- Promotor inmobiliario con experiencia: La empresa opera activamente en el mercado inmobiliario desde 2017 y ha desarrollado con éxito 10 proyectos de viviendas pareadas y 4 proyectos de viviendas unifamiliares, con una superficie total aproximada de 4 000 m². Actualmente, el Promotor está desarrollando otros proyectos inmobiliarios que generan flujos de ingresos, garantizando así la estabilidad financiera y demostrando su experiencia en el desarrollo de proyectos.
- Avance de la construcción: El Proyecto avanza rápidamente. El grado de finalización registrado de los edificios en construcción en J. Bretkūno g. 30 y 32, Vilnius, alcanza el 77%, mientras que el grado de finalización real es muy similar al registrado. Los trabajos de fachada están prácticamente terminados, las cubiertas ya se han completado, los suelos han sido hormigonados, se han instalado los sistemas de calefacción por suelo radiante y se ha iniciado la instalación de los tabiques interiores.
- Ubicación atractiva: El Proyecto se desarrolla en el demandado distrito de Pilaitė, donde la infraestructura desarrollada, la cómoda conexión con el centro de la ciudad y las amplias zonas verdes garantizan una elevada demanda de viviendas y una buena liquidez del inmueble.
Tipos de interés según el importe de la inversión:
– De 100 EUR a 349 EUR – 8.70%
– De 350 EUR a 749 EUR – 9.00%
– De 750 EUR a 2 999 EUR – 9.30%
– De 3 000 EUR a 9 999 EUR – 9.60%
– A partir de 10 000 EUR – 10.00%
Importante: Las inversiones individuales no son acumulables ni pueden combinarse.
Sobre el Proyecto:
El Propietario del Proyecto continúa con éxito el desarrollo de un complejo residencial de viviendas unifamiliares en Pilaitė, Vilnius. El Proyecto consta de 15 unidades inmobiliarias independientes, con una superficie total prevista de 1 372,62 m², mientras que las viviendas individuales tendrán superficies comprendidas entre 81,06 m² y 98,30 m². Todas las viviendas se venderán con acabado parcial. Los ingresos totales previstos por las ventas del Proyecto ascienden a 3 063 871 EUR.
Actualmente, el Proyecto avanza conforme al plan previsto. Las obras en las parcelas situadas en J. Bretkūno g. 30 y 32 han alcanzado una fase avanzada. En el Registro de la Propiedad figuran tres edificios en cada parcela, todos ellos con un grado de finalización registrado del 77%, mientras que el grado de ejecución real es muy similar al registrado. Desde la fase de financiación anterior, los trabajos de fachada están prácticamente terminados, se han completado las cubiertas y el hormigonado de las escaleras, se han hormigonado los suelos, se han instalado los puntos de conexión de agua y los colectores del sistema de calefacción por suelo radiante, se ha tendido el sistema de calefacción por suelo radiante y se ha iniciado la instalación de los tabiques interiores.
No se han registrado cambios significativos en el resto de las parcelas del Proyecto. Las parcelas situadas en J. Bretkūno g. 46 y 48 disponen de permisos de construcción que permiten edificar tres viviendas unifamiliares en cada una de ellas, mientras que la parcela situada en J. Bretkūno g. 44 todavía no dispone de permiso de construcción. La situación de estas tres parcelas no ha cambiado desde la fase de financiación anterior.
El Proyecto se desarrolla en el distrito de Pilaitė, en la parte occidental de Vilnius, junto a la circunvalación occidental de la ciudad. Se trata de una zona residencial en crecimiento donde predominan los edificios de apartamentos de nueva construcción, así como las viviendas unifamiliares y pareadas. La zona cuenta con una infraestructura social y comercial desarrollada, con guarderías, colegios, centros comerciales y de servicios en las proximidades. Además, las zonas verdes, los lagos y los espacios recreativos aportan un valor adicional. La cómoda conexión con el centro de la ciudad (15–20 minutos en coche) garantiza el atractivo del Proyecto, la liquidez del inmueble y su comercialización en plazo.
Información del préstamo:
El Préstamo será reembolsado mediante la venta del inmueble pignorado. Los intereses para los inversores se pagarán con los anticipos recibidos o con los ingresos operativos de la empresa.
Importe máximo previsto de financiación del Proyecto: 2 000 000 EUR (ya se han financiado 518 500 EUR). El Proyecto se financia sobre la base de la valoración actual del inmueble pignorado hasta alcanzar la relación máxima permitida entre el préstamo y el valor de la garantía (LTV). Una vez alcanzado el LTV máximo, será necesaria una nueva tasación del inmueble y las siguientes fases de financiación del Proyecto solo se anunciarán y financiarán si no se supera el LTV máximo establecido.
Se prevé captar el importe solicitado en un plazo de 7 días, con posibilidad de ampliarlo hasta 30 días si no se alcanza el objetivo de financiación.
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