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- Emplacement attractif: Mārupe est l'un des banlieues les plus recherchées de Riga, caractérisée par un marché immobilier actif et une demande stable pour des terrains résidentiels et commerciaux. Cela crée des conditions favorables à la liquidité des actifs et à la vente réussie de propriétés.
- Potentiel de croissance de la valeur: Suite au changement d'affectation prévu pour une partie du terrain de résidentiel à commercial et à la division de la propriété en parcelles séparées à vendre, la valeur du projet pourrait augmenter de 361 000 EUR à 530 000 EUR, selon des estimations préliminaires.
- Développeur expérimenté: Le développeur du projet a acquis, développé et vendu avec succès plus de 100 000 m² de parcelles de terrain et a participé au développement de projets immobiliers résidentiels et commerciaux à Mārupe et à Riga.
Taux d'intérêt selon le montant de l'investissement:
– De 100 EUR à 349 EUR – 8.00%
– De 350 EUR à 999 EUR – 8.20%
– De 1 000 EUR à 4 999 EUR – 8.40%
– À partir de 5 000 EUR – 8.60%
Important: les investissements individuels ne sont pas agrégés et ne peuvent pas être combinés.
À propos du projet:
Le propriétaire du projet a acquis une parcelle de terrain de 10 000 m² située au Lielā iela 120, Mārupe. La propriété est située dans l'une des banlieues les plus attrayantes et en développement rapide de Riga, à environ 10 km de la vieille ville de Riga. L'emplacement bénéficie d'une excellente connectivité avec le centre-ville, tandis que la parcelle borde la Daugavas iela, l'une des routes principales menant à Riga, offrant à une partie de la propriété un fort potentiel de développement commercial.
Actuellement, des modifications au Plan Spatial Municipal sont en cours dans la municipalité de Mārupe. Dans le cadre de ce processus, une partie de la parcelle de terrain est prévue pour être reclassée de résidentiel à commercial. Une fois le nouveau plan spatial approuvé, le client pourra utiliser une partie de la propriété à des fins commerciales. En conséquence, la valeur de la parcelle de terrain devrait augmenter d'environ 169 000 EUR. De plus, deux projets immobiliers sont prévus sur des parcelles adjacentes : le développement résidentiel Marupes Sirds et le centre de santé Marupes Doktorats. Ces projets devraient également contribuer de manière significative à l'appréciation de la valeur de la propriété mise en gage.
Le propriétaire du projet se spécialise dans les projets de développement foncier en acquérant de plus grandes parcelles de terrain, en initiant des procédures de zonage et de planification, en les subdivisant en parcelles plus petites et en les vendant sur le marché. La même stratégie de développement est prévue pour ce projet.
Environ 4 500 m² de terrain situés le long de la Daugavas iela sont prévus pour être convertis en terrain commercial et vendus à environ 60 EUR/m², générant des recettes estimées à 270 000 EUR hors TVA. Le reste du terrain résidentiel sera subdivisé en parcelles plus petites pour le développement de logements individuels et vendu pour environ 260 000 EUR hors TVA. La valeur totale projetée des ventes du projet s'élève à environ 530 000 EUR hors TVA.
Les fonds levés à ce stade seront utilisés pour refinancer le prêt existant et fournir du fonds de roulement pour l'entreprise.
Informations sur le prêt:
Le prêt sera remboursé à partir des recettes de la vente de la propriété ou par refinancement avec une autre institution financière. Les paiements d'intérêts seront couverts par les revenus d'exploitation de l'entreprise et/ou les recettes des ventes de propriétés.
Montant maximum de financement: EUR 270 000. Le projet est financé sur la base de l'évaluation actuelle de la propriété mise en gage jusqu'à ce que le ratio prêt-valeur (LTV) maximum soit atteint. Une fois le LTV maximum atteint, une nouvelle évaluation doit être effectuée.
L'objectif de collecte de fonds est prévu d'être atteint dans les 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de financement jusqu'à 30 jours si le montant cible n'est pas atteint.
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Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement avec un investissement minimum de 100 euros. Les investissements Profitus sont garantis par des hypothèques immobilières. Votre investissement est sécurisé par une première ou une deuxième hypothèque sur la propriété, ainsi que par d’autres garanties (par exemple, une caution ou une garantie). Les transactions sont gérées par Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement dont le principal objectif est de rendre l’investissement accessible à tous. Les investissements commencent à 100 euros, et la plateforme est ouverte 24/7. Les investissements sont garantis par la mise en gage de biens immobiliers et d’autres garanties (par exemple, une indemnité ou une garantie). Différents projets ont différents outils de sécurité auxquels les utilisateurs peuvent accéder en libre-service pour chaque projet.
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