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- Attraktive Lage: Das Projekt wird im zentralen Teil von Panevėžys entwickelt, wo eine gut ausgebaute soziale und technische Infrastruktur vorhanden ist, die Verkehrsanbindungen günstig sind und die Nähe zum Fluss Nevėžis sowie zu Erholungsgebieten die Attraktivität der Wohnanlage erhöht.
- Liquidität: Das begrenzte Angebot an neu errichtetem Wohnraum in Panevėžys und die Nachfrage nach modernen Wohnungen schaffen günstige Bedingungen für einen schnellen und reibungslosen Verkauf der Immobilie.
- Baufortschritt: Seit der vorherigen Finanzierungsphase wurden vorbereitende Abbrucharbeiten abgeschlossen, Maßnahmen zur strukturellen Verstärkung umgesetzt, die Vorbereitungen für den Fenstereinbau beendet und Mauerarbeiten begonnen. Die Bauarbeiten schreiten planmäßig voran.
Zinssätze abhängig von der Investitionssumme:
– Von 100 EUR bis 349 EUR – 8.80%
– Von 350 EUR bis 749 EUR – 9.00%
– Von 750 EUR bis 2 999 EUR – 9.25%
– Ab 3 000 EUR – 9.50%
Wichtig: Separate Investitionen werden nicht zusammengefasst und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt:
Der Entwickler hat ein ehemaliges Pumpstationsgebäude, das für industrielle und gewerbliche Zwecke vorgesehen war, zusammen mit den dazugehörigen Hofgebäuden erworben. Die Immobilie befindet sich auf einem staatlichen Grundstück in der A. Jakšto St. 12, Panevėžys. Derzeit werden gemäß dem genehmigten Bauprojekt Rekonstruktionsarbeiten durchgeführt.
Seit der vorherigen Finanzierungsphase wurden vorbereitende strukturelle Abbrucharbeiten durchgeführt, Maßnahmen zur Verstärkung des Gebäudes umgesetzt und die Vorbereitungen für den Einbau neuer Fenster abgeschlossen. Außerdem wurden gemäß den Rekonstruktionsplänen Mauerarbeiten begonnen.
Das Rekonstruktionsprojekt sieht die Entwicklung von 32 Wohnapartments, 24 Lagereinheiten, 6 Verwaltungsräumlichkeiten mit einer gesamten verkaufs- oder vermietbaren Fläche von etwa 455 m² sowie einer Einzelhandelseinheit mit einer Fläche von etwa 54.79 m² vor.
Auf dem staatlichen, gepachteten Grundstück wurden insgesamt 10 oberirdische Parkplätze geplant.
Die Verwaltungsräumlichkeiten sollen für einen Kindergarten angepasst und vermietet werden. Dafür werden 2 Parkplätze zugewiesen. Die vorläufigen Mieteinnahmen aus diesen Räumlichkeiten werden auf etwa 6.000 EUR pro Monat zuzüglich Mehrwertsteuer geschätzt.
Die prognostizierten Einnahmen aus dem Verkauf der Wohnungen belaufen sich auf EUR 4,652,311, während die gesamten prognostizierten Projekterlöse auf EUR 5,679,772 geschätzt werden.
Das Projekt befindet sich im zentralen Teil von Panevėžys, etwa 850 Meter vom Laisvės-Platz entfernt. Das Gebiet verfügt über eine gut ausgebaute soziale und technische Infrastruktur, bequeme Verbindungen zu anderen Stadtteilen und eine gemischte Nutzung, die für Wohnzwecke geeignet ist. In der Nähe befinden sich Bildungseinrichtungen, Einkaufszentren, Gesundheitseinrichtungen und verschiedene Dienstleister.
Zusätzliche Attraktivität bieten der Fluss Nevėžis und das Erholungsgebiet am Altarm von Panevėžys. Nach der Rekonstruktion und Anpassung an moderne Wohnstandards wird erwartet, dass die Wohnungen eine hohe Marktliquidität aufweisen. Die zentrale Lage, das begrenzte Angebot an neu errichtetem Wohnraum in Panevėžys und die wachsende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum stützen die Erwartung, dass moderne Wohnungen an diesem Standort effizient und innerhalb eines relativ kurzen Zeitraums verkauft werden können.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird aus dem Verkauf der entwickelten Immobilie (Wohnungen) zurückgezahlt, während die Zinszahlungen aus Vorauszahlungen und dem persönlichen Kapital der Gesellschafter gedeckt werden.
Maximal geplanter Finanzierungsbetrag des Projekts: EUR 2,200,000 (davon wurden bereits EUR 386,000 finanziert). Das Projekt wird auf Grundlage der aktuellen Bewertung der als Sicherheit verpfändeten Immobilie finanziert, bis das maximal zulässige Loan-to-Value-Verhältnis (LTV) erreicht ist. Sobald der maximale LTV-Schwellenwert erreicht wurde, ist eine neue Immobilienbewertung erforderlich. Weitere Finanzierungsphasen werden nur angekündigt und finanziert, wenn das festgelegte maximale LTV-Verhältnis nicht überschritten wird.
Wir planen, den Zielbetrag innerhalb von 7 Tagen einzuwerben. Falls die erforderlichen Mittel innerhalb des ursprünglichen Zeitraums nicht eingeworben werden, kann der Finanzierungszeitraum auf bis zu 30 Tage verlängert werden.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
