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- Construction en cours : Le permis de construire a été délivré le 23 juillet 2026, et les travaux ont commencé immédiatement après. Dans environ 2,5 mois, environ 20,2 % des travaux de construction ont été achevés, avec 301 000 EUR investis dans la construction.
- Contribution propre significative : Le maître d'ouvrage a investi 650 000 EUR de ses propres fonds dans le projet.
- Ventes lancées : Les préventes ont commencé en août 2026, et 2 des 5 villas ont été réservées, pour une valeur totale de 1 386 000 EUR (incl. TVA).
- Développeur expérimenté : Le maître d'ouvrage a réalisé 3 projets résidentiels et 1 projet commercial d'une superficie totale d'environ 3 000 m².
Taux d'intérêt par montant d'investissement :
– De 100 EUR à 349 EUR – 9,00 %
– De 350 EUR à 749 EUR – 9,25 %
– De 750 EUR à 1 999 EUR – 9,50 %
– De 2 000 EUR à 6 999 EUR – 9,75 %
– À partir de 7 000 EUR – 10,00 %
Important : les investissements séparés ne sont pas additionnés et ne peuvent pas être combinés.
À propos du projet :
Le maître d'ouvrage, Urbanitor S.L., développe un projet de cinq villas modernes d'une superficie totale de 892 m² dans le quartier résidentiel de La Cañada à Paterna (Valence, Espagne). Quatre villas sont de plain-pied, et une est à niveaux multiples.
La construction était prévue pour commencer vers janvier 2026 ; cependant, le permis de construire a été délivré plus tard que prévu, le 23 juillet 2026, et les travaux ont commencé immédiatement après. En conséquence, l'achèvement du projet a été reporté de décembre 2026 à avril-mai 2027. Selon le rapport d'avancement signé par l'architecte du projet le 13 octobre 2026, environ 20,2 % des travaux de construction ont été achevés, avec 301 000 EUR investis dans la construction.
La contribution en fonds propres du maître d'ouvrage est passée de 380 000 EUR à 650 000 EUR.
Les préventes ont commencé en août 2026. Deux réservations d'une valeur totale de 1 386 000 EUR (incl. TVA) ont été signées, et des acomptes de 10 % ont été reçus. Les villas réservées représentent environ 41 % des revenus de vente prévus du projet. Les 3 villas restantes sont commercialisées et visitées par des acheteurs potentiels.
Informations sur le prêt :
Le prêt sera remboursé avec les produits des ventes de villas, tandis que les intérêts aux investisseurs seront payés à partir du fonds de roulement de l'entreprise. Le contrat de prêt du projet doit se terminer le 29 octobre 2027. Les fonds pour le projet peuvent être levés par étapes ; la durée de cette étape de financement est de 9 mois.
Le montant maximum de financement prévu pour le projet est de 1 800 000 EUR, dont 527 220 EUR ont déjà été levés. Le projet est financé sur la base de l'évaluation actuelle de la propriété mise en gage jusqu'à ce que le ratio prêt-valeur (LTV) maximum fixé soit atteint. Une fois le LTV maximum atteint, une nouvelle évaluation de la propriété devra être effectuée, et d'autres étapes de financement seront annoncées et levées uniquement si le LTV maximum fixé n'est pas dépassé.
Nous prévoyons de lever le montant dans les 7 jours, avec la possibilité de prolonger jusqu'à 30 jours si les fonds ne sont pas levés.
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