- Erfahrener Entwickler: Der Projektinhaber ist ein Bauunternehmen, das seit 2015 tätig ist und über umfangreiche Erfahrung in der Entwicklung von Wohn-, Gewerbe- und Verwaltungsprojekten verfügt. Im Laufe der Jahre hat das Unternehmen mehr als 10 Projekte mit einer Gesamtfläche von über 35 000 m² abgeschlossen. Das Unternehmen hat mit bekannten litauischen Immobilienentwicklern wie „Eika“, „Hanner“ und anderen zusammengearbeitet und zur Entwicklung und Renovierung verschiedener Projekte beigetragen, die von Wohnvierteln bis hin zu Hotels und Gewerbeimmobilien reichen.
- Liquidität: Das Projekt wird im Stadtteil Gulbinai in Vilnius entwickelt, wo eine stabile Nachfrage nach Wohnraum besteht. Ähnliche Wohnprojekte werden in der Umgebung entwickelt, während die geplante Infrastrukturentwicklung (Bildungs- und Gewerbeeinrichtungen) zur Attraktivität des Standorts beiträgt. Die geschätzte Realisierungsdauer der Vermögenswerte beträgt bis zu 9 Monate.
- Entwicklung in Phasen: Das Projekt wird in Phasen entwickelt, wobei jeweils mehrere Doppelhäuser gebaut werden. Dieses Modell ermöglicht eine konsistente Planung der Bauarbeiten, ein effizienteres Cashflow-Management und ein reduziertes Risiko bei der Projektumsetzung. Darüber hinaus bietet die phasenweise Entwicklung Flexibilität, die Anpassungen der Projektdurchführung und der Verkaufsstrategie entsprechend den Marktbedingungen ermöglicht.
Zinssätze gemäß Investitionshöhe:
– Von 100 EUR bis 499 EUR – 8,00%
– Von 500 EUR bis 2 999 EUR – 8,25%
– Ab 3 000 EUR – 8,50%
Wichtig: Getrennte Investitionen werden nicht aggregiert und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt:
„Spyglio namai“ ist ein modernes Wohnviertel in Didieji Gulbinai, Vilnius, in dem die Entwicklung von 9 Doppelhäusern mit insgesamt 18 Wohnungen geplant ist. Jede Wohnung wird eine Fläche von etwa 140 m² mit vollständiger Innenausstattung haben. Während der Planungsphase wurde erheblicher Wert auf die Privatsphäre und den Komfort der Bewohner gelegt – die Doppelhäuser sind im Winkel verbunden, wodurch separate Terrassen entstehen, während das gesamte Viertel als geschlossene Wohnanlage mit kontrolliertem Zugang geplant ist.
Das Projekt wird in Phasen entwickelt, wobei jeweils 2–3 Doppelhäuser gebaut werden. Der Baubeginn ist für das 2. Quartal 2026 geplant, während der Abschluss des gesamten Projekts bis 2029 vorgesehen ist. Der Verkaufsstart wird im 4. Quartal 2026 erwartet.
Nachdem die Finanzierung der Phase I von Profitus erhalten wurde, hat der Projektentwickler zusätzlich vier Grundstücke und einen Teil des Grundstücks für Verkehrs- und Ingenieurnetzwerke erworben. In dieser Phase sind die genannten Grundstücke und ein Teil des Gebiets als zusätzliche Sicherheiten für das Projekt an Profitus verpfändet.
Die während der zweiten Phase aufgebrachte Finanzierung wird für die Nivellierungsarbeiten aller Projektgrundstücke, die Erstellung von Projekt- und technischen Dokumentationen sowie den Beginn der Bauarbeiten für die ersten Wohnhäuser verwendet.
Das Projekt wird in Gulbinai entwickelt – einem schnell wachsenden Teil von Vilnius, der von niedrigeren Wohnbauten geprägt ist, mit dem nahegelegenen Gulbinas-See. Laut den Stadtentwicklungsplänen ist eine Infrastrukturexpansion in der Gegend geplant, die die Attraktivität des Standorts für Wohn- und Investitionszwecke im Laufe der Zeit erhöhen wird. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Vilnius beträgt etwa 13 km.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird aus den Einnahmen aus dem Verkauf von Immobilien oder durch Refinanzierung des Darlehens zurückgezahlt, während die Zinsen an die Investoren aus Vorauszahlungen oder dem Betriebskapital des Unternehmens gezahlt werden.
Maximal finanzierter Betrag: 4 200 000 EUR (Bereits finanziert: 272 000 EUR). Das Projekt wird gemäß der aktuellen Bewertung der verpfändeten Vermögenswerte bis zur Erreichung des maximalen Loan-to-Value (LTV)-Verhältnisses finanziert. Sobald das maximale LTV erreicht ist, muss eine neue Immobilienbewertung durchgeführt werden, und weitere Finanzierungsphasen des Projekts werden nur angekündigt und gesammelt, wenn das festgelegte maximale LTV nicht überschritten wird.
Wir planen, den Zielbetrag innerhalb von 7 Tagen zu sammeln, mit der Möglichkeit, den Finanzierungszeitraum auf bis zu 30 Tage zu verlängern, falls die Mittel nicht gesammelt werden.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
