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- Strategische Lage: Das Projekt wird im zentralen Teil von Druskininkai entwickelt, in der Nähe von kulturellen und Freizeitattraktionen wie dem Druskininkai Aqua Park, der Seilbahn und dem Kulturzentrum, was eine hohe Liquidität der Immobilien und Attraktivität für Käufer gewährleistet.
- Zusätzliche Sicherheit: UAB "Dainija" bietet eine zusätzliche Garantie für den gesamten Darlehensbetrag.
- Bedeutender Eigenkapitalbeitrag: Der Projektinhaber trägt einen erheblichen Anteil eigener Mittel zum Projekt bei, der 38% der Gesamtkosten des Projekts ausmacht.
Zinssätze basierend auf dem Investitionsbetrag:
– Von 100 EUR bis 299 EUR – 10,00%
– Von 300 EUR bis 699 EUR – 10,25%
– Von 700 EUR bis 1 499 EUR – 10,50%
– Von 1 500 EUR bis 3 499 EUR – 10,75%
– Von 3 500 EUR bis 6 999 EUR – 11,00%
– Von 7 000 EUR bis 14 999 EUR – 11,25%
– Ab 15 000 EUR – 11,50%
Wichtig: separate Investitionen werden nicht aggregiert und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt:
„Žalioji 11“ ist ein Wohnimmobilienprojekt im zentralen Teil von Druskininkai, in der Žalioji Str. 11. Das Projekt wird auf einem 15,67 Are großen Grundstück entwickelt, indem ein unvollendetes Gebäude, das zuvor als Gästehaus geplant war, umgebaut wird.
Das Projekt umfasst 21 vollständig fertiggestellte Wohnungen, 14 Tiefgaragen- und 7 oberirdische Parkplätze – einen für jede Wohnung – sowie 16 Lagerräume. Die gesamte Verkaufsfläche wird 1 081 m² betragen. Die ersten und zweiten Etagen werden 19 kompakte Wohnungen von 40–47 m² mit Terrassen oder Balkonen umfassen, während die dritte Etage 2 geräumige Wohnungen von 101–103 m² haben wird. Weitere Informationen über das Projekt sind auch unter www.zalioji11.lt verfügbar.
Seit der vorherigen Finanzierungsphase wurden die Planungs- und Bauarbeiten am Projekt fortgesetzt. Die Planungsarbeiten für die strukturellen, HVAC-, Energie- und externen Ingenieureinheiten sind abgeschlossen, ebenso wie die Installation der Dachkonstruktionen, der Dachisolierung und der Neigungsschicht sowie der Regenwasserableitungssysteme. Auch Elektroinstallationen und Sanitärarbeiten wurden durchgeführt, ebenso wie die Nivellierung des Kellers, die Installation zusätzlicher Fenster an den Seiten des Gebäudes, Außenarbeiten und Arbeiten, die nach der Expertenbewertung erforderlich sind. Der Zeitplan für die Projektumsetzung wurde verlängert, während das Baubudget gestiegen ist. Einer der Hauptgründe ist die Modifikation der Projektlösungen, um eine höhere Energieeffizienzklasse A++ zu erreichen. Dies erfordert eine neue Revision B des Bauentwurfs sowie die Verwendung teurerer Materialien, die höheren Anforderungen an die Energieeffizienz entsprechen. Aufgrund des erhöhten Umfangs und der Kosten der Arbeiten haben sich auch die Finanzierungsbedürfnisse des Projekts erhöht. Das endgültige Projektbudget und der genaue Betrag der benötigten zusätzlichen Finanzierung werden derzeit noch ermittelt.
Die in dieser Phase gesammelten Mittel werden zur Fortsetzung der Projektfinanzierung verwendet, um dem Projektinhaber zusätzliche Zeit für den Abschluss der Bauarbeiten zu geben. Das geplante Enddatum des Projektkreditvertrags ist der 28.04.2027. Die Mittel für das Projekt können in Phasen gesammelt werden, während die Dauer dieser Finanzierungsphase 7 Monate beträgt.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird durch geplante Refinanzierung zurückgezahlt. Zinsen an die Investoren werden aus den Geschäftseinnahmen des Gesellschafters des Unternehmens gezahlt.
Maximale Finanzierungsbetrag: 1 600 000 EUR (1 442 000 EUR bereits gesammelt). Das Projekt wird basierend auf der aktuellen Bewertung der verpfändeten Immobilie finanziert, bis das festgelegte maximale Verhältnis von Darlehen zu Wert (LTV) erreicht ist. Sobald das maximale LTV erreicht ist, muss eine neue Immobilienbewertung durchgeführt werden, und weitere Finanzierungsphasen des Projekts werden nur angekündigt und finanziert, wenn das festgelegte maximale LTV nicht überschritten wird.
Wir planen, den Zielbetrag innerhalb von 7 Tagen zu sammeln, mit der Möglichkeit, die Fundraising-Phase auf bis zu 30 Tage zu verlängern, falls die Mittel nicht gesammelt werden.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
