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- Attraktive Lage: Mārupe ist einer der gefragtesten Vororte von Riga, gekennzeichnet durch einen aktiven Immobilienmarkt und eine stabile Nachfrage nach sowohl Wohn- als auch Gewerbegrundstücken. Dies schafft günstige Bedingungen für die Liquidität von Vermögenswerten und den erfolgreichen Verkauf von Immobilien.
- Wachstumspotenzial: Nach der geplanten Nutzungsänderung eines Teils des Grundstücks von Wohn- zu Gewerbenutzung und der Teilung des Grundstücks in separate Verkaufsparzellen könnte der Wert des Projekts laut vorläufigen Schätzungen von 361.000 EUR auf 530.000 EUR steigen.
- Erfahrener Entwickler: Der Projektentwickler hat erfolgreich mehr als 100.000 m² Grundstücke erworben, entwickelt und verkauft und hat an der Entwicklung sowohl von Wohn- als auch von Gewerbeimmobilienprojekten in Mārupe und Riga teilgenommen.
Zinssatz gemäß der Investitionshöhe:
– Von 100 EUR bis 349 EUR – 8,00%
– Von 350 EUR bis 999 EUR – 8,20%
– Von 1.000 EUR bis 4.999 EUR – 8,40%
– Ab 5.000 EUR – 8,60%
Wichtig: Einzelinvestitionen werden nicht aggregiert und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt:
Der Projektinhaber hat ein 10.000 m² großes Grundstück in der Lielā iela 120, Mārupe, erworben. Das Grundstück befindet sich in einem der attraktivsten und schnell wachsenden Vororte von Riga, etwa 10 km von der Altstadt von Riga entfernt. Die Lage profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum, während das Grundstück an die Daugavas iela grenzt, eine der Hauptstraßen, die nach Riga führen, was einen Teil des Grundstücks starkes Potenzial für die gewerbliche Entwicklung verleiht.
Derzeit sind Änderungen am kommunalen Raumplan in der Gemeinde Mārupe im Gange. Im Rahmen dieses Prozesses ist geplant, einen Teil des Grundstücks von Wohn- in Gewerbenutzung umzuwidmen. Sobald der neue Raumplan genehmigt ist, wird der Kunde in der Lage sein, einen Teil des Grundstücks für gewerbliche Zwecke zu nutzen. Infolgedessen wird erwartet, dass der Wert des Grundstücks um etwa 169.000 EUR steigt. Darüber hinaus sind zwei Immobilienprojekte auf angrenzenden Grundstücken geplant: die Wohnentwicklung Marupes Sirds und das Gesundheitszentrum Marupes Doktorats. Diese Projekte werden voraussichtlich ebenfalls erheblich zur Wertsteigerung des verpfändeten Grundstücks beitragen.
Der Projektinhaber spezialisiert sich auf Grundstücksentwicklungsprojekte, indem er größere Grundstücksparzellen erwirbt, Zoning- und Planungsverfahren initiiert, diese in kleinere Parzellen unterteilt und sie auf dem Markt verkauft. Die gleiche Entwicklungsstrategie ist für dieses Projekt geplant.
Etwa 4.500 m² Land entlang der Daugavas iela sollen in Gewerbegrundstücke umgewandelt und zu etwa 60 EUR/m² verkauft werden, was geschätzte Einnahmen von 270.000 EUR ohne Mehrwertsteuer generiert. Das verbleibende Wohnland wird in kleinere Parzellen für individuelle Wohnentwicklungen unterteilt und für etwa 260.000 EUR ohne Mehrwertsteuer verkauft. Der gesamte voraussichtliche Verkaufswert des Projekts beträgt etwa 530.000 EUR ohne Mehrwertsteuer.
Die in dieser Phase gesammelten Mittel werden verwendet, um das bestehende Darlehen umzuschulden und Betriebskapital für das Unternehmen bereitzustellen.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird aus den Verkaufserlösen der Immobilie oder durch Refinanzierung bei einer anderen Finanzinstitution zurückgezahlt. Die Zinszahlungen werden aus den Betriebseinnahmen des Unternehmens und/oder den Erlösen aus Immobilienverkäufen gedeckt.
Maximaler Finanzierungsbetrag: 270.000 EUR. Das Projekt wird basierend auf der aktuellen Bewertung des verpfändeten Grundstücks finanziert, bis das maximale Verhältnis von Darlehen zu Wert (LTV) erreicht ist. Sobald das maximale LTV erreicht ist, muss eine neue Bewertung durchgeführt werden.
Das Ziel der Mittelbeschaffung soll innerhalb von 7 Tagen erreicht werden, mit der Möglichkeit, den Finanzierungszeitraum auf bis zu 30 Tage zu verlängern, falls der Zielbetrag nicht erreicht wird.
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Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
