- Génération de revenus dès le premier jour : En attendant le permis de construire, la propriété génère un revenu locatif mensuel stable.
- Préparation à la reconstruction : Le projet dispose déjà d'un plan détaillé approuvé, la municipalité a approuvé la proposition architecturale, et il n'y a pas de litiges juridiques ou d'objections de la part des voisins – cela permet un processus de permis fluide et garantit un progrès constant du projet.
- Expérience avec PROFITUS : Le propriétaire du projet, en 2021, a financé et achevé avec succès le projet résidentiel “URBO namai” à Nida via la plateforme PROFITUS, avec une superficie totale de 2 500 m². Toutes les obligations envers les investisseurs ont été remplies sans problème – les intérêts ont été payés à temps et le prêt a été remboursé en avance.
Taux d'intérêt en fonction de la taille de l'investissement :
– De 100 EUR à 349 EUR – 8.60%
– De 350 EUR à 749 EUR – 9.00%
– De 750 EUR à 2 999 EUR – 9.50%
– De 3 000 EUR à 9 999 EUR – 10.00%
– De 10 000 EUR à 24 999 EUR – 10.50%
– De 25 000 EUR à 49 999 EUR – 11.00%
– De 50 000 EUR à 99 999 EUR – 11.50%
– À partir de 100 000 EUR – 12.00%
Important : les investissements séparés ne sont pas agrégés et ne peuvent pas être combinés.
À propos du projet :
En 2025, le propriétaire du projet, en coopération avec la plateforme PROFITUS, a acquis un bien commercial situé au Kęstučio g. 41A, Žvėrynas. “Kęstučio salos” est un projet de reconstruction exclusif dans l'un des quartiers les plus prestigieux de Vilnius, où un complexe résidentiel et commercial moderne est prévu. Un projet à petite échelle (environ 15 à 20 appartements et ~15 locaux commerciaux) axé sur la qualité, les solutions architecturales et la confidentialité – le bâtiment existant sera converti en un complexe résidentiel et commercial, conservant un parking souterrain.
Au cours de l'année écoulée, le projet a progressé régulièrement – les questions clés liées au territoire et à la documentation requise pour obtenir un permis de construire ont été résolues. Actuellement, les processus formels finaux (par exemple, la signature des servitudes) sont en cours, et la soumission des documents pour le permis de construire est prévue dans un avenir proche. Le permis devrait être obtenu à l'automne 2026, après quoi le projet passera à la phase de construction.
En raison de procédures prolongées, un besoin de refinancement est apparu, visant à donner au propriétaire du projet un temps supplémentaire pour finaliser le processus de permis de construire et passer en douceur à la phase de construction.
Après la reconstruction, le projet prévoit de développer jusqu'à 20 unités résidentielles, environ 15 locaux commerciaux, 34 places de stationnement et 30 unités de stockage. Le projet cible un segment de qualité supérieure, où la valeur est déterminée par l'emplacement, les solutions architecturales et l'offre limitée de projets similaires à Žvėrynas.
Jusqu'à ce que la reconstruction commence, le bâtiment n'est pas démoli et continue de générer des revenus locatifs. Après conversion, le chiffre d'affaires total des ventes devrait atteindre environ 11,5 millions EUR.
Informations sur le prêt :
Le prêt sera remboursé à partir des ventes de la propriété après l'achèvement du développement résidentiel. Jusqu'à ce que les ventes aient lieu, les intérêts seront payés à partir des revenus générés par le loyer mensuel. Dans le cas où le permis de construire pour la reconstruction n'est pas délivré, le propriétaire du projet continuera à couvrir les intérêts à partir des revenus locatifs, et le prêt sera refinancé par une autre institution de crédit ou via la plateforme PROFITUS.
Montant maximum de financement du projet : 5 000 000 EUR. Veuillez noter que le projet sera également financé en garantissant le prêt par une hypothèque de deuxième rang. Le projet est financé sur la base de l'évaluation actuelle de l'actif mis en gage jusqu'à ce que le ratio prêt-valeur (LTV) maximum soit atteint. Une fois le LTV maximum atteint, une nouvelle évaluation de la propriété doit être effectuée, et les étapes de financement ultérieures ne seront annoncées et collectées que si le LTV maximum établi n'est pas dépassé.
Le montant ciblé est prévu d'être levé dans les 7 jours, avec la possibilité d'extension jusqu'à 30 jours si les fonds ne sont pas collectés.
About the Profitus
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement avec un investissement minimum de 100 euros. Les investissements Profitus sont garantis par des hypothèques immobilières. Votre investissement est sécurisé par une première ou une deuxième hypothèque sur la propriété, ainsi que par d’autres garanties (par exemple, une caution ou une garantie). Les transactions sont gérées par Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement dont le principal objectif est de rendre l’investissement accessible à tous. Les investissements commencent à 100 euros, et la plateforme est ouverte 24/7. Les investissements sont garantis par la mise en gage de biens immobiliers et d’autres garanties (par exemple, une indemnité ou une garantie). Différents projets ont différents outils de sécurité auxquels les utilisateurs peuvent accéder en libre-service pour chaque projet.
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