- Développeur expérimenté : Le propriétaire du projet a de l'expérience dans le développement immobilier résidentiel dans les régions de Toledo et de Madrid. Au total, le développeur a développé environ 260 unités résidentielles, avec une superficie totale d'environ 40 000 m².
- Permis de construire : Le projet est en cours de développement sur un terrain appartenant au développeur. Un permis de construire a déjà été délivré, et une partie des travaux préparatoires sur le terrain a déjà commencé.
- Intérêt pour le projet : Le développeur a déjà 3 accords de réservation préliminaire signés, indiquant un fort intérêt du marché pour le projet. La région d'El Viso de San Juan connaît une demande croissante de maisons individuelles, tandis que l'offre de propriétés neuves reste limitée.
Taux d'intérêt selon le montant de l'investissement :
– De 100 EUR à 349 EUR – 9.00%
– De 350 EUR à 749 EUR – 9.30%
– De 750 EUR à 2 499 EUR – 9.60%
– De 2 500 EUR à 7 499 EUR – 9.90%
– De 7 500 EUR à 19 999 EUR – 10.20%
– De 20 000 EUR à 49 999 EUR – 10.50%
– À partir de 50 000 EUR – 10.80%
Important : Les investissements séparés ne sont pas agrégés et ne peuvent pas être combinés.
À propos du projet :
Le propriétaire du projet prévoit de développer un projet de logement résidentiel neuf dans la ville d'El Viso de San Juan, province de Toledo, Espagne. Le projet est en cours de développement sur un terrain appartenant au développeur, où 8 maisons individuelles sont prévues, avec une superficie totale hors sol de 856,56 m².
Le projet est situé dans l'une des zones d'expansion résidentielle les plus prometteuses entourant Madrid. El Viso de San Juan fait partie du corridor suburbain sud-ouest de Madrid en pleine croissance, où la demande de logements individuels abordables continue d'augmenter. Une partie de la population commute quotidiennement vers Madrid pour le travail, tandis qu'une part significative de la demande est également générée par le pôle logistique et industriel d'Illescas à proximité, qui abrite des entreprises internationales telles qu'Amazon, Airbus et d'autres opérateurs logistiques. La région connaît une offre limitée de logements neufs, donc les nouveaux développements de logements individuels continuent de maintenir un intérêt stable des acheteurs.
Le propriétaire du projet a déjà investi plus de 206 000 EUR de fonds propres dans le développement du projet, y compris l'acquisition de terrains, les travaux de conception, les services architecturaux, les taxes et d'autres coûts nécessaires à l'obtention des permis. Une partie des travaux préparatoires sur le terrain a déjà été initiée. Actuellement, le projet a déjà 3 accords de réservation de logements préliminaires signés.
L'achèvement prévu de la construction est prévu pour le T2 2027. Le revenu total projeté de la vente du projet est estimé à environ 2,33 millions EUR.
Informations sur le prêt :
Le prêt sera remboursé à partir des revenus générés par les ventes de propriétés ou par refinancement avec un autre établissement de crédit. Les paiements d'intérêts seront couverts par le fonds de roulement de l'entreprise.
Montant maximum de financement prévu pour le projet : 1 200 000 EUR. Le projet est financé en fonction de l'évaluation actuelle des actifs mis en gage jusqu'à ce que le ratio prêt-valeur (LTV) maximum établi soit atteint. Une fois le LTV maximum atteint, une nouvelle évaluation de la propriété doit être effectuée, et les étapes de financement ultérieures du projet ne seront annoncées et financées que si le LTV maximum établi n'est pas dépassé.
Veuillez noter que le montant du prêt sera débloqué après la signature de l'hypothèque et que la priorité hypothécaire est accordée. L'enregistrement de l'hypothèque peut prendre plusieurs semaines après le déblocage des fonds. Les intérêts pour les investisseurs commenceront à s'accumuler à partir de la date de signature de l'accord hypothécaire, conformément à la pratique standard du marché espagnol.
Nous prévoyons de lever le montant cible dans les 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de collecte de fonds jusqu'à 30 jours si le montant n'est pas entièrement collecté.
About the Profitus
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement avec un investissement minimum de 100 euros. Les investissements Profitus sont garantis par des hypothèques immobilières. Votre investissement est sécurisé par une première ou une deuxième hypothèque sur la propriété, ainsi que par d’autres garanties (par exemple, une caution ou une garantie). Les transactions sont gérées par Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement dont le principal objectif est de rendre l’investissement accessible à tous. Les investissements commencent à 100 euros, et la plateforme est ouverte 24/7. Les investissements sont garantis par la mise en gage de biens immobiliers et d’autres garanties (par exemple, une indemnité ou une garantie). Différents projets ont différents outils de sécurité auxquels les utilisateurs peuvent accéder en libre-service pour chaque projet.
Profitus consulte la Banque de Lituanie afin d’assurer une conformité parfaite avec la loi. Profitus fonctionne avec Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
