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- Emplacement attractif :Le projet est développé dans la partie centrale de Panevėžys, où les infrastructures sociales et techniques sont bien établies, les liaisons de transport sont pratiques et la proximité de la rivière Nevėžis ainsi que des espaces récréatifs renforce l’attractivité du projet résidentiel.
- Liquidité :L’offre limitée de logements nouvellement construits à Panevėžys et la demande d’appartements modernes créent des conditions favorables à la vente rapide et fluide du bien immobilier.
- Avancement des travaux : Depuis la précédente étape de financement, les travaux préparatoires de démolition ont été achevés, les solutions de renforcement structurel ont été mises en œuvre, les préparatifs pour l’installation des fenêtres ont été finalisés et les travaux de maçonnerie ont commencé. La construction progresse conformément au calendrier prévu.
Taux d’intérêt en fonction du montant investi :
– De 100 EUR à 349 EUR – 8.80%
– De 350 EUR à 749 EUR – 9.00%
– De 750 EUR à 2 999 EUR – 9.25%
– À partir de 3 000 EUR – 9.50%
Important : les investissements distincts ne sont pas cumulés et ne peuvent pas être combinés.
À propos du projet :
Le promoteur a acquis un ancien bâtiment de station de pompage destiné à un usage industriel et manufacturier, ainsi que les structures annexes de la cour, situé sur une parcelle de terrain appartenant à l’État, à l’adresse A. Jakšto St. 12, Panevėžys. Les travaux de reconstruction sont actuellement en cours conformément au projet de construction approuvé.
Depuis la précédente étape de financement, des travaux préparatoires de démolition structurelle ont été réalisés, des mesures de renforcement du bâtiment ont été mises en œuvre et les préparatifs pour l’installation de nouvelles fenêtres ont été achevés. Les travaux de maçonnerie ont également commencé conformément aux plans de reconstruction.
Le projet de reconstruction prévoit l’aménagement de 32 appartements résidentiels, 24 unités de stockage, 6 locaux administratifs d’une superficie totale vendable ou locative d’environ 455 m², ainsi que 1 unité commerciale d’une superficie d’environ 54.79 m².
Au total, 10 places de stationnement en surface ont été conçues sur la parcelle louée appartenant à l’État.
Les locaux administratifs devraient être adaptés et loués à une école maternelle, pour laquelle 2 places de stationnement seront attribuées. Les revenus locatifs préliminaires issus de ces locaux sont estimés à environ 6 000 EUR par mois, hors TVA.
Les revenus prévisionnels de la vente des appartements s’élèvent à 4 652 311 EUR, tandis que les revenus totaux prévisionnels du projet sont estimés à 5 679 772 EUR.
Le projet est situé dans la partie centrale de Panevėžys, à environ 850 mètres de la place Laisvės. La zone bénéficie d’infrastructures sociales et techniques bien développées, de liaisons pratiques avec les autres quartiers de la ville et d’un environnement à usage mixte adapté à des fins résidentielles. On trouve à proximité des établissements d’enseignement, des centres commerciaux, des établissements de santé et divers prestataires de services.
La rivière Nevėžis et l’espace récréatif du bras mort de Panevėžys apportent un attrait supplémentaire. Après leur reconstruction et leur adaptation aux normes modernes de logement, les appartements devraient présenter une forte liquidité sur le marché. L’emplacement central, l’offre limitée de logements nouvellement construits à Panevėžys et la demande croissante de logements de qualité permettent de prévoir que les appartements modernes situés à cet emplacement pourront être vendus efficacement et dans un délai relativement court.
Informations sur le prêt :
Le prêt sera remboursé grâce à la vente des biens développés (appartements), tandis que les paiements d’intérêts seront couverts par les acomptes et les fonds personnels des actionnaires.
Montant maximal prévu du financement du projet : 2 200 000 EUR (386 000 EUR déjà financés). Le projet est financé sur la base de l’évaluation actuelle du bien donné en garantie jusqu’à ce que le ratio maximal autorisé Loan-to-Value (LTV) soit atteint. Une fois le seuil maximal de LTV atteint, une nouvelle évaluation du bien sera requise. Les étapes de financement ultérieures seront annoncées et financées uniquement si le ratio maximal de LTV établi n’est pas dépassé.
Nous prévoyons de réunir le montant cible dans un délai de 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de financement jusqu’à 30 jours si les fonds requis ne sont pas collectés au cours de la période initiale.
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