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- Erfahrenes Team: Der Projektinhaber und das Team haben umfangreiche Erfahrungen in der Immobilienentwicklung und -rekonstruktion gesammelt. Die abgeschlossenen Projekte des Teams übersteigen 10.000 m², einschließlich der erfolgreichen Wohnentwicklungen in der Trinapolio St. 51 und Gaono St. 10 in Vilnius.
- Attraktive Lage: Das Projekt wird an einem begehrten Standort am linken Hang der Neris, umgeben von Wald im Bezirk Vilnius, entwickelt. Das begrenzte Angebot ähnlicher Grundstücke und Projekte schafft zusätzlichen Wert und trägt zur Liquidität des Projekts bei. Das hochwertige Wohnsegment in exklusiven Lagen genießt traditionell eine stabilere Nachfrage, was solche Projekte sowohl für Endkäufer als auch für Finanzierer attraktiv macht.
- Klare Entwicklungsstrategie: Ziel dieser Finanzierungsphase ist es, das Projekt für die weitere Entwicklung vorzubereiten, indem eine Flächenneugestaltung, Entwurfsarbeiten und die Erlangung von Baugenehmigungen durchgeführt werden. Nach Umsetzung der geplanten Lösungen ist ein Wohnviertel mit 12 Wohnimmobilien und einer Gesamtverkaufsfläche von etwa 4.200 m² geplant. Organisierte Dokumentation und erlangte Baugenehmigungen werden die Liquidität des Projekts erheblich erhöhen und Möglichkeiten für weitere Finanzierungen und Entwicklungen schaffen.
Zinssatz basierend auf dem Investitionsbetrag:
– Von 100 EUR bis 349 EUR – 8,50%
– Von 350 EUR bis 749 EUR – 8,70%
– Von 750 EUR bis 2.999 EUR – 8,90%
– Von 3.000 EUR bis 9.999 EUR – 9,10%
– Von 10.000 EUR bis 24.999 EUR – 9,30%
– Ab 25.000 EUR – 9,60%
Wichtig: Einzelinvestitionen werden nicht aggregiert und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt
„Urban Verdure – Bratoniškės“ ist ein geplantes hochklassiges, geschütztes Wohnprojekt, das am linken Hang der Neris innerhalb eines bewaldeten Gebiets im Bezirk Vilnius liegt. Das Projekt wird als Wohnviertel der Premiumklasse mit begrenztem Angebot entwickelt, dessen Wert durch Privatsphäre, eine außergewöhnliche natürliche Umgebung, das Terrain, die Nähe zur Neris, ein einheitliches architektonisches Konzept und eine hochwertige Infrastruktur bestimmt wird.
Im Jahr 2026 erwarb der Projektinhaber acht Grundstücke mit bestehenden Gebäuden im Bezirk Vilnius. In dieser Finanzierungsphase ist das Ziel, ein bestehendes Darlehen umzuschulden und zusätzliche Finanzierungen für Entwicklungsarbeiten zu gewinnen. Die gesammelten Mittel werden für die Bildung und Neugestaltung von Grundstücken, die Vorbereitung der Projektdokumentation, die Erlangung von Baugenehmigungen und die Vorbereitung des Gebiets für die weitere Entwicklung verwendet.
Im Verlauf des Entwicklungsprozesses ist geplant, sechs Wohnparzellen in zwölf separate Parzellen zu unterteilen. Nach Erlangung der notwendigen Genehmigungen ist die Entwicklung eines Wohnviertels mit acht Einfamilienhäusern und vier Doppelhaushälften geplant. Zwei Grundstücke, die für die Landwirtschaft und Grünflächen vorgesehen sind, bleiben unverändert.
Laut der vorbereiteten Entwicklungsvision wird die gesamte verkäufliche Wohnfläche voraussichtlich etwa 4.200 m² erreichen. Einfamilienhäuser werden eine Fläche von etwa 300 m² haben, während die Wohnungen in den Doppelhaushälften eine Fläche von etwa 225 m² haben werden.
Die erste Phase wird voraussichtlich bis zu 12 Monate dauern. In diesem Zeitraum werden alle Arbeiten, die notwendig sind, um mit der Entwicklung des Wohnviertels zu beginnen, abgeschlossen, einschließlich der Vorbereitung von Architekturprojekten und technischer Dokumentation, der Erlangung von Baugenehmigungen und der Durchführung von Geländevorbereitungsarbeiten. Nach Abschluss dieser Phase ist geplant, externe Finanzierungen von einem Kreditinstitut zu sichern oder die Finanzierung über die PROFITUS-Plattform für die nachfolgenden Bauphasen fortzusetzen.
Darlehensinformationen
Das Darlehen wird durch die geplante Umschuldung zurückgezahlt, während die Zinszahlungen an die Investoren aus den eigenen Mitteln des Projektinhabers erfolgen.
Der maximale Finanzierungsbetrag beträgt 700.000 EUR (Bereits finanziert: 300.000 EUR). Das Projekt wird basierend auf der aktuellen Bewertung der verpfändeten Vermögenswerte bis zur Erreichung des maximal zulässigen Loan-to-Value (LTV)-Verhältnisses finanziert. Sobald das maximale LTV erreicht ist, muss eine neue Immobilienbewertung durchgeführt werden, und weitere Finanzierungsphasen des Projekts werden nur angekündigt und finanziert, wenn das festgelegte maximale LTV-Verhältnis nicht überschritten wird.
Bitte beachten Sie, dass Zinsen erst beginnen zu laufen, sobald der gesamte Betrag, der für die Umschuldung erforderlich ist, aufgebracht wurde, d.h. 700.000 EUR.
Das Ziel der Mittelbeschaffung wird voraussichtlich innerhalb von 7 Tagen erreicht, mit der Möglichkeit, den Zeitraum der Mittelbeschaffung auf bis zu 30 Tage zu verlängern, falls der Zielbetrag nicht erreicht wird.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
