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- Avancement de la construction et des ventes : Les travaux de construction, d'installation des réseaux techniques et d'infrastructures de stationnement sont en cours dans les bâtiments C et D. Le taux d'avancement réel du projet s'élève actuellement à environ 70 %, tandis que 17 appartements ont déjà été vendus dans le cadre de contrats de vente préliminaires, représentant 27,23 % de la surface totale des appartements commercialisables.
- Promoteur expérimenté : Le propriétaire du projet, avec des parties liées, a développé des projets immobiliers d'une surface totale dépassant 30 000 m². L'entreprise est spécialisée dans les programmes résidentiels et a mené à bien des projets à Vilnius et à Palanga.
- Emplacement attractif : Le projet est développé au centre de Druskininkai, près du lac Druskonis et des principales attractions de la station. Druskininkai est une station ouverte toute l'année, avec une demande stable pour les maisons de vacances et les résidences secondaires, ce qui contribue à la forte liquidité du projet.
Taux d'intérêt selon le montant investi :
– De 100 EUR à 349 EUR – 9,50 %
– De 350 EUR à 749 EUR – 9,75 %
– De 750 EUR à 2 499 EUR – 10,00 %
– De 2 500 EUR à 6 999 EUR – 10,25 %
– À partir de 7 000 EUR – 10,50 %
Important : Les investissements distincts ne sont pas additionnés et ne peuvent pas être combinés.
À propos du projet :
« Druskonio Perlai »
est un programme résidentiel moderne situé au cœur de Druskininkai, à quelques pas du lac Druskonis et du parc Vijūnėlė. Le projet est développé dans l'un des emplacements les plus attractifs de la station, à l'intersection des rues M. K. Čiurlionio et Šv. Jokūbo, où l'infrastructure urbaine, la nature et les espaces de loisirs se combinent pour créer un environnement pratique à la fois pour vivre et pour les loisirs. Le programme comprend quatre bâtiments résidentiels (A, B, C et D), chacun comptant jusqu'à 5 étages. Les bâtiments C et D proposent des appartements de différentes tailles, allant de petits studios de 1 pièce (environ 26 à 30 m²) à de vastes appartements de 3 pièces dépassant 60 m², avec balcons ou terrasses. De grandes terrasses exclusives sont prévues aux derniers étages.
L'atout majeur du projet est sa situation centrale. Le lac Druskonis, le parc Vijūnėlė, le Grand SPA Lietuva, le centre de santé de Druskininkai, les restaurants et les commerces sont tous à quelques minutes à pied. Druskininkai étant une station ouverte toute l'année, le programme est attractif pour une résidence permanente, la détention d'une résidence secondaire et l'investissement locatif.
Informations sur le développement et le financement :
Pendant cette période de prêt, la construction des bâtiments C et D est financée. Ces bâtiments comprendront 56 appartements entièrement finis (surface totale – 2 097,13 m²), ainsi que 11 espaces de stockage et 38 places de stationnement. Depuis la précédente étape de financement, les travaux de construction se poursuivent dans les bâtiments C et D. Les travaux de structure et d'architecture sont en cours, parallèlement à l'installation des systèmes techniques intérieurs et des réseaux externes d'alimentation en eau et d'assainissement. La construction de l'aire de stationnement, les travaux complémentaires d'infrastructure de stationnement et le renforcement des pieux sont également en cours. Des progrès ont également été enregistrés dans les ventes immobilières. Actuellement, 17 appartements ont été vendus dans le cadre de contrats de vente préliminaires signés, pour une surface totale de 571,06 m², représentant 27,23 % de la surface totale des appartements commercialisables dans les bâtiments C et D. Le taux d'avancement réel du projet s'élève actuellement à 70 %.
Le développement se poursuit, avec la construction, l'installation des réseaux techniques et les travaux d'infrastructure en cours. Le projet doit être achevé d'ici la fin de 2026, avec un chiffre d'affaires de ventes projeté total de 8 007 850 EUR. La signature des contrats de vente notariés devrait commencer dans les 3 à 4 prochains mois.
Informations sur le prêt :
Le prêt sera remboursé à partir du produit des ventes immobilières, tandis que les paiements d'intérêts aux investisseurs seront couverts par des paiements anticipés ou par le fonds de roulement de l'entreprise. Les fonds collectés lors de cette étape de financement serviront à réaliser les travaux de développement immobilier.
Montant maximum de financement : 5 000 000 EUR (3 178 000 EUR déjà collectés). La date d'échéance prévue du contrat de prêt du projet est le 19/02/2029. Les fonds peuvent être collectés par étapes, la durée de cette étape de financement étant de 12 mois. À l'expiration de cette étape, de nouvelles étapes de financement peuvent être lancées si nécessaire, à condition que la date d'échéance finale du contrat de prêt du projet ne soit pas dépassée. Le projet est financé sur la base de la valorisation actuelle du bien hypothéqué jusqu'à ce que le ratio prêt/valeur (LTV) maximal établi soit atteint. Une fois le LTV maximal atteint, une nouvelle évaluation du bien sera nécessaire. Les étapes de financement ultérieures ne seront lancées et financées que si le ratio LTV maximal établi n'est pas dépassé.
Nous prévoyons de collecter le montant cible dans un délai de 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de collecte jusqu'à 30 jours si l'objectif n'est pas atteint.
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