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- Baufortschritt: Die Entwurfsarbeiten sind abgeschlossen und die Baugenehmigungen für alle 5 verbleibenden Grundstücke wurden eingeholt. Der Bau von zwei Doppelhaushälften hat bereits auf einem der Grundstücke begonnen, mit einem aktuellen Fertigstellungsgrad von etwa 10%. Wasser- und Abwassernetze wurden ebenfalls im Projektgebiet installiert und an die zentralen kommunalen Netze angeschlossen.
- Vielversprechende Lage: Das Projekt wird in der Našlaičių Straße, Vilkeliškiai, in der Nähe von Pilaitė und dem Gilužis-See entwickelt. Der bequeme Zugang zur Stadt und die Nähe zur Natur erhöhen die Wohnattraktivität des Gebiets, was zur Liquidität der entwickelten Immobilie beiträgt.
- Aktives Käuferinteresse: Die ersten 4 Wohneinheiten sind bereits fertiggestellt und verkauft, was das Käuferinteresse an dem Projekt zeigt.
Zinssätze basierend auf der Investitionshöhe:
– Von 100 EUR bis 349 EUR – 8,90%
– Von 350 EUR bis 749 EUR – 9,10%
– Von 750 EUR bis 1 999 EUR – 9,30%
– Von 2 000 EUR bis 4 999 EUR – 9,50%
– Von 5 000 EUR bis 9 999 EUR – 9,70%
– Ab 10 000 EUR – 9,90%
Separate Investitionen werden nicht aggregiert und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt:
“Gelužės kalvos” ist eine Wohnentwicklung von Doppelhaushälften, die in der Našlaičių Straße, im Dorf Vilkeliškiai, im Bezirk Vilnius liegt. Das gesamte Projekt besteht aus 6 Grundstücken, auf jedem Grundstück sind zwei Doppelhaushälften geplant. Jede Doppelhaushälfte wird zwei Wohnungen von jeweils 99,54 m² enthalten. Zwei Doppelhaushälften wurden bereits verkauft, während der Projektinhaber, UAB “Bautera”, die verbleibenden 5 Grundstücke besitzt.
Die Entwurfsarbeiten sind abgeschlossen und die Baugenehmigungen für alle verbleibenden Grundstücke wurden eingeholt. Der Bau von zwei Doppelhaushälften hat bereits auf einem der Grundstücke begonnen, wobei der aktuelle Fertigstellungsgrad etwa 50% erreicht hat. Die Hauptwasser- und Abwassernetze wurden ebenfalls im Projektgebiet installiert und an die zentralen Netze angeschlossen, die von UAB “Vilniaus vandenys” betrieben werden. Diese Infrastruktur wurde auf Kosten von UAB “Bautera” entwickelt und an die Gemeinde Vilnius übertragen.
Die verbleibende Phase des Projekts umfasst den Bau von 10 Doppelhaushälften, die insgesamt 20 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 1 990,8 m² umfassen. Die geschätzten Baukosten betragen etwa 1 220 EUR/m², während der geplante Verkaufspreis etwa 1 760 EUR/m² ohne Mehrwertsteuer beträgt. Basierend auf diesen Annahmen beläuft sich der prognostizierte Verkaufsumsatz auf etwa 3,5 Millionen EUR ohne Mehrwertsteuer.
Das Projekt wird im Bezirk Vilnius, in der Nähe des Wohngebiets Pilaitė und des Gelūžė-Sees entwickelt. Die Nähe zu Vilnius, die gut ausgebaute Infrastruktur von Pilaitė und die nahegelegenen Erholungsgebiete erhöhen die Wohnattraktivität des Standorts. Dieser Standort ist besonders attraktiv für Käufer, die ein Zuhause in einer ruhigeren, naturorientierten Umgebung suchen und gleichzeitig einen bequemen Zugang zur Stadt haben möchten, was das Verkaufspotenzial der Wohnanlagen des Projekts erhöht.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird aus den Einnahmen aus dem Verkauf der verpfändeten und entwickelten Immobilie zurückgezahlt, während die Zinszahlungen durch Vorauszahlungen oder das Betriebskapital des Unternehmens gedeckt werden.
Der maximale Finanzierungsbetrag für das Projekt beträgt 2 400 000 EUR (150 000 EUR bereits gesammelt). Die Gesamtlaufzeit des Projektdarlehens beträgt 36 Monate; die Mittel werden jedoch in Etappen gesammelt, wobei die Mittel in der aktuellen Etappe für eine Laufzeit von 12 Monaten gesammelt werden. Das bedeutet, dass nach Ablauf der Etappenlaufzeit erneut Mittel gesammelt werden können, um die Finanzierung zu verlängern.
Das Projekt wird basierend auf der aktuellen Bewertung der verpfändeten Immobilie finanziert, bis das festgelegte maximale Verhältnis von Darlehen zu Wert (LTV) erreicht ist. Sobald das maximale LTV-Verhältnis erreicht ist, werden die nachfolgenden LTV-Berechnungen auf Grundlage von Baufortschrittsbescheinigungen, die von einem Architekten genehmigt wurden, zusammen mit aktualisierten externen Immobilienbewertungen durchgeführt.
Wir planen, den Zielbetrag innerhalb von 7 Tagen zu sammeln, mit der Möglichkeit, den Fundraising-Zeitraum auf 30 Tage zu verlängern, falls die erforderlichen Mittel nicht gesammelt werden.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
