• Erfahrung und erfolgreiche Entwicklung: Das Projekt wird von MB “Insta namai” entwickelt, das Teil der Gruppe “Insta projektai” ist, die bereits 8 Einfamilienhäuser gebaut und verkauft hat und derzeit weitere 16 Häuser im Bezirk Vilnius errichtet. Die Gruppe arbeitet nach einem klar definierten Entwicklungsmodell, das einen konstanten Fortschritt und hohe Qualität gewährleistet.
  
• Baufortschritt: Das Projekt wird planmäßig umgesetzt und befindet sich in einem fortgeschrittenen Stadium – die Fassadenarbeiten sind abgeschlossen, das Dach ist isoliert, Innenwände sind installiert, technische Systeme und Fußbodenheizung sind fertiggestellt. Eine Ausgleichsbetonschicht wurde auf beiden Etagen gegossen, und die Umgebung ist teilweise gestaltet.
• Liquidität: Die belastete Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Gegenden von Didžioji Riešė – in der Nähe von Schulen, Kindergärten, Geschäften und Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. Die Kooperatyvo Straße zeichnet sich durch eine vollständig entwickelte Infrastruktur und ein begrenztes Angebot an neuem Wohnraum aus. Alle wichtigen Annehmlichkeiten sind leicht erreichbar, und die Lage gewährleistet hohe Liquidität und stabile Nachfrage.

Projektziel:
Im Jahr 2024 erwarb der Projektinhaber ein 10-are großes Grundstück im Zentrum von Riešė, in der Kooperatyvo Straße, und bereitete ein Projekt für ein Doppelhaus vor. Das Projekt wird von “Insta projektai” entwickelt – einer wachsenden Immobilienentwicklungsgruppe mit erfolgreicher Erfahrung in der Zusammenarbeit mit der PROFITUS-Investorengemeinschaft (abgeschlossenes Projekt “Elfa loftai” in der Vytenio Straße).

Im Juli 2025 wurde eine Baugenehmigung erteilt und die aktiven Bauarbeiten begannen. Seit der letzten Phase wurden erhebliche Fortschritte erzielt: Die Fassadenarbeiten sind abgeschlossen, das Dach ist isoliert, und Innenwände sind installiert. Eine Ausgleichsbetonschicht wurde auf beiden Etagen nach der Installation der Fußbodenheizung und der Haupttechniksysteme gegossen. Auch die Umgebung wurde teilweise mit Pflastersteinen gestaltet.

Das Projekt befindet sich derzeit in der finalen Phase der Inneninstallationsarbeiten. Obwohl der offizielle Abschluss im Immobilienregister noch bei 6 % liegt, wird der tatsächliche Abschluss auf etwa 85 % geschätzt. Die insgesamt geplante Fläche des Doppelhauses beträgt 272,28 m² (wird nach endgültigen Katastermessungen уточнен). Das Gebäude ist so konzipiert, dass es den A++-Standards für Energieeffizienz entspricht. Der geplante Projektabschluss, einschließlich aller Innenarbeiten und Landschaftsgestaltung, ist für März 2026 vorgesehen.

Das Projekt befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in Didžioji Riešė, in der Nähe wichtiger Infrastrukturen. Aufgrund des begrenzten Angebots an neuen Entwicklungen gewährleistet die Lage hohe Liquidität und stabile Nachfrage.

Die insgesamt geplanten Projekterlöse belaufen sich auf 596.000 EUR (inkl. MwSt).

Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird aus den Verkaufserlösen der belasteten Immobilie zurückgezahlt. Zinsen an die Investoren werden aus den Betriebseinnahmen des Unternehmens (Verkäufe anderer Projekte) gezahlt.

Maximaler Darlehensbetrag: 320.000 EUR (239.750 EUR bereits finanziert). Die Finanzierung basiert auf der aktuellen Bewertung der belasteten Immobilie, bis das maximale LTV erreicht ist. Nach Erreichen des maximalen LTV ist eine neue Bewertung erforderlich. Weitere Finanzierungsphasen werden nur fortgesetzt, wenn das maximale LTV nicht überschritten wird.

Die Finanzierung soll innerhalb von 7 Tagen beschafft werden, mit der Möglichkeit einer Verlängerung auf bis zu 30 Tage.