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- Bauarbeiten im Gange: Die Baugenehmigung wurde am 23. Juli 2026 erteilt, und die Arbeiten begannen sofort danach. In etwa 2,5 Monaten wurden rund 20,2 % der Bauarbeiten abgeschlossen, wobei 301.000 EUR in den Bau investiert wurden.
- Signifikanter Eigenbeitrag: Der Projektträger hat 650.000 EUR aus eigenen Mitteln in das Projekt investiert.
- Verkäufe gestartet: Die Vorverkäufe begannen im August 2026, und 2 der 5 Villen wurden reserviert, mit einem Gesamtwert von 1.386.000 EUR (inkl. MwSt.).
- Erfahrener Entwickler: Der Projektträger hat 3 Wohn- und 1 Gewerbeprojekt mit einer Gesamtfläche von etwa 3.000 m² abgeschlossen.
Zinssatz nach Investitionshöhe:
– Von 100 EUR bis 349 EUR – 9,00%
– Von 350 EUR bis 749 EUR – 9,25%
– Von 750 EUR bis 1.999 EUR – 9,50%
– Von 2.000 EUR bis 6.999 EUR – 9,75%
– Ab 7.000 EUR – 10,00%
Wichtig:
Getrennte Investitionen werden nicht summiert und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt:
Der Projektträger, Urbanitor S.L., entwickelt ein Projekt von fünf modernen Villen mit einer Gesamtfläche von 892 m² im Wohngebiet La Cañada in Paterna (Valencia, Spanien). Vier Villen sind einstöckig, und eine ist im Split-Level-Stil.
Der Baubeginn war für Januar 2026 geplant; jedoch wurde die Baugenehmigung später als erwartet, am 23. Juli 2026, erteilt, und die Arbeiten begannen sofort danach. Infolgedessen wurde der Projektabschluss von Dezember 2026 auf April–Mai 2027 verschoben. Laut dem Fortschrittsbericht, der am 13. Oktober 2026 vom Projektarchitekten unterzeichnet wurde, wurden etwa 20,2 % der Bauarbeiten abgeschlossen, wobei 301.000 EUR in den Bau investiert wurden.
Der Eigenmittelbeitrag des Projektträgers hat sich von 380.000 EUR auf 650.000 EUR erhöht.
Die Vorverkäufe begannen im August 2026. Zwei Reservierungen mit einem Gesamtwert von 1.386.000 EUR (inkl. MwSt.) wurden unterzeichnet, und 10 % Anzahlungen wurden erhalten. Die reservierten Villen machen etwa 41 % des erwarteten Verkaufsumsatzes des Projekts aus. Die verbleibenden 3 Villen werden vermarktet und von potenziellen Käufern besichtigt.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird aus den Erlösen der Villenverkäufe zurückgezahlt, während die Zinsen an die Investoren aus dem Betriebskapital des Unternehmens gezahlt werden. Der Projektkreditvertrag soll am 29. Oktober 2027 enden. Die Mittel für das Projekt können in Phasen beschafft werden; die Dauer dieser Finanzierungsphase beträgt 9 Monate.
Der maximal geplante Finanzierungsbetrag für das Projekt beträgt 1.800.000 EUR, von denen bereits 527.220 EUR beschafft wurden. Das Projekt wird basierend auf der aktuellen Bewertung des verpfändeten Eigentums finanziert, bis das festgelegte maximale Verhältnis von Darlehen zu Wert (LTV) erreicht ist. Sobald das maximale LTV erreicht ist, muss eine neue Immobilienbewertung durchgeführt werden, und weitere Finanzierungsphasen werden nur angekündigt und beschafft, wenn das festgelegte maximale LTV nicht überschritten wird.
Wir planen, den Betrag innerhalb von 7 Tagen zu beschaffen, mit der Option, auf bis zu 30 Tage zu verlängern, wenn die Mittel nicht beschafft werden.
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Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
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