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- Strategisch attraktive Lage: Das Projekt befindet sich in einem ruhigen, grünen Teil des Stadtteils Horta Guinardó, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Barcelonas und dem Naturpark Collserola entfernt. Der Stadtteil zeichnet sich durch ein begrenztes Angebot an Neubauten und eine wachsende Nachfrage aus, was dieser Lage ein starkes langfristiges Investitionspotenzial verleiht.
- Baufortschritt: Derzeit sind 44,48 % der Bauarbeiten abgeschlossen, verglichen mit 19,29 %, die in der vorherigen Finanzierungsphase verzeichnet wurden. Die Erdarbeiten sind bereits abgeschlossen, und die Fundamentarbeiten sind derzeit im Gange. Aufgrund herausfordernder geologischer Bedingungen und extrem harten Gesteins in tieferen Bodenschichten liegt der Bauzeitplan etwa drei Monate hinter dem Zeitplan. Trotz dieser Herausforderungen sind die Bauarbeiten im Gange, und die Fertigstellung des Projekts ist für Oktober 2027 geplant.
- Zusätzliche Sicherheit: Als zusätzliche Sicherheit zum Schutz der Interessen der Investoren sind die Unternehmensanteile und die Projektbankkonten verpfändet, was die Möglichkeit bietet, die Vermögenswerte im Bedarfsfall effizienter zu realisieren.
Zinssätze basierend auf dem Investitionsbetrag:
– Von 100 EUR bis 349 EUR – 9,50%
– Von 350 EUR bis 749 EUR – 9,70%
– Von 750 EUR bis 2.999 EUR – 9,90%
– Von 3.000 EUR bis 6.999 EUR – 10,10%
– Ab 7.000 EUR – 10,40%
Wichtig: Getrennte Investitionen werden nicht aggregiert und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt:
Der Entwickler setzt die Entwicklung des Wohnprojekts "Edificio Arenys" im Stadtteil Horta Guinardó in Barcelona fort. Das Projekt wird aus zwei modernen Gebäuden bestehen, die durch einen zentralen Gemeinschaftsbereich verbunden sind. Insgesamt sind 13 Wohneinheiten verschiedener Typen geplant, darunter 1–4-Zimmer-Wohnungen, Dachgeschosswohnungen mit privaten Terrassen und Erdgeschosswohnungen mit privaten Außenbereichen.
Der Komplex wird auch 16 Parkplätze und 13 Abstellräume umfassen. Jede Wohneinheit ist so gestaltet, dass sie maximales Tageslicht und funktionale, komfortable Wohnräume schafft. Die Terrassen ermöglichen es den Bewohnern, die Aussicht auf die Collserola-Berge zu genießen und eine hohe Lebensqualität zu erleben.
Marktbedingungen und Verkaufsfortschritt:
"Edificio Arenys" wird in einem der attraktiven Wohnviertel Barcelonas, Horta Guinardó, entwickelt, wo das Angebot an neugebauten Wohnungen begrenzt ist. Der Stadtteil profitiert von günstigen Verkehrsanbindungen, einer gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zur Natur, was ihn sowohl für lokale als auch internationale Käufer attraktiv macht.
Laut Daten aus der vorherigen Finanzierungsphase waren 3 von 13 Wohnungen (23 %) verkauft, mit erhaltenen Anzahlungen. Es wird erwartet, dass der Verkauf der Wohnungen während der gesamten Bauzeit fortgesetzt wird. Der durchschnittliche geplante Verkaufspreis der Wohnungen beträgt 4.122 EUR/m², während die Preise für vergleichbare Immobilien in der Umgebung zwischen 4.357 und 5.086 EUR/m² liegen. Diese Preisstrategie verschafft dem Projekt einen Wettbewerbsvorteil und erhöht seine kommerzielle Attraktivität.
Baufortschritt:
Derzeit liegt der Baufortschritt bei 44,48 %, verglichen mit 19,29 %, die in der vorherigen Finanzierungsphase verzeichnet wurden. Daher hat sich der Baufortschritt seit der vorherigen Phase um 25,19 Prozentpunkte erhöht. Während der Entwicklung des Projekts traten herausfordernde geologische Bedingungen auf – extrem hartes Gestein wurde in tieferen Bodenschichten entdeckt, was die Erd- und Fundamentarbeiten komplizierte und verlangsamte. Infolgedessen liegt der Bauzeitplan etwa drei Monate hinter dem Zeitplan, und das geplante Fertigstellungsdatum des Projekts wurde auf den 27. Oktober 2027 verschoben.
Trotz dieser technischen Herausforderungen gehen die Bauarbeiten weiter. Die Erdarbeiten sind bereits abgeschlossen, und die Fundamentarbeiten sind derzeit im Gange. Mit dem Abschluss der herausfordernden Erdphase schreitet die Arbeit an den Gebäudestrukturen voran, um die Grundlage für die nachfolgenden Bauphasen zu legen.
Darlehensinformationen:
Die Hauptquelle für die Rückzahlung des Darlehens werden die Endzahlungen von Käufern der verkauften Wohneinheiten sein. Darüber hinaus sind die Unternehmensanteile und Bankkonten als Sicherheit verpfändet, was die Möglichkeit bietet, die Vermögenswerte im Bedarfsfall schneller zu realisieren.
Maximal geplanter Finanzierungsbetrag für das Projekt: 2.800.000 EUR (Bereits gesammelt 1.910.000 EUR). Der Darlehensvertrag für das Projekt soll am 2028-01-06 enden. Die Mittel für das Projekt können in Phasen gesammelt werden, und während dieser Finanzierungsphase werden Mittel für einen Zeitraum von 5 Monaten gesammelt. Nach Ablauf dieser Phase können erneut Mittel gesammelt werden, um die Finanzierung zu verlängern. Das Projekt wird basierend auf der aktuellen Bewertung der verpfändeten Immobilie finanziert, bis das festgelegte maximale Verhältnis von Darlehen zu Wert (LTV) erreicht ist. Sobald das maximale LTV-Verhältnis erreicht ist, werden die nachfolgenden LTV-Berechnungen auf der Grundlage von Baufortschrittsbescheinigungen, die von einem Architekten genehmigt wurden, sowie aktualisierten externen Immobilienbewertungen durchgeführt.
Wir streben an, den Zielbetrag innerhalb von 7 Tagen zu sammeln, mit der Möglichkeit, den Fundraising-Zeitraum auf 30 Tage zu verlängern, falls der Zielbetrag nicht erreicht wird.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
