- Développeur expérimenté : Le propriétaire du projet est une entreprise de construction opérant depuis 2015 avec une expérience significative dans le développement de projets résidentiels, commerciaux et administratifs. Au fil des ans, l'entreprise a réalisé plus de 10 projets avec une superficie totale dépassant 35 000 m². L'entreprise a collaboré avec des développeurs immobiliers lituaniens bien connus tels que “Eika”, “Hanner”, et d'autres, contribuant au développement et à la rénovation de divers projets allant des quartiers résidentiels aux hôtels et propriétés commerciales.
- Liquidité : Le projet est en cours de développement dans le quartier de Gulbinai à Vilnius, où une demande stable pour le logement résidentiel est maintenue. Des projets résidentiels similaires sont en cours de développement dans la région, tandis que le développement d'infrastructures prévu (établissements éducatifs et commerciaux) contribue à l'attractivité de l'emplacement. La période d'estimation de réalisation des actifs est de jusqu'à 9 mois.
- Développement par étapes : Le projet est développé par étapes, construisant plusieurs maisons jumelées à la fois. Ce modèle permet une planification cohérente des travaux de construction, une gestion plus efficace des flux de trésorerie et une réduction du risque de mise en œuvre du projet. De plus, le développement par phases offre de la flexibilité, permettant des ajustements à l'exécution du projet et à la stratégie de vente en fonction des conditions du marché.
Taux d'intérêt selon le montant de l'investissement :
– De 100 EUR à 499 EUR – 8,00%
– De 500 EUR à 2 999 EUR – 8,25%
– À partir de 3 000 EUR – 8,50%
Important : Les investissements séparés ne sont pas agrégés et ne peuvent pas être combinés.
À propos du projet :
“Spyglio namai” est un quartier résidentiel moderne à Didieji Gulbinai, Vilnius, où le développement de 9 maisons jumelées avec un total de 18 appartements est prévu. Chaque appartement aura une superficie d'environ 140 m² avec finition intérieure complète. Pendant la phase de conception, une attention particulière a été accordée à la vie privée et au confort des résidents – les maisons jumelées sont connectées à un angle, créant des terrasses séparées, tandis que l'ensemble du quartier est prévu comme une communauté fermée avec accès contrôlé.
Le projet est développé par étapes, construisant 2 à 3 maisons jumelées à la fois. La construction est prévue pour commencer au T2 2026, tandis que l'achèvement de l'ensemble du projet est prévu d'ici 2029. Les ventes devraient commencer au T4 2026.
Ayant reçu un financement de la Phase I de Profitus, le développeur du projet a également acquis quatre parcelles de terrain et une partie du terrain du corridor des réseaux de transport et d'ingénierie. Dans cette phase, les parcelles mentionnées et une partie du territoire sont mises en gage à Profitus comme garantie supplémentaire pour le projet.
Le financement levé lors de la deuxième phase sera alloué aux travaux de nivellement de toutes les parcelles du projet, à la préparation de la documentation de projet et technique, et au commencement des travaux de construction des premières maisons résidentielles.
Le projet est développé à Gulbinai – une partie en pleine croissance de Vilnius dominée par la construction résidentielle à faible hauteur, avec le lac Gulbinas situé à proximité. Selon les plans de développement de la ville, une expansion des infrastructures est prévue dans la région, ce qui augmentera l'attractivité de l'emplacement pour la vie et les investissements au fil du temps. La distance jusqu'au centre-ville de Vilnius est d'environ 13 km.
Informations sur le prêt :
Le prêt sera remboursé à partir des revenus de vente de propriétés ou par le refinancement du prêt, tandis que les intérêts aux investisseurs seront payés à partir des paiements anticipés ou du fonds de roulement de l'entreprise.
Montant maximum financé : 4 200 000 EUR (Déjà financé : 272 000 EUR). Le projet est financé selon l'évaluation actuelle des actifs mis en gage jusqu'à ce que le ratio prêt-valeur (LTV) maximum soit atteint. Une fois le LTV maximum atteint, une nouvelle évaluation de la propriété doit être réalisée, et les prochaines étapes de financement du projet seront annoncées et collectées uniquement si le LTV maximum établi n'est pas dépassé.
Nous prévoyons de lever le montant cible dans les 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de financement jusqu'à 30 jours si les fonds ne sont pas collectés.
About the Profitus
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement avec un investissement minimum de 100 euros. Les investissements Profitus sont garantis par des hypothèques immobilières. Votre investissement est sécurisé par une première ou une deuxième hypothèque sur la propriété, ainsi que par d’autres garanties (par exemple, une caution ou une garantie). Les transactions sont gérées par Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement dont le principal objectif est de rendre l’investissement accessible à tous. Les investissements commencent à 100 euros, et la plateforme est ouverte 24/7. Les investissements sont garantis par la mise en gage de biens immobiliers et d’autres garanties (par exemple, une indemnité ou une garantie). Différents projets ont différents outils de sécurité auxquels les utilisateurs peuvent accéder en libre-service pour chaque projet.
Profitus consulte la Banque de Lituanie afin d’assurer une conformité parfaite avec la loi. Profitus fonctionne avec Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
