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- Bedeutende Eigenkapitalbeteiligung: Das verpfändete Grundstück wird bereits mit eigenen Mitteln des Entwicklers entwickelt. Bis heute wurden 8 184 883,85 EUR in das Projekt investiert, einschließlich Grundstückserwerb und Bauarbeiten.
- Starkes Sicherheitenpaket: Das Darlehen wird durch das Wohnbauprojekt "Residencial Seaview 6", das sich in Finestrat, Region Alicante, befindet, gesichert. Laut einer unabhängigen Bewertung beträgt der aktuelle Marktwert des verpfändeten Projekts 12 Millionen EUR, was eine erhebliche Sicherheitenabdeckung für den geplanten Finanzierungsbetrag bietet.
- Erfahrener Entwickler: "ESPHOUSES" ist seit 2002 im Wohnungsbau und in der Entwicklung tätig. In über 24 Jahren Betrieb hat die Gruppe 839 Immobilieneinheiten entwickelt, Projekte mit einer Gesamtbaufläche von 80 412 m² abgeschlossen und Entwicklungen mit einem Gesamtwert von über 114 Millionen EUR geliefert. Mehr als zwei Jahrzehnte Erfahrung haben dem Entwickler umfangreiche Kenntnisse des Wohnimmobilienmarktes an der Costa Blanca und die Fähigkeit gegeben, großangelegte Entwicklungsprojekte konsequent zu managen.
Zinssätze basierend auf dem Investitionsbetrag:
– Von 100 EUR bis 299 EUR – 8,00%
– Von 300 EUR bis 699 EUR – 8,25%
– Von 700 EUR bis 1 999 EUR – 8,50%
– Von 2 000 EUR bis 6 999 EUR – 8,75%
– Von 7 000 EUR bis 24 999 EUR – 9,00%
– Von 25 000 EUR bis 49 999 EUR – 9,30%
– Von 50 000 EUR bis 99 999 EUR – 9,60%
– Ab 100 000 EUR – 10,00%
Wichtig: Einzelinvestitionen werden nicht zusammengezählt und können nicht kombiniert werden.
Projektübersicht:
Der Projektinhaber verpfändet das aktiv entwickelte Wohnprojekt "Residencial Seaview 6", das sich in Finestrat, Region Alicante, befindet. Das Projekt besteht aus 39 Wohneinheiten – 28 Villen und 11 Reihenhäusern, und die gesamte Fläche des als Sicherheit verpfändeten Grundstücks beträgt in dieser Phase 4.745 m². Laut dem Bewertungsbericht beträgt der aktuelle Wert des verpfändeten Projekts 12 Millionen EUR. Bis heute hat der Entwickler 8 184 883,85 EUR aus eigenen Mitteln in das Projekt investiert. Die Entwicklung wird weiterhin mit den eigenen Mitteln des Projektinhabers finanziert. Das angeforderte Brückendarlehen wird verwendet, um zwei Grundstücke in Alicante zu erwerben. Keines der Grundstücke hat derzeit Baugenehmigungen. Das erste Grundstück befindet sich in der Calle Colombia 5, mit einem Kaufpreis von 3 300 000 EUR, von denen bereits 800 000 EUR mit eigenen Mitteln des Projektinhabers bezahlt wurden. Das zweite Grundstück befindet sich in der Calle Teulada 78, mit einem Kaufpreis von 2 000 000 EUR. Der kombinierte Erwerbspreis beider Grundstücke beträgt 5 300 000 EUR.
Finanzierungsstruktur:
Das Darlehen wird in Tranchen ausgezahlt. Die erste Auszahlung betrug 1 250 000 EUR, während die insgesamt genehmigte Finanzierungsgrenze für die gesamte Darlehenslaufzeit bis zu 5 000 000 EUR beträgt. Die nachfolgenden Darlehensauszahlungen werden entsprechend dem Fortschritt des Erwerbs der jeweiligen Grundstücke zugewiesen. Dies ist eine Brückenfinanzierungstransaktion: Das Darlehen wird bereitgestellt, um dem Projektinhaber zu ermöglichen, die Grundstücke zu erwerben, bevor Baugenehmigungen eingeholt und eine langfristige Projektfinanzierung gesichert werden. Sobald die Genehmigungen eingeholt wurden, wird erwartet, dass das Darlehen durch eine Finanzierung von einer Bank oder einer anderen Kreditinstitution, die für die Entwicklung zukünftiger Projekte vorgesehen ist, refinanziert wird. Wichtig ist, dass die Darlehenssicherheit nicht ausschließlich auf den neu erworbenen Grundstücken basiert, die noch keine Baugenehmigungen haben. Stattdessen wird das Darlehen durch das bereits entwickelte Projekt "Residencial Seaview 6" gesichert, in das der Projektinhaber einen erheblichen Betrag seiner eigenen Mittel investiert hat.
Markt- und Entwickleraktivitäten:
"ESPHOUSES" ist seit 2002 auf dem Wohnimmobilienmarkt an der Costa Blanca tätig. Das Unternehmen hat Büros in Guardamar del Segura, Alicante, Benidorm–Finestrat und Altea. Die langjährige Präsenz in der Region verschafft dem Entwickler umfangreiche lokale Marktkenntnisse, eine etablierte Vertriebsinfrastruktur und Zugang zu einer internationalen Käuferbasis. Das verpfändete Projekt "Residencial Seaview 6" wird in Finestrat, Region Alicante, entwickelt. Reservierungen von Wohneinheiten wurden bereits innerhalb des Projekts verzeichnet.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen soll durch Refinanzierung zurückgezahlt werden, wobei die Finanzierung von einer Bank oder einer anderen Finanzinstitution eingeholt wird. Eine alternative Quelle für die Darlehensrückzahlung sind Erlöse aus dem Verkauf anderer Immobilienprojekte, die vom Projektinhaber entwickelt und verkauft werden. Die Zinszahlungen werden durch die Betriebseinnahmen des Unternehmens gedeckt.
Das geplante Fälligkeitsdatum des Darlehensvertrags ist der 2028-08-02. Die Mittel für das Projekt können in Tranchen beschafft werden, und die Dauer dieser Finanzierungsphase beträgt 12 Monate. Nach Ablauf dieser Phase kann, falls erforderlich, eine fortgesetzte Projektfinanzierung arrangiert werden, was bedeutet, dass zusätzliche Mittel durch eine neue Finanzierungsphase beschafft werden können, ohne das endgültige Fälligkeitsdatum des Projekt-Darlehensvertrags zu überschreiten.
Maximale Finanzierungsbetrag: 5 000 000 EUR (1 250 000 EUR bereits beschafft). Der Betrag kann in Tranchen beschafft werden. Bitte beachten Sie, dass der Darlehensbetrag auf das Treuhandkonto des Notars überwiesen wird, bevor der Hypothekenvertrag unterzeichnet wird. Der Notar wird die Darlehensmittel freigeben, nachdem der Hypothekenvertrag unterzeichnet und die Hypothekenpriorität festgelegt wurde. Die Hypothekenregistrierung kann nach der Auszahlung der Mittel bis zu mehreren Wochen in Anspruch nehmen. Zinsen für Investoren beginnen ab dem Datum der Unterzeichnung des Hypothekenvertrags zu laufen, gemäß den üblichen spanischen Marktpraktiken.
Wir planen, den Zielbetrag innerhalb von 7 Tagen zu beschaffen, mit der Möglichkeit, den Zeitraum zur Mittelbeschaffung auf 30 Tage zu verlängern, falls der Zielbetrag nicht erreicht wird.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
