• Expérience et développement réussi : Le projet est développé par MB “Insta namai”, faisant partie du groupe “Insta projektai”, qui a déjà construit et vendu 8 maisons individuelles et construit actuellement 16 autres maisons dans le district de Vilnius. Le groupe opère selon un modèle de développement clairement défini, garantissant un progrès constant et une haute qualité.
  
• Avancement de la construction : Le projet est mis en œuvre selon le calendrier et est à un stade avancé – les travaux de finition de la façade sont terminés, le toit est isolé, les cloisons internes sont installées, les systèmes techniques et le chauffage par le sol sont complétés. Une couche de béton de nivellement a été coulée sur les deux étages, et la zone environnante est partiellement aménagée.
• Liquidité : La propriété hypothéquée est située dans l'un des quartiers les plus attractifs de Didžioji Riešė – près des écoles, des jardins d'enfants, des magasins et des arrêts de transport public. La rue Kooperatyvo se distingue par son infrastructure entièrement développée et son offre limitée de nouveaux logements. Tous les services clés sont facilement accessibles, et l'emplacement garantit une haute liquidité et une demande stable.

Objectif du projet :
En 2024, le propriétaire du projet a acquis un terrain de 10 ares au centre de Riešė, sur la rue Kooperatyvo, et a préparé un projet pour une maison résidentielle jumelée. Le projet est développé par “Insta projektai” – un groupe de développement immobilier en croissance avec une expérience réussie de collaboration avec la communauté des investisseurs PROFITUS (projet “Elfa loftai” achevé sur la rue Vytenio).

En juillet 2025, un permis de construire a été obtenu et les travaux de construction actifs ont commencé. Des progrès significatifs ont été réalisés depuis la dernière étape : la finition de la façade a été achevée, le toit a été isolé, et les cloisons internes ont été installées. Une couche de béton de nivellement a été coulée sur les deux étages après l'installation du chauffage par le sol et des principaux systèmes techniques. La zone environnante a également été partiellement aménagée avec du pavage.

Le projet est actuellement à la phase finale des travaux d'installation intérieure. Bien que l'achèvement officiel enregistré dans le Registre des biens immobiliers soit encore de 6 %, l'achèvement réel est estimé à environ 85 %. La superficie totale prévue de la maison jumelée est de 272,28 m² (à уточнен après les mesures cadastrales finales). Le bâtiment est conçu pour répondre aux normes d'efficacité énergétique A++. L'achèvement prévu du projet, y compris tous les travaux intérieurs et l'aménagement paysager, est prévu pour mars 2026.

Le projet est situé dans une zone stratégiquement pratique de Didžioji Riešė, proche des infrastructures clés. En raison de l'offre limitée de nouveaux développements, l'emplacement garantit une haute liquidité et une demande stable.

Le revenu total prévu du projet reste de 596 000 EUR (TVA incluse).

Informations sur le prêt :
Le prêt sera remboursé à partir des produits de la vente de la propriété hypothéquée. Les intérêts aux investisseurs seront payés à partir des revenus d'exploitation de l'entreprise (ventes d'autres projets).

Montant maximum du prêt : 320 000 EUR (239 750 EUR déjà financés). Le financement est basé sur l'évaluation actuelle de la propriété hypothéquée jusqu'à ce que le LTV maximum soit atteint. Après avoir atteint le LTV maximum, une nouvelle évaluation sera requise. Les étapes de financement ultérieures ne se poursuivront que si le LTV maximum n'est pas dépassé.

Le financement est prévu d'être levé dans un délai de 7 jours, avec une possibilité de prolongation jusqu'à 30 jours.