- Erfahrener Entwickler: Der Projektinhaber hat Erfahrung in der Entwicklung von Wohnimmobilien in den Regionen Toledo und Madrid. Insgesamt hat der Entwickler etwa 260 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 40 000 m² entwickelt.
- Baugenehmigung: Das Projekt wird auf einem Grundstück entwickelt, das im Besitz des Entwicklers ist. Eine Baugenehmigung wurde bereits erteilt, und ein Teil der vorbereitenden Arbeiten auf dem Grundstück hat bereits begonnen.
- Interesse am Projekt: Der Entwickler hat bereits 3 unterzeichnete vorläufige Reservierungsvereinbarungen, die auf ein hohes Marktinteresse am Projekt hinweisen. Die Region El Viso de San Juan verzeichnet eine wachsende Nachfrage nach Einfamilienhäusern, während das Angebot an neu gebauten Immobilien begrenzt bleibt.
Zinssätze gemäß Investitionsbetrag:
– Von 100 EUR bis 349 EUR – 9.00%
– Von 350 EUR bis 749 EUR – 9.30%
– Von 750 EUR bis 2 499 EUR – 9.60%
– Von 2 500 EUR bis 7 499 EUR – 9.90%
– Von 7 500 EUR bis 19 999 EUR – 10.20%
– Von 20 000 EUR bis 49 999 EUR – 10.50%
– Von 50 000 EUR – 10.80%
Wichtig: Separate Investitionen werden nicht aggregiert und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt:
Der Projektinhaber plant die Entwicklung eines neu gebauten Wohnprojekts in der Stadt El Viso de San Juan, Provinz Toledo, Spanien. Das Projekt wird auf einem Grundstück entwickelt, das im Besitz des Entwicklers ist, wo 8 freistehende Einfamilienhäuser mit einer Gesamtfläche von 856,56 m² geplant sind.
Das Projekt befindet sich in einem der vielversprechendsten Wohnexpansionsgebiete rund um Madrid. El Viso de San Juan gehört zum schnell wachsenden südwestlichen Vorortkorridor von Madrid, wo die Nachfrage nach erschwinglichem freistehendem Wohnraum weiterhin steigt. Ein Teil der Bevölkerung pendelt täglich nach Madrid zur Arbeit, während ein erheblicher Teil der Nachfrage auch durch das nahegelegene Logistik- und Industriezentrum Illescas generiert wird, das internationale Unternehmen wie Amazon, Airbus und andere Logistikbetreiber beherbergt. Die Region verzeichnet ein begrenztes Angebot an neu gebauten Wohnimmobilien, daher bleibt das Interesse der Käufer an neuen freistehenden Wohnprojekten stabil.
Der Projektinhaber hat bereits mehr als 206 000 EUR eigenes Kapital in die Projektentwicklung investiert, einschließlich Grundstückserwerb, Entwurfsarbeiten, Architekturdienstleistungen, Steuern und anderen Kosten, die für die Erlangung von Genehmigungen erforderlich sind. Ein Teil der vorbereitenden Arbeiten auf dem Grundstück wurde bereits eingeleitet. Derzeit liegen dem Projekt bereits 3 unterzeichnete vorläufige Reservierungsvereinbarungen für Wohnungen vor.
Der geplante Abschluss der Bauarbeiten ist im Q2 2027. Der gesamte prognostizierte Umsatz aus dem Verkauf des Projekts wird auf etwa 2,33 Millionen EUR geschätzt.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird aus den Erlösen aus dem Verkauf von Immobilien oder durch Refinanzierung bei einer anderen Kreditinstitution zurückgezahlt. Die Zinszahlungen werden aus dem Betriebskapital des Unternehmens gedeckt.
Maximal geplanter Finanzierungsbetrag für das Projekt: 1 200 000 EUR. Das Projekt wird basierend auf der aktuellen Bewertung der verpfändeten Vermögenswerte finanziert, bis das festgelegte maximale Verhältnis von Darlehen zu Wert (LTV) erreicht ist. Sobald das maximale LTV erreicht ist, muss eine neue Immobilienbewertung durchgeführt werden, und die nachfolgenden Finanzierungsphasen des Projekts werden nur angekündigt und finanziert, sofern das festgelegte maximale LTV nicht überschritten wird.
Bitte beachten Sie, dass der Darlehensbetrag nach der Unterzeichnung der Hypothek und der Gewährung der Hypothekenpriorität ausgezahlt wird. Die Registrierung der Hypothek kann mehrere Wochen nach der Auszahlung der Mittel in Anspruch nehmen. Zinsen für Investoren beginnen ab dem Datum der Unterzeichnung des Hypothekenvertrags zu laufen, gemäß der üblichen Praxis auf dem spanischen Markt.
Wir planen, den Zielbetrag innerhalb von 7 Tagen zu sammeln, mit der Möglichkeit, den Fundraising-Zeitraum auf bis zu 30 Tage zu verlängern, falls der Betrag nicht vollständig gesammelt wird.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
