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- Équipe expérimentée : Le propriétaire du projet dispose d’une expérience significative dans le développement de projets immobiliers résidentiels et commerciaux, tandis que la coordination du projet est assurée par une équipe comptant plus de 10 ans d’expérience, dont le volume de projets réalisés dépasse 130 000 m².
- Degré de préparation élevé : Le projet dispose déjà des permis de construire et des études techniques préparées. Le promoteur a commencé les travaux préparatoires à la construction ainsi que la sélection des entrepreneurs sur ses propres fonds, garantissant ainsi un processus de mise en œuvre fluide du projet.
- Segment recherché : Le projet s’adresse aux jeunes familles – l’un des segments de demande les plus actifs et les plus stables du marché immobilier –, tandis que son emplacement attractif et la stratégie marketing prévue accroissent le potentiel de vente.
À propos du projet :
Le propriétaire du projet a acquis neuf parcelles de terrain résidentielles dans le village de Papiškės (seniūnija de Zujūnai), où il prévoit de développer un projet de logements résidentiels « LIV18 ». Le projet comprend la construction de 9 maisons résidentielles mitoyennes (soit un total de 18 unités), chacune d’une superficie d’environ 130,08 m². La superficie des parcelles varie de 10 à 12,60 ares. Toutes les unités devraient être vendues avec une finition partielle, tandis que les infrastructures et l’environnement du développement seront entièrement achevés. Le projet s’adresse à un segment de gamme supérieure à la moyenne – des bâtiments à l’architecture moderne, dotés de baies vitrées allant du sol au plafond, avec des façades en briques de clinker et en enduit décoratif, sont prévus. Des espaces de loisirs communs sont conçus au sein du domaine : aires de jeux pour enfants, équipements de fitness en plein air et espaces de détente.
Le projet est développé dans un emplacement attractif – à Papiškės, dans le district de Vilnius –, une zone calme entourée de nature, d’où le centre-ville de Vilnius est accessible en environ 20 minutes. Les crèches, les écoles et les commerces se trouvent à environ 4 km. La zone est entourée d’espaces verts qui ne seront pas urbanisés, et la distance jusqu’à une route asphaltée est d’environ 1,5 km. Les parcelles sont entièrement prêtes pour la construction : elles ont été aménagées, les principaux travaux de terrassement sont achevés, les permis de construire ont été obtenus et toutes les études techniques ont été préparées (architecture, structures et ingénierie). Le projet répondra à la classe d’efficacité énergétique A++, garantissant de faibles coûts d’exploitation et une attractivité accrue pour les acheteurs. Le prix de vente moyen prévu est d’environ 1 983 EUR/m² hors TVA.
Le développement du projet est déjà bien avancé : le client a investi ses propres fonds, toutes les solutions de conception ont été préparées et la sélection des entrepreneurs est en cours. Le groupe client dispose d’une expérience significative dans le développement immobilier, et le projet est coordonné par des partenaires expérimentés dans les domaines de la finance et de la construction. La valeur de l’investissement dans le projet est renforcée par son emplacement attractif, son orientation vers un segment recherché (les jeunes familles), ainsi que par une stratégie marketing et commerciale prévue.
Informations sur le prêt :
Le prêt sera remboursé à partir des revenus issus des ventes. Les intérêts seront payés à partir du fonds de roulement de l’entreprise et/ou des revenus locatifs.
Montant maximal du prêt : 3 900 000 EUR (363 500 EUR déjà financés). Veuillez noter que le projet sera également financé en garantissant le prêt par une hypothèque de second rang. La durée du prêt destiné au projet est de 36 mois. Toutefois, les fonds sont levés par étapes, les fonds collectés au cours de cette étape ayant une durée de 12 mois. Cela signifie qu’à l’issue de cette étape, de nouveaux fonds pourront être levés afin de prolonger le financement.Le projet est financé sur la base de l’évaluation actuelle de l’actif donné en garantie jusqu’à ce que le ratio maximal prêt/valeur (LTV) soit atteint. Une fois le LTV maximal atteint, une nouvelle évaluation de l’actif devra être réalisée, et les étapes de financement suivantes du projet ne seront annoncées et mises en œuvre que si le LTV maximal fixé n’est pas dépassé.
Nous prévoyons de réunir le montant cible dans un délai de 7 jours, avec la possibilité de prolonger ce délai jusqu’à 30 jours si les fonds ne sont pas collectés.
About the Profitus
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement avec un investissement minimum de 100 euros. Les investissements Profitus sont garantis par des hypothèques immobilières. Votre investissement est sécurisé par une première ou une deuxième hypothèque sur la propriété, ainsi que par d’autres garanties (par exemple, une caution ou une garantie). Les transactions sont gérées par Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement dont le principal objectif est de rendre l’investissement accessible à tous. Les investissements commencent à 100 euros, et la plateforme est ouverte 24/7. Les investissements sont garantis par la mise en gage de biens immobiliers et d’autres garanties (par exemple, une indemnité ou une garantie). Différents projets ont différents outils de sécurité auxquels les utilisateurs peuvent accéder en libre-service pour chaque projet.
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