternehmens gezahlt.
Maximaler Finanzierungsbetrag: 1 600 000 EUR (1 442 000 EUR bereits eingeworben). Die Finanzierung des Projekts erfolgt auf Grundlage des aktuellen Werts der verpfändeten Immobilie, bis das festgelegte maximale Beleihungsverhältnis (Loan-to-Value, LTV) erreicht ist. Sobald das maximale LTV erreicht ist, muss eine neue Immobilienbewertung durchgeführt werden; weitere Finanzierungsphasen des Projekts werden nur angekündigt und finanziert, sofern das festgelegte maximale LTV nicht überschritten wird.
Wir planen, den Zielbetrag innerhalb von 7 Tagen einzuwerben, wobei die Möglichkeit besteht, den Zeitraum der Mittelbeschaffung auf bis zu 30 Tage zu verlängern, falls die Mittel nicht eingeworben werden können.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
