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- Erfahrung in ähnlichen Projekten: Der Projektinhaber hat Erfahrung in der Renovierung von Einfamilienhäusern, deren Umwandlung in separate Wohneinheiten und deren Verkauf. In einem vorherigen Projekt, das in Garliava abgeschlossen wurde, wurde ein 313 m² großes Wohnhaus renoviert, in 6 separate Wohneinheiten unterteilt und verkauft.
- Attraktive Projektlage: Das verpfändete Grundstück befindet sich in Šilainiai, Kaunas, in einem niedriggeschossigen Wohnviertel, etwa 4,3 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Gegend profitiert von einer gut ausgebauten sozialen und kommerziellen Infrastruktur, einschließlich nahegelegener Bildungseinrichtungen, Geschäfte, Einkaufszentren und Gesundheitseinrichtungen. Die günstige Lage und die entwickelte Infrastruktur erhöhen die Attraktivität der Immobilie für potenzielle Käufer und schaffen günstige Bedingungen für ihren Verkauf.
- Attraktives Wohnformat: Das Projekt umfasst die Entwicklung von 7 kompakten Wohnungen mit einer Größe von 26 bis 57 m², die voll möbliert und mit Haushaltsgeräten ausgestattet verkauft werden. Dieses Wohnformat richtet sich sowohl an Erstkäufer als auch an Personen, die nach Investitionsimmobilien suchen.
Zinssätze basierend auf dem Investitionsbetrag:
– Von 100 EUR bis 349 EUR – 8,90%
– Von 350 EUR bis 749 EUR – 9,10%
– Von 750 EUR bis 1.999 EUR – 9,30%
– Von 2.000 EUR bis 4.999 EUR – 9,50%
– Von 5.000 EUR bis 9.999 EUR – 9,70%
– Ab 10.000 EUR – 9,90%
Wichtig: Separate Investitionen werden nicht aggregiert und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt: Der Projektinhaber plant den Erwerb und die Renovierung eines Einfamilienhauses in der Sūkurių Str. 6A, Kaunas, um es in separate Wohneinheiten zum Verkauf umzuwandeln. Die geplanten Arbeiten umfassen kleinere Renovierungen, die Aufteilung des Gebäudes in 7 Wohnungen gemäß einer notariellen Vereinbarung über die Nutzung des Grundstücks und den anschließenden Verkauf. Im September 2026 wurde ein vorläufiger Kauf- und Verkaufsvertrag für Immobilien unterzeichnet, wonach das Wohnhaus zusammen mit einem 0,1000 ha großen Grundstück und anderen technischen Anlagen für 530.000 EUR zuzüglich Mehrwertsteuer erworben wird. Der Projektinhaber hat bereits eine Anzahlung von 50.000 EUR geleistet.
Das 414,07 m² große Wohnhaus soll in 7 Wohnungen mit einer Größe von 38 bis 80 m² unterteilt werden, mit einer insgesamt geplanten Verkaufsfläche von etwa 390 m². Die Wohnungen im Erdgeschoss werden separate Eingänge und private Terrassen haben, während die Wohnungen im zweiten Stock über geräumige Balkone verfügen werden. Der Zugang zum zweiten Stock erfolgt über eine gemeinsame innere Treppe. Nach Einschätzung des Projektinhabers befindet sich das bestehende Gebäude in gutem Zustand, was bedeutet, dass keine größeren Umbaumaßnahmen geplant sind.
Die Renovierung umfasst die Modernisierung der Heizungsanlage, die Trennung der Versorgungsnetze und die individuelle Verbrauchserfassung, die Schaffung separater Wohnräume sowie kleinere kosmetische Verbesserungen im Innen- und Außenbereich. Alle Wohnungen werden voll möbliert und mit Haushaltsgeräten ausgestattet verkauft. Zusätzlich sind 7 Parkplätze neben dem Gebäude geplant, mit einem erwarteten Verkaufspreis von 5.000–7.000 EUR pro Platz. Der prognostizierte durchschnittliche Verkaufspreis der Wohnungen beträgt etwa 2.600 EUR/m², mit einem geschätzten Gesamtverkaufswert von rund 1.014.000 EUR. Zusätzliche Einnahmen aus dem Verkauf von Parkplätzen wurden nicht in die Berechnungen des Geschäftsplans des Projekts einbezogen.
Der Projektinhaber hat Erfahrung in der Umsetzung ähnlicher Immobilienprojekte. Ein Beispiel ist die Renovierung eines 313 m² großen Einfamilienhauses in der Aukštoji Str. 4, Garliava. Während dieses Projekts wurde das Gebäude vollständig renoviert und in 6 separate Wohneinheiten unterteilt, die anschließend verkauft wurden.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird aus den Erlösen des Verkaufs der Immobilie zurückgezahlt, während die Zinszahlungen durch Vorauszahlungen und das Betriebskapital des Unternehmens gedeckt werden.
Der maximal geplante Finanzierungsbetrag für das Projekt beträgt 650.000 EUR. Bitte beachten Sie, dass das Projekt auch durch eine nachrangige Hypothek finanziert wird. Das Projekt wird basierend auf der aktuellen Bewertung des verpfändeten Eigentums finanziert, bis das festgelegte maximale Verhältnis von Darlehen zu Wert (LTV) erreicht ist. Sobald das maximale LTV erreicht ist, ist eine neue Immobilienbewertung erforderlich, und die nachfolgenden Finanzierungsphasen werden nur gestartet und Mittel beschafft, wenn das festgelegte maximale LTV-Verhältnis nicht überschritten wird.
Die geplante Darlehenslaufzeit beträgt 12 Monate. Mittel können in Phasen beschafft werden, und die Dauer dieser Finanzierungsphase beträgt 6 Monate. Nach Ablauf dieser Phase kann, falls erforderlich, die Fortsetzung der Projektfinanzierung erfolgen, was bedeutet, dass Mittel durch eine neue Finanzierungsphase beschafft werden können, ohne das im Darlehensvertrag für das Projekt festgelegte Endfälligkeitsdatum zu überschreiten.
Der Zielbetrag soll innerhalb von 7 Tagen beschafft werden, mit der Möglichkeit, den Zeitraum für die Mittelbeschaffung auf 30 Tage zu verlängern, falls der Zielbetrag nicht gesammelt wird.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
