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- Avancement de la construction : Les travaux de conception sont terminés et les permis de construire ont été obtenus pour les 5 parcelles restantes. La construction de deux maisons jumelées a déjà commencé sur l'une des parcelles, avec environ 10 % d'achèvement. Les réseaux d'approvisionnement en eau et d'égouts ont également été installés dans la zone du projet et connectés aux réseaux municipaux centralisés.
- Emplacement prometteur : Le projet est développé sur la rue Našlaičių, Vilkeliškiai, près de Pilaitė et du lac Gilužis. Un accès pratique à la ville et la proximité de la nature renforcent l'attrait résidentiel de la zone, contribuant à la liquidité de la propriété développée.
- Intérêt actif des acheteurs : Les 4 premières unités résidentielles ont déjà été achevées et vendues, démontrant l'intérêt des acheteurs pour le projet.
Taux d'intérêt en fonction du montant de l'investissement :
– De 100 EUR à 349 EUR – 8.90%
– De 350 EUR à 749 EUR – 9.10%
– De 750 EUR à 1 999 EUR – 9.30%
– De 2 000 EUR à 4 999 EUR – 9.50%
– De 5 000 EUR à 9 999 EUR – 9.70%
– À partir de 10 000 EUR – 9.90%
Les investissements séparés ne sont pas agrégés et ne peuvent pas être combinés.
À propos du projet :
“Gelužės kalvos” est un développement résidentiel de maisons jumelées situé sur la rue Našlaičių, dans le village de Vilkeliškiai, district de Vilnius. L'ensemble du projet se compose de 6 parcelles de terrain, avec deux maisons jumelées prévues sur chaque parcelle. Chaque maison jumelée contiendra deux appartements de 99,54 m² chacun. Deux maisons jumelées ont déjà été vendues, tandis que le propriétaire du projet, UAB “Bautera”, possède les 5 parcelles restantes.
Les travaux de conception sont terminés et les permis de construire ont été obtenus pour toutes les parcelles restantes. La construction de deux maisons jumelées a déjà commencé sur l'une des parcelles, avec un niveau d'achèvement actuel atteignant environ 50 %. Les principaux réseaux d'approvisionnement en eau et d'égouts ont également été installés dans la zone du projet et connectés aux réseaux centralisés gérés par UAB “Vilniaus vandenys”. Cette infrastructure a été développée aux frais de UAB “Bautera” et transférée à la municipalité du district de Vilnius.
La phase restante du projet implique la construction de 10 maisons jumelées, comprenant un total de 20 appartements avec une surface totale de 1 990,8 m². Le coût de construction estimé est d'environ 1 220 EUR/m², tandis que le prix de vente prévu est d'environ 1 760 EUR/m² hors TVA. Sur la base de ces hypothèses, le chiffre d'affaires projeté s'élève à environ 3,5 millions EUR hors TVA.
Le projet est développé dans le district de Vilnius, près de la zone résidentielle de Pilaitė et du lac Gelūžė. La proximité de Vilnius, l'infrastructure bien développée de Pilaitė et les zones récréatives à proximité renforcent l'attrait résidentiel de l'emplacement. Cet emplacement est particulièrement attractif pour les acheteurs cherchant une maison dans un environnement plus calme et orienté vers la nature tout en maintenant un accès pratique à la ville, contribuant au potentiel de vente des unités résidentielles du projet.
Informations sur le prêt :
Le prêt sera remboursé à partir des recettes générées par la vente de la propriété mise en gage et développée, tandis que les paiements d'intérêts seront couverts par des paiements anticipés ou le fonds de roulement de l'entreprise.
Le montant maximum de financement pour le projet est 2 400 000 EUR (150 000 EUR déjà levés). La durée totale du prêt du projet est de 36 mois ; cependant, les fonds seront levés par étapes, les fonds de l'étape actuelle étant levés pour une durée de 12 mois. Cela signifie qu'à l'expiration de la durée de l'étape, des fonds peuvent être levés à nouveau pour prolonger le financement.
Le projet sera financé en fonction de l'évaluation actuelle de la propriété mise en gage jusqu'à ce que le ratio prêt-valeur (LTV) maximum établi soit atteint. Une fois que le ratio LTV maximum est atteint, les calculs LTV ultérieurs seront basés sur les certificats d'avancement des travaux approuvés par un architecte, ainsi que sur des évaluations externes mises à jour de la propriété.
Nous prévoyons de lever le montant cible dans les 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de collecte de fonds à 30 jours si les fonds requis ne sont pas collectés.
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Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement avec un investissement minimum de 100 euros. Les investissements Profitus sont garantis par des hypothèques immobilières. Votre investissement est sécurisé par une première ou une deuxième hypothèque sur la propriété, ainsi que par d’autres garanties (par exemple, une caution ou une garantie). Les transactions sont gérées par Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
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