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- Bau- und Verkaufsfortschritt: Bau-, Ingenieur- und Netzinstallationsarbeiten sowie Arbeiten an der Parkinfrastruktur in den Gebäuden C und D sind im Gange. Der tatsächliche Fertigstellungsgrad des Projekts beträgt derzeit etwa 70 %, während 17 Wohnungen bereits im Rahmen vorvertraglicher Kauf- und Verkaufsverträge verkauft wurden, was 27,23 % der gesamten verkaufsfähigen Wohnfläche entspricht.
- Erfahrener Entwickler: Der Projektinhaber hat zusammen mit verbundenen Parteien Immobilienprojekte mit einer Gesamtfläche von über 30.000 m² entwickelt. Das Unternehmen ist auf Wohnungsbauprojekte spezialisiert und hat Projekte in Vilnius und Palanga erfolgreich abgeschlossen.
- Attraktive Lage: Das Projekt wird im zentralen Teil von Druskininkai entwickelt, in der Nähe des Sees Druskonis und der wichtigsten Attraktionen des Kurorts. Druskininkai ist ein ganzjährig geöffneter Kurort mit einer stabilen Nachfrage nach Ferienhäusern und Zweitwohnsitzen, was zur hohen Liquidität des Projekts beiträgt.
Zinssätze nach
Anlagebetrag:
– Von 100 EUR bis 349 EUR – 9,50 %
– Von 350 EUR bis 749 EUR – 9,75 %
– Von 750 EUR bis 2 499 EUR – 10,00 %
– Von 2 500 EUR bis 6 999 EUR – 10,25 %
– Ab 7 000 EUR – 10,50 %
Wichtig: Einzelne Investitionen werden nicht zusammengerechnet und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt:
„Druskonio Perlai“
ist eine moderne Wohnanlage im Herzen von Druskininkai, nur wenige Schritte vom See Druskonis und dem Vijūnėlė-Park entfernt. Das Projekt wird an einer der attraktivsten Lagen des Kurorts entwickelt, an der Kreuzung der Straßen M. K. Čiurlionio und Šv. Jokūbo, wo städtische Infrastruktur, Natur und Erholungsflächen zusammenkommen und ein komfortables Umfeld sowohl zum Wohnen als auch zur Freizeitgestaltung schaffen. Die Anlage besteht aus vier Wohngebäuden (A, B, C und D), jeweils mit bis zu 5 Stockwerken. Die Gebäude C und D bieten Wohnungen unterschiedlicher Größe, von kompakten 1-Zimmer-Einheiten (ca. 26–30 m²) bis zu großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen mit über 60 m², jeweils mit Balkonen oder Terrassen. Auf den obersten Etagen sind große, exklusive Terrassen geplant.
Der wichtigste Vorteil des Projekts ist seine zentrale Lage. Der See Druskonis, der Vijūnėlė-Park, das Grand SPA Lietuva, der Kurort Druskininkai, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind alle nur wenige Gehminuten entfernt. Da Druskininkai ein ganzjährig geöffneter Kurort ist, ist die Anlage sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für Zweitwohnsitze und als Mietobjekt-Investition attraktiv.
Entwicklungs- und
Finanzierungsinformationen:
Während dieser Darlehensperiode wird der Bau der Gebäude C und D finanziert. Diese Gebäude umfassen 56 vollständig ausgestattete Wohnungen (Gesamtfläche – 2.097,13 m²) sowie 11 Lagerräume und 38 Stellplätze. Seit der vorherigen Finanzierungsphase werden die Bauarbeiten an den Gebäuden C und D fortgesetzt. Es werden Rohbau- und Architekturarbeiten durchgeführt, ebenso wie die Installation interner Versorgungssysteme sowie äußerer Wasserversorgungs- und Abwassernetze. Der Bau des Parkplatzes, weitere Arbeiten an der Parkinfrastruktur sowie die Pfahlverstärkung sind ebenfalls im Gange. Auch beim Immobilienverkauf wurden Fortschritte verzeichnet. Derzeit wurden 17 Wohnungen im Rahmen unterzeichneter vorvertraglicher Kauf- und Verkaufsverträge verkauft, mit einer Gesamtfläche von 571,06 m², was 27,23 % der gesamten verkaufsfähigen Wohnfläche in den Gebäuden C und D entspricht. Der tatsächliche Fertigstellungsgrad des Projekts beträgt derzeit 70 %.
Die Entwicklung schreitet fort, mit laufenden Bau-, Netzinstallations- und Infrastrukturarbeiten. Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende 2026 geplant, mit einem prognostizierten Gesamtverkaufserlös von 8.007.850 EUR. Die Unterzeichnung notariell beurkundeter Kauf- und Verkaufsverträge wird voraussichtlich innerhalb der nächsten 3–4 Monate beginnen.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird aus den Erlösen der Immobilienverkäufe zurückgezahlt, während Zinszahlungen an Investoren durch Vorauszahlungen oder das Betriebskapital des Unternehmens gedeckt werden. Die in dieser Finanzierungsphase eingeworbenen Mittel werden für die Durchführung von Immobilienentwicklungsarbeiten verwendet.
Maximaler Finanzierungsbetrag: 5.000.000 EUR (bereits 3.178.000 EUR eingeworben). Der planmäßige Fälligkeitstermin des Projektdarlehensvertrags ist der 19.02.2029. Die Mittel können in Etappen eingeworben werden, wobei die Dauer dieser Finanzierungsphase 12 Monate beträgt. Nach Ablauf dieser Phase können bei Bedarf weitere Finanzierungsphasen gestartet werden, sofern der endgültige Fälligkeitstermin des Projektdarlehensvertrags nicht überschritten wird. Das Projekt wird auf Grundlage des aktuellen Werts der verpfändeten Immobilie finanziert, bis das festgelegte maximale Beleihungsauslaufverhältnis (Loan-to-Value, LTV) erreicht ist. Sobald der maximale LTV erreicht ist, ist eine neue Immobilienbewertung erforderlich. Nachfolgende Finanzierungsphasen werden nur dann gestartet und finanziert, wenn das festgelegte maximale LTV-Verhältnis nicht überschritten wird.
Wir planen, den Zielbetrag innerhalb von 7 Tagen einzuwerben, mit der Möglichkeit, den Finanzierungszeitraum auf 30 Tage zu verlängern, falls das Ziel nicht erreicht wird.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
