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- Emplacement Stratégiquement Attractif : Le projet est situé dans un quartier calme et verdoyant du district de Horta Guinardó, à quelques minutes seulement du centre-ville de Barcelone et du Parc Naturel de Collserola. Le district se caractérise par une offre limitée de nouveaux développements et une demande croissante, offrant à cet emplacement un fort potentiel d'investissement à long terme.
- Avancement de la Construction : Actuellement, 44,48 % des travaux de construction ont été achevés, contre 19,29 % enregistrés lors de la précédente phase de financement. Les travaux d'excavation ont déjà été terminés, et les travaux de fondation sont actuellement en cours. En raison de conditions géologiques difficiles et de roches extrêmement dures découvertes dans des couches de sol plus profondes, le calendrier de construction accuse un retard d'environ trois mois. Malgré ces défis, les travaux de construction se poursuivent, avec une achèvement du projet prévu pour octobre 2027.
- Sécurité Supplémentaire : En tant que sécurité supplémentaire pour protéger les intérêts des investisseurs, les actions de la société et les comptes bancaires du projet sont mis en gage, offrant une opportunité de réaliser les actifs plus efficacement si nécessaire.
Taux d'Intérêt Basés sur le Montant de l'Investissement :
– De 100 EUR à 349 EUR – 9,50%
– De 350 EUR à 749 EUR – 9,70%
– De 750 EUR à 2 999 EUR – 9,90%
– De 3 000 EUR à 6 999 EUR – 10,10%
– À partir de 7 000 EUR – 10,40%
Important : Les investissements séparés ne sont pas agrégés et ne peuvent pas être combinés.
À Propos du Projet :
Le promoteur poursuit le développement du projet résidentiel "Edificio Arenys" dans le district de Horta Guinardó à Barcelone. Le projet consistera en deux bâtiments contemporains reliés par une zone commune centrale. Un total de 13 unités résidentielles de différents types sont prévues, y compris des appartements de 1 à 4 chambres, des appartements au dernier étage avec terrasses privées, et des appartements au rez-de-chaussée avec espaces extérieurs privés.
Le complexe comprendra également 16 places de parking et 13 salles de stockage. Chaque unité résidentielle est conçue pour maximiser la lumière naturelle et créer des espaces de vie fonctionnels et confortables. Les terrasses permettront aux résidents de profiter de vues sur les montagnes de Collserola et d'une qualité de vie élevée.
Contexte du Marché et Avancement des Ventes :
"Edificio Arenys" est développé dans l'un des quartiers résidentiels attractifs de Barcelone, Horta Guinardó, où l'offre de logements neufs est limitée. Le district bénéficie de connexions de transport pratiques, d'une infrastructure bien développée et de la proximité de la nature, ce qui le rend attrayant pour les acheteurs locaux et internationaux.
Selon les données de la phase de financement précédente, 3 des 13 appartements (23 %) avaient été vendus, avec des dépôts reçus. Les ventes d'appartements devraient se poursuivre tout au long de la période de construction. Le prix de vente moyen prévu des appartements est de 4 122 EUR/m², tandis que les prix des propriétés comparables dans la région varient de 4 357 à 5 086 EUR/m². Cette stratégie de tarification confère au projet un avantage concurrentiel et renforce son attractivité commerciale.
Avancement de la Construction :
Actuellement, l'avancement de la construction est de 44,48 %, contre 19,29 % enregistré lors de la phase de financement précédente. Par conséquent, l'avancement de la construction a augmenté de 25,19 points de pourcentage depuis la phase précédente. Au cours du développement du projet, des conditions géologiques difficiles ont été rencontrées – des roches extrêmement dures ont été découvertes dans des couches de sol plus profondes, compliquant et ralentissant les travaux d'excavation et de fondation. En conséquence, le calendrier de construction accuse un retard d'environ trois mois, et la date d'achèvement prévue du projet a été reportée au 27 octobre 2027.
Malgré ces défis techniques, les travaux de construction se poursuivent. Les travaux d'excavation ont déjà été terminés, et les travaux de fondation sont actuellement en cours. Avec la phase d'excavation difficile terminée, les travaux progressent sur les structures du bâtiment, posant les bases pour les étapes de construction suivantes.
Informations sur le Prêt :
La principale source de remboursement du prêt sera les paiements finaux des acheteurs des unités résidentielles vendues. De plus, les actions de la société et les comptes bancaires sont mis en gage en tant que garantie, offrant une opportunité de réaliser les actifs plus rapidement si nécessaire.
Montant maximum prévu de financement du projet : 2 800 000 EUR (Déjà levé 1 910 000 EUR). Le contrat de prêt du projet doit se terminer le 2028-01-06. Les fonds pour le projet peuvent être levés par étapes, et pendant cette phase de financement, des fonds sont levés pour une période de 5 mois. À l'expiration de cette phase, des fonds peuvent être levés à nouveau pour prolonger le financement. Le projet est financé sur la base de l'évaluation actuelle de la propriété mise en gage jusqu'à ce que le ratio de prêt sur valeur (LTV) maximum établi soit atteint. Une fois le ratio LTV maximum atteint, les calculs LTV ultérieurs seront basés sur les certificats de progression de construction approuvés par un architecte, ainsi que sur des évaluations externes mises à jour de la propriété.
Nous visons à lever le montant cible dans les 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de collecte de fonds à 30 jours si le montant cible n'est pas atteint.
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