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- Attraktive Lage in Kaunas: Das Projekt wird im Stadtteil Aleksotas entwickelt – einem ruhigen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Das Stadtzentrum von Kaunas und die Altstadt sind nur 6,5–7 km entfernt, was zukünftigen Bewohnern ermöglicht, eine friedliche Wohnumgebung mit bequemem Zugang zu täglichen Dienstleistungen und Arbeitsplätzen zu kombinieren.
- Erfahrener Entwickler: Der Projektinhaber hat etwa 2.000 m² Erfahrung in der Entwicklung von Wohnimmobilien gesammelt. Während ihrer Tätigkeit haben sie 4 Wohnungsrenovierungsprojekte, 3 Hausrenovierungsprojekte und 10 Wohnhausbauprojekte abgeschlossen.
- Nachgefragtes Wohnformat: Das Projekt wird 11 Zwei-Zimmer-Wohnungen mit individuellen Parkplätzen umfassen. Diese Art von Wohnraum ist sowohl bei Erstkäufern als auch bei Investoren nachgefragt, was das Projekt für ein breites Zielpublikum attraktiv macht.
Zinssätze nach Investitionshöhe:
– Von EUR 100 bis EUR 349 – 8,40%
– Von EUR 350 bis EUR 749 – 8,60%
– Von EUR 750 bis EUR 2.999 – 8,80%
– Von EUR 3.000 bis EUR 9.999 – 9,00%
– Ab EUR 10.000 – 9,20%
Wichtig: Einzelinvestitionen werden nicht aggregiert und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt:
Der Projektinhaber beabsichtigt, zwei ältere Wohnhäuser im Stadtteil Aleksotas von Kaunas zu erwerben. Nach dem Erwerb werden einfache Reparaturarbeiten durchgeführt, und die bestehenden Gebäude werden in 11 separate Zwei-Zimmer-Wohnungen umgewandelt, indem eine Nutzungsvereinbarung getroffen wird.
Die derzeit insgesamt registrierte Fläche beider Wohnhäuser beträgt 442,93 m². Nach Abschluss des Projekts und der geplanten Renovierungsarbeiten wird die gesamte Verkaufsfläche voraussichtlich etwa 480 m² betragen.
Alle Wohnungen werden mit Teilfertigstellung verkauft, was zukünftigen Käufern die Möglichkeit gibt, das Innere nach ihren individuellen Bedürfnissen und Vorlieben zu gestalten. Jede Wohnung wird zudem einen individuellen Parkplatz zugewiesen bekommen. Das Projekt wird in Aleksotas entwickelt – einem der sich am schnellsten verändernden Stadtteile von Kaunas. Die Immobilie befindet sich im südlichen Teil der Gemeinde, in einem ruhigen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern, das durch einen geringen Verkehrsaufkommen gekennzeichnet ist. Die günstige Lage gewährleistet eine gute Anbindung an die Hauptteile der Stadt – das Stadtzentrum von Kaunas und die Altstadt sind in nur 10–15 Minuten mit dem Auto erreichbar, mit einer Entfernung von etwa 6,5–7 km.
Das Projekt konzentriert sich auf das Segment des erschwinglichen und funktionalen Wohnraums, wo die Nachfrage sowohl bei Erstkäufern als auch bei Investoren stabil bleibt. Kompakte Zwei-Zimmer-Wohnungen, private Parkplätze und eine friedliche Wohnumgebung schaffen ein attraktives Angebot auf dem Wohnimmobilienmarkt von Kaunas.
Die eingesammelten Mittel werden für den Erwerb der Immobilie und die Finanzierung der Projektentwicklungsarbeiten verwendet. Die Einnahmen des Projekts werden durch den Verkauf der neu gebildeten und teilweise fertiggestellten Wohnungen an Endkäufer generiert.
Der prognostizierte Verkaufsumsatz des Projekts beträgt EUR 1.048.000.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird aus den Einnahmen, die durch den Verkauf der entwickelten Immobilie erzielt werden, zurückgezahlt, während die Zinszahlungen an die Investoren aus Vorauszahlungen gedeckt werden.
Maximaler Finanzierungsbetrag: EUR 700.000. Bitte beachten Sie, dass das Projekt mit einem Darlehen finanziert wird, das durch sowohl erste als auch zweite Hypotheken abgesichert ist. Das Projekt wird basierend auf der aktuellen Bewertung der verpfändeten Immobilie finanziert, bis das festgelegte maximale Verhältnis von Darlehen zu Wert (LTV) erreicht ist. Sobald das maximale LTV erreicht ist, muss eine neue Immobilienbewertung durchgeführt werden, und die nachfolgenden Finanzierungsphasen des Projekts werden nur angekündigt und finanziert, wenn das festgelegte maximale LTV nicht überschritten wird.
Wir planen, den Zielbetrag innerhalb von 7 Tagen zu sammeln, mit der Möglichkeit, den Fundraising-Zeitraum auf bis zu 30 Tage zu verlängern, falls die Mittel nicht gesammelt werden.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
