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- Erfahrenes Team: Der Projektinhaber verfügt über umfangreiche Erfahrung in der Entwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien, während die Projektkoordination von einem Team mit mehr als 10 Jahren Erfahrung durchgeführt wird, dessen abgeschlossene Projektvolumen 130.000 m² übersteigt.
- Hoher Vorbereitungsgrad: Für das Projekt liegen bereits Baugenehmigungen und ausgearbeitete technische Entwürfe vor. Zudem hat der Projektentwickler mit eigenen Mitteln die Bauvorbereitungsarbeiten und die Auswahl der Auftragnehmer begonnen, wodurch ein reibungsloser Ablauf der Projektumsetzung gewährleistet wird.
- Gefragtes Segment: Das Projekt richtet sich an junge Familien – eines der aktivsten und stabilsten Nachfragesegmente auf dem Immobilienmarkt. Der attraktive Standort und die geplante Marketingstrategie erhöhen dabei das Verkaufspotenzial.
Über das Projekt:
Der Projektinhaber hat neun Wohngrundstücke im Dorf Papiškės (Gemeinde Zujūnai) erworben, auf denen die Entwicklung eines Wohnprojekts namens „LIV18“ geplant ist. Das Projekt umfasst den Bau von 9 Doppelhaushälften mit insgesamt 18 Einheiten, die jeweils eine Fläche von etwa 130,08 m² haben. Die Grundstücksgrößen liegen zwischen 10 und 12,60 Ar. Alle Einheiten sollen mit teilweiser Ausstattung verkauft werden, während die Infrastruktur und das Umfeld der Entwicklung vollständig fertiggestellt werden. Das Projekt richtet sich an ein überdurchschnittliches Marktsegment – geplant sind Gebäude mit moderner Architektur, bodentiefen Fenstern sowie Fassaden aus Klinkerriemchen und dekorativem Putz. Auf dem Gelände sind gemeinschaftliche Freizeitbereiche vorgesehen: Kinderspielplätze, Fitnessgeräte im Freien und Erholungsbereiche.
Das Projekt wird an einem attraktiven Standort entwickelt – in Papiškės im Bezirk Vilnius, einer ruhigen, von Natur umgebenen Gegend, von der aus das Stadtzentrum von Vilnius in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einer Entfernung von etwa 4 km. Das Gebiet ist von Grünflächen umgeben, die nicht bebaut werden sollen, und die Entfernung zu einer asphaltierten Straße beträgt etwa 1,5 km. Die Grundstücke sind vollständig für den Bau vorbereitet – sie sind parzelliert, die wesentlichen Erdarbeiten wurden abgeschlossen, die Baugenehmigungen wurden erteilt und alle technischen Entwürfe (architektonische, statische und technische Gebäudeausrüstung) wurden ausgearbeitet. Das Projekt wird die Energieeffizienzklasse A++ erfüllen, wodurch niedrige Betriebskosten und eine höhere Attraktivität für Käufer gewährleistet werden. Der geplante durchschnittliche Verkaufspreis beträgt etwa 1.983 EUR/m² ohne Mehrwertsteuer.
Die Projektentwicklung ist bereits weit fortgeschritten – der Auftraggeber hat eigene Mittel investiert, alle Planungslösungen wurden ausgearbeitet und die Auswahl der Auftragnehmer läuft. Die Unternehmensgruppe des Auftraggebers verfügt über umfangreiche Erfahrung in der Immobilienentwicklung, und das Projekt wird von Partnern mit Erfahrung in den Bereichen Finanzierung und Bau koordiniert. Der Investitionswert des Projekts wird durch den attraktiven Standort, die Ausrichtung auf ein gefragtes Segment (junge Familien) sowie eine geplante Marketing- und Vertriebsstrategie erhöht.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird aus Verkaufserlösen zurückgezahlt. Die Zinsen werden aus dem Betriebskapital des Unternehmens und/oder Mieteinnahmen gezahlt.
Maximaler Darlehensbetrag: 3 900 000 EUR (davon wurden bereits 363.500 EUR finanziert). Bitte beachten Sie, dass das Projekt auch durch eine Besicherung des Darlehens mit einer nachrangigen Hypothek finanziert wird. Die Laufzeit des Projektdarlehens beträgt 36 Monate. Die Mittel werden jedoch in Etappen eingeworben, wobei die in dieser Etappe eingeworbenen Mittel eine Laufzeit von 12 Monaten haben. Das bedeutet, dass nach Ablauf dieser Etappe erneut Mittel zur Verlängerung der Finanzierung eingeworben werden können. Das Projekt wird auf Grundlage der aktuellen Bewertung des verpfändeten Vermögenswerts finanziert, bis das maximale Beleihungsauslaufverhältnis (LTV) erreicht ist. Nach Erreichen des maximalen LTV muss eine neue Bewertung des Vermögenswerts durchgeführt werden. Weitere Finanzierungsphasen des Projekts werden nur dann angekündigt und durchgeführt, wenn der festgelegte maximale LTV nicht überschritten wird.
Wir planen, den Zielbetrag innerhalb von 7 Tagen einzuwerben, mit der Möglichkeit einer Verlängerung auf bis zu 30 Tage, falls die Mittel nicht vollständig eingeworben werden.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
