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- Expérience dans des projets similaires : Le propriétaire du projet a de l'expérience dans la rénovation de maisons individuelles, les transformant en unités résidentielles séparées, et les vendant. Dans un projet précédent achevé à Garliava, une maison résidentielle de 313 m² a été rénovée, divisée en 6 unités résidentielles séparées, et vendue.
- Emplacement attrayant du projet : La propriété mise en gage est située à Šilainiai, Kaunas, dans un quartier résidentiel à faible hauteur, à environ 4,3 km du centre-ville. La zone bénéficie d'une infrastructure sociale et commerciale bien développée, y compris des établissements d'enseignement, des magasins, des centres commerciaux et des établissements de santé à proximité. L'emplacement pratique et l'infrastructure développée augmentent l'attractivité de la propriété pour les acheteurs potentiels et créent des conditions favorables à sa vente.
- Format de logement attrayant : Le projet implique le développement de 7 appartements compacts allant de 26 à 57 m², qui seront vendus entièrement meublés et équipés d'appareils électroménagers. Ce format de logement s'adresse à la fois aux primo-accédants et aux personnes à la recherche de biens immobiliers d'investissement.
Taux d'intérêt en fonction du montant de l'investissement :
– De 100 EUR à 349 EUR – 8.90%
– De 350 EUR à 749 EUR – 9.10%
– De 750 EUR à 1 999 EUR – 9.30%
– De 2 000 EUR à 4 999 EUR – 9.50%
– De 5 000 EUR à 9 999 EUR – 9.70%
– À partir de 10 000 EUR – 9.90%
Important : Les investissements séparés ne sont pas agrégés et ne peuvent pas être combinés.
À propos du projet : Le propriétaire du projet prévoit d'acquérir et de rénover une maison résidentielle individuelle située au 6A, rue Sūkurių, Kaunas, en la transformant en unités résidentielles séparées à vendre. Les travaux prévus comprennent une rénovation mineure, la division du bâtiment en 7 appartements sous un accord notarié sur l'utilisation de la propriété, et leur vente ultérieure. En septembre 2026, un accord préliminaire d'achat et de vente de biens immobiliers a été signé, selon lequel la maison résidentielle, avec un terrain de 0,1000 ha et d'autres structures techniques, sera acquise pour 530 000 EUR hors TVA. Le propriétaire du projet a déjà versé un acompte de 50 000 EUR.
La maison résidentielle de 414,07 m² est prévue pour être divisée en 7 appartements allant de 38 à 80 m², avec une superficie totale prévue à vendre d'environ 390 m². Les appartements du rez-de-chaussée auront des entrées séparées et des terrasses privées, tandis que les appartements du deuxième étage disposeront de balcons spacieux. L'accès au deuxième étage sera assuré par un escalier interne partagé. Selon l'évaluation du propriétaire du projet, le bâtiment existant est en bon état, ce qui signifie qu'aucuns travaux de reconstruction majeurs ne sont prévus.
La rénovation comprendra la modernisation du système de chauffage, la séparation des réseaux de services publics et la mesure individuelle des services publics, la création d'espaces résidentiels séparés, et la réalisation de petites améliorations cosmétiques intérieures et extérieures. Tous les appartements seront vendus entièrement meublés et équipés d'appareils électroménagers. De plus, 7 places de parking sont prévues à côté du bâtiment, avec un prix de vente attendu de 5 000 à 7 000 EUR par espace. Le prix de vente moyen projeté des appartements est d'environ 2 600 EUR/m², avec une valeur totale estimée des ventes d'environ 1 014 000 EUR. Les revenus supplémentaires provenant de la vente des places de parking n'ont pas été inclus dans les calculs du plan d'affaires du projet.
Le propriétaire du projet a de l'expérience dans la mise en œuvre de projets immobiliers similaires. Un exemple est la rénovation d'une maison résidentielle individuelle de 313 m² située au 4, rue Aukštoji, Garliava. Au cours de ce projet, le bâtiment a été entièrement rénové et divisé en 6 unités résidentielles séparées, qui ont ensuite été vendues.
Informations sur le prêt :
Le prêt sera remboursé à partir des produits de la vente de la propriété, tandis que les paiements d'intérêts seront couverts par des paiements anticipés et le fonds de roulement de l'entreprise.
Le montant maximal prévu pour le financement du projet est de 650 000 EUR. Veuillez noter que le projet sera également financé par une hypothèque de deuxième rang. Le projet est financé sur la base de l'évaluation actuelle de la propriété mise en gage jusqu'à ce que le ratio prêt-valeur (LTV) maximal établi soit atteint. Une fois le LTV maximal atteint, une nouvelle évaluation de la propriété sera requise, et les étapes de financement ultérieures ne seront lancées et les fonds levés que si le ratio LTV maximal établi n'est pas dépassé.
La durée de prêt prévue est de 12 mois. Les fonds peuvent être levés par étapes, et la durée de cette étape de financement est de 6 mois. À l'expiration de cette étape, si nécessaire, un financement continu du projet peut être réalisé, ce qui signifie que des fonds peuvent être levés par une nouvelle étape de financement sans dépasser la date d'échéance finale spécifiée dans le contrat de prêt du projet.
Le montant cible est prévu d'être levé dans les 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de collecte de fonds à 30 jours si le montant cible n'est pas collecté.
About the Profitus
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement avec un investissement minimum de 100 euros. Les investissements Profitus sont garantis par des hypothèques immobilières. Votre investissement est sécurisé par une première ou une deuxième hypothèque sur la propriété, ainsi que par d’autres garanties (par exemple, une caution ou une garantie). Les transactions sont gérées par Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement dont le principal objectif est de rendre l’investissement accessible à tous. Les investissements commencent à 100 euros, et la plateforme est ouverte 24/7. Les investissements sont garantis par la mise en gage de biens immobiliers et d’autres garanties (par exemple, une indemnité ou une garantie). Différents projets ont différents outils de sécurité auxquels les utilisateurs peuvent accéder en libre-service pour chaque projet.
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