- Einnahmen von Tag eins: Während auf die Baugenehmigung gewartet wird, generiert die Immobilie stabile monatliche Mieteinnahmen.
- Vorbereitung auf die Rekonstruktion: Das Projekt hat bereits einen genehmigten Detailplan, die Gemeinde hat den architektonischen Vorschlag genehmigt, und es gibt keine rechtlichen Streitigkeiten oder Einwände von Nachbarn – dies ermöglicht einen reibungslosen Genehmigungsprozess und sichert einen stetigen Projektfortschritt.
- Erfahrung mit PROFITUS: Der Projektinhaber hat 2021 das Wohnprojekt “URBO namai” in Nida über die PROFITUS-Plattform finanziert und erfolgreich abgeschlossen, mit einer Gesamtfläche von 2.500 m². Alle Verpflichtungen gegenüber den Investoren wurden reibungslos erfüllt – die Zinsen wurden pünktlich gezahlt und das Darlehen wurde vorzeitig zurückgezahlt.
Zinssätze basierend auf der Investitionshöhe:
– Von 100 EUR bis 349 EUR – 8,60%
– Von 350 EUR bis 749 EUR – 9,00%
– Von 750 EUR bis 2.999 EUR – 9,50%
– Von 3.000 EUR bis 9.999 EUR – 10,00%
– Von 10.000 EUR bis 24.999 EUR – 10,50%
– Von 25.000 EUR bis 49.999 EUR – 11,00%
– Von 50.000 EUR bis 99.999 EUR – 11,50%
– Ab 100.000 EUR – 12,00%
Wichtig: Getrennte Investitionen werden nicht aggregiert und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt:
Im Jahr 2025 erwarb der Projektinhaber in Zusammenarbeit mit der PROFITUS-Plattform eine Gewerbeimmobilie in der Kęstučio g. 41A, Žvėrynas. “Kęstučio salos” ist ein exklusives Rekonstruktionsprojekt in einem der prestigeträchtigsten Gebiete von Vilnius, wo ein moderner Wohn- und Gewerbekomplex geplant ist. Ein kleines Projekt (ungefähr 15–20 Wohnungen und ~15 Gewerbeeinheiten), das sich auf Qualität, architektonische Lösungen und Privatsphäre konzentriert – das bestehende Gebäude wird in einen Wohn- und Gewerbekomplex umgewandelt, wobei die Tiefgarage erhalten bleibt.
Im vergangenen Jahr hat das Projekt stetige Fortschritte gemacht – wichtige Fragen im Zusammenhang mit dem Gebiet und der Dokumentation, die für die Erlangung einer Baugenehmigung erforderlich sind, wurden gelöst. Derzeit laufen die finalen formalen Prozesse (z. B. Unterzeichnung von Dienstbarkeiten), und die Einreichung der Unterlagen für die Baugenehmigung ist in naher Zukunft geplant. Die Genehmigung wird voraussichtlich im Herbst 2026 erteilt, wonach das Projekt in die Bauphase übergehen wird.
Aufgrund prolongierter Verfahren ist ein Refinanzierungsbedarf entstanden, der darauf abzielt, dem Projektinhaber zusätzliche Zeit zu geben, um den Prozess der Baugenehmigung abzuschließen und reibungslos in die Bauphase überzugehen.
Nach der Rekonstruktion plant das Projekt, bis zu 20 Wohneinheiten, ungefähr 15 Gewerbeeinheiten, 34 Parkplätze und 30 Lagerräume zu entwickeln. Das Projekt zielt auf ein höherwertiges Segment ab, in dem der Wert durch Lage, architektonische Lösungen und das begrenzte Angebot ähnlicher Projekte in Žvėrynas bestimmt wird.
Bis die Rekonstruktion beginnt, wird das Gebäude nicht abgerissen und generiert weiterhin Mieteinnahmen. Nach der Umwandlung wird der Gesamterlös aus dem Verkauf voraussichtlich etwa 11,5 Millionen EUR erreichen.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird aus dem Verkauf der Immobilie nach Abschluss der Wohnentwicklung zurückgezahlt. Bis zu den Verkäufen werden die Zinsen aus den Einnahmen der monatlichen Miete gezahlt. Sollte die Baugenehmigung für die Rekonstruktion nicht erteilt werden, wird der Projektinhaber weiterhin die Zinsen aus den Mieteinnahmen decken, und das Darlehen wird über eine andere Kreditinstitution oder über die PROFITUS-Plattform refinanziert.
Maximale Projektfinanzierungssumme: 5.000.000 EUR. Bitte beachten Sie, dass das Projekt auch durch die Sicherung des Darlehens mit einer nachrangigen Hypothek finanziert wird. Das Projekt wird basierend auf der aktuellen Bewertung des verpfändeten Vermögenswerts finanziert, bis das maximale Verhältnis von Darlehen zu Wert (LTV) erreicht ist. Sobald das maximale LTV erreicht ist, muss eine neue Immobilienbewertung durchgeführt werden, und weitere Finanzierungsphasen werden nur angekündigt und gesammelt, wenn das festgelegte maximale LTV nicht überschritten wird.
Der angestrebte Betrag soll innerhalb von 7 Tagen gesammelt werden, mit der Möglichkeit, bis zu 30 Tage zu verlängern, falls die Mittel nicht gesammelt werden.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
