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- Avancement de la construction : Les travaux de conception ont été achevés et les permis de construire ont été obtenus pour les 5 parcelles restantes. La construction de deux maisons jumelées a déjà commencé sur l'une des parcelles, avec un achèvement d'environ 10 %. Les réseaux d'approvisionnement en eau et d'égouts ont également été installés dans la zone du projet et raccordés aux réseaux municipaux centralisés.
- Emplacement prometteur : Le projet se développe rue Našlaičių, à Vilkeliškiai, près de Pilaitė et du lac Gilužis. Un accès pratique à la ville et la proximité de la nature renforcent l'attrait résidentiel de la zone, contribuant à la liquidité du bien développé.
- Intérêt actif des acheteurs : Les 4 premières unités résidentielles ont déjà été achevées et vendues, ce qui témoigne de l'intérêt des acheteurs pour le projet.
Taux d'intérêt selon le montant de l'investissement :
– De 100 EUR à 349 EUR – 9,40 %
– De 350 EUR à 749 EUR – 9,70 %
– De 750 EUR à 3 499 EUR – 10,00 %
– À partir de 3 500 EUR – 10,40 %
Important : Les investissements distincts ne sont pas agrégés et ne peuvent pas être combinés.
À propos du projet :
« Gelužės kalvos » est un projet résidentiel de maisons jumelées situé rue Našlaičių, dans le village de Vilkeliškiai, district de Vilnius. Le projet entier comprend 6 parcelles de terrain, avec deux maisons jumelées prévues sur chaque parcelle. Chaque maison jumelée comprendra deux appartements de 99,54 m² chacun. Deux maisons jumelées ont déjà été vendues, tandis que le propriétaire du projet, UAB « Bautera », détient les 5 parcelles restantes.
Les travaux de conception ont été achevés et les permis de construire ont été obtenus pour toutes les parcelles restantes. La construction de deux maisons jumelées a déjà commencé sur l'une des parcelles, le niveau d'achèvement actuel atteignant environ 50 %. Les principaux réseaux d'approvisionnement en eau et d'égouts ont également été installés dans la zone du projet et raccordés aux réseaux centralisés exploités par UAB « Vilniaus vandenys ». Cette infrastructure a été réalisée aux frais propres de UAB « Bautera » et transférée à la municipalité du district de Vilnius.
La phase restante du projet consiste en la construction de 10 maisons jumelées, comprenant au total 20 appartements d'une surface combinée de 1 990,8 m². Le coût de construction estimé est d'environ 1 220 EUR/m², tandis que le prix de vente prévu est d'environ 1 760 EUR/m² hors TVA. Sur la base de ces hypothèses, le chiffre d'affaires des ventes projeté s'élève à environ 3,5 millions EUR hors TVA.
Le projet se développe dans le district de Vilnius, près du quartier résidentiel de Pilaitė et du lac Gelūžė. La proximité de Vilnius, la bonne infrastructure de Pilaitė et les zones de loisirs voisines renforcent l'attrait résidentiel de l'emplacement. Cet emplacement est particulièrement attrayant pour les acheteurs recherchant un logement dans un environnement plus calme et tourné vers la nature, tout en conservant un accès pratique à la ville, ce qui contribue au potentiel commercial des unités résidentielles du projet.
Informations sur le prêt :
Le prêt sera remboursé à partir du produit de la vente du bien hypothéqué et aménagé, tandis que les paiements d'intérêts seront couverts par des acomptes ou le fonds de roulement de l'entreprise.
Le montant maximal de financement pour le projet est de 2 400 000 EUR (170 000 EUR déjà collectés). La durée globale du prêt pour le projet est de 36 mois ; toutefois, les fonds seront collectés par étapes, les fonds de l'étape en cours étant collectés pour une durée de 12 mois. Cela signifie qu'à l'expiration de la durée de l'étape, des fonds pourront de nouveau être collectés pour prolonger le financement.
Le projet sera financé sur la base de la valeur actuelle du bien hypothéqué jusqu'à ce que le ratio prêt/valeur (LTV) maximal établi soit atteint. Une fois le ratio LTV maximal atteint, les calculs LTV ultérieurs seront basés sur les certificats d'avancement des travaux approuvés par un architecte, ainsi que sur des évaluations externes actualisées du bien.
Nous prévoyons de collecter le montant cible dans un délai de 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de collecte jusqu'à 30 jours si les fonds requis ne sont pas réunis.
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