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- Erfahrener Entwickler: Der Projektinhaber gehört zu einer Unternehmensgruppe, die seit 2006 auf dem Markt für Immobilienentwicklung tätig ist. Während der Betriebszeit wurden mehr als 20 Wohn- und Gewerbeprojekte realisiert, deren Gesamtfläche über 12.000 m² beträgt.
- Zusätzliche Sicherheiten: Für die gesamte Darlehenssumme übernimmt der Geschäftsführer des Unternehmens sowie die Firma UAB NTX Projekte eine zusätzliche Bürgschaft.
- Baufortschritt: Seit der vorherigen Finanzierungsrunde wurde das zweite und letzte Geschoss des Gebäudes gemauert, die Fassadenarbeiten wurden begonnen und im ersten Stock wurden Fenster eingebaut. Der im Immobilienregister eingetragene Fertigstellungsgrad des Gebäudes ist von 13 % auf 33 % gestiegen.
Zinsen nach Investitionshöhe:
– Von 100 EUR bis 299 EUR – 8,70%
– Von 300 EUR bis 699 EUR – 8,90%
– Von 700 EUR bis 1.999 EUR – 9,10%
– Von 2.000 EUR bis 4.999 EUR – 9,30%
– Von 5.000 EUR bis 9.999 EUR – 9,50%
– Ab 10.000 EUR – 9,70%
Wichtig: Einzelinvestitionen werden nicht summiert und können nicht zusammengelegt werden.
Über das Projekt:
„In Ihrem Rhythmus“ – ein kleines Wohnprojekt, das im Stadtteil Kalnėnai in Vilnius, Osetinų g. 6, entwickelt wird. Im Projekt sind 28 Wohnungen, 12 Lagerräume und 21 Parkplätze vorgesehen. Die Wohnungsgrößen werden von 46 bis 95 m² reichen, es sind 2–5 Zimmerwohnungen geplant. Mehr über das Projekt: savoritmu.lt.
Der Projektinhaber erwarb im Februar 2026 ein Grundstück mit einer Fläche von 0,2607 ha und einer gültigen Baugenehmigung. Seit der vorherigen Finanzierungsrunde haben sich die Bauarbeiten erheblich vorangetrieben – das zweite und letzte Geschoss des Gebäudes wurde gemauert, die Fassadenarbeiten werden derzeit durchgeführt und im ersten Stock sind bereits Fenster eingebaut. Der im Immobilienregister eingetragene Fertigstellungsgrad des Gebäudes ist von 13 % auf 33 % gestiegen.
Der Fortschritt wird auch in den Projektverkäufen dokumentiert – derzeit wurden bereits 5 vorläufige Kaufverträge unterzeichnet. Der Abschluss der Bauarbeiten und der Beginn der Erstellung der Hauptkaufverträge sind für das zweite Quartal 2027 geplant. Die erwarteten Gesamteinnahmen aus dem Projektverkauf betragen 5.835.104 EUR.
Lage:
Das Projekt wird im Mikrorajon Kalnėnai, im östlichen Teil der Stadt Vilnius, etwa 7–8 km vom Stadtzentrum entfernt, entwickelt. Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahren schnell entwickelt und formt sich zu einem Wohngebiet mit neuen Einfamilien- und Reihenhausvierteln. Aus Sicht der Perspektive ist die Lage als wachsend zu bewerten – aufgrund der fortlaufenden städtebaulichen Entwicklung, der Verbesserung der Infrastruktur und der Schaffung einer stabilen Wohnumgebung. Obwohl im Gebiet überwiegend niedrigere Gebäude errichtet werden, kann das Mehrfamilienhausprojekt eine Nischenposition einnehmen, indem es eine Alternative für Käufer bietet, die in Kalnėnai mit geringeren Erwerbs- und Betriebskosten leben möchten.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird aus den Einnahmen aus dem Verkauf des Grundstücks gedeckt, und die Zinsen werden aus dem Betriebskapital des Unternehmens oder Vorschüssen gezahlt.
Die maximal geplante Finanzierungsumme für das Projekt, die durch erste und zweite Hypotheken gesichert wird: 4.500.000 EUR (Bereits wurden 1.467 350 EUR gesichert durch eine erste Hypothek und 429.750 EUR durch eine zweite Hypothek.).
Das Ende des Darlehensvertrags für das Projekt ist für den 01.03.2029 vorgesehen. Die Mittel für das Projekt können in Etappen gesammelt werden, und die Dauer dieser Finanzierungsrunde beträgt 12 Monate. Nach Ablauf dieser Frist kann bei Bedarf eine fortlaufende Projektfinanzierung durchgeführt werden, d. h. Mittel für das Projekt können in einer neuen Finanzierungsrunde gesammelt werden, ohne die endgültige Frist des Darlehensvertrags für das Projekt zu überschreiten. Bitte beachten Sie, dass in späteren Phasen das Projekt durch eine zweite Hypothek finanziert wird. Das Projekt wird gemäß der bestehenden Bewertung des verpfändeten Vermögens finanziert, bis das festgelegte maximale Verhältnis von Darlehen zu Wert des verpfändeten Vermögens (LTV) erreicht ist. Nach Erreichen des maximalen LTV muss eine neue Bewertung des Vermögens durchgeführt werden, und weitere Finanzierungsrunden des Projekts werden nur dann bekannt gegeben und gesammelt, wenn das festgelegte maximale LTV nicht überschritten wird.
Die gesammelte Summe planen wir innerhalb von 7 Tagen zu erreichen, mit der Möglichkeit, die Frist auf bis zu 30 Tage zu verlängern, falls die Mittel nicht gesammelt werden.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
