- Strategische Lage: Das Grundstück befindet sich in einem strategischen Gebiet mit hervorragender Anbindung und gut ausgebauter Ingenieurinfrastruktur. Dies erhöht den Wert der Immobilie sowohl für Vertreter des Geschäfts- als auch des Kreativsektors, die Bequemlichkeit und Zugänglichkeit priorisieren.
- Genehmigte Planungsdokumentation: Das Grundstück verfügt über einen genehmigten detaillierten Plan, während die Entwurfsvorschläge koordiniert und genehmigt wurden, was die Bereitschaft zur Aufnahme der Bauarbeiten nach Erhalt der Baugenehmigung gewährleistet.
- Bekannte Marke: “Brazzi Studio” hat über ein Jahrzehnt Erfahrung und einen etablierten Namen in der Fotografiebranche, was zur Attraktivität des Projekts beiträgt und hilft, potenzielle Kunden und Partner anzuziehen.
Zinssätze basierend auf der Investitionshöhe:
– Von EUR 100 bis EUR 349 – 8,00%
– Von EUR 350 bis EUR 999 – 8,25%
– Von EUR 1 000 bis EUR 3 499 – 8,50%
– Von EUR 3 500 bis EUR 9 999 – 8,75%
– Ab EUR 10 000 – 9,00%
Wichtig: Getrennte Investitionen werden nicht kumuliert und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt:
“Brazzi Studio” ist ein professionelles Fotografie- und Videografieunternehmen, das seit über einem Jahrzehnt tätig ist. Im Jahr 2025 finanzierte das Unternehmen den Erwerb des Grundstücks in der Darbininkų St. 39, Vilnius über die PROFITUS-Plattform. Auf diesem Grundstück ist ein fünfstöckiges Verwaltungsgebäude mit einem Keller geplant, das zu einem Zentrum für Kreativität, Geschäft und Gemeinschaftsaktivitäten werden soll. Durch dieses Projekt möchte “Brazzi Studio” einen Raum schaffen, der nicht nur auf die eigenen Aktivitäten, sondern auch auf die Bedürfnisse der Kreativbranchen und der Geschäftswelt zugeschnitten ist.
Das Projekt umfasst:
• Im 1. Stock – ein geräumiges Filmstudio von bis zu 280 m² mit 7 m hohen Decken und der Möglichkeit, ein Fahrzeug hinein zu fahren (Eingangshöhe – 3,40 m);
• In den 2. und 3. Stockwerken – kreative Projektflächen oder Büros, Wohnräume, Akademie- und Schulungsräume sowie Podcast-Räume;
• Im 4. Stock – ein professionelles Foto-, Video- und Content-Creation-Studio mit verschiedenen Funktionszonen;
• Dachterrasse – ein Erholungsbereich für Kreative und Mitarbeiter.
Das Gebäude wird über zwei Treppenhäuser, zwei Aufzüge und 49–62 Parkplätze verfügen. Die Architektur ist im Galeriestil gestaltet, was eine flexible Anpassung der Räume für verschiedene Zwecke ermöglicht, von langfristigen Büros bis hin zu temporären Ausstellungen oder Veranstaltungen. Die gesamte Gebäudegröße beträgt etwa 2 590 m², während die oberirdische Fläche etwa 2 047,61 m² ausmacht, von denen die Hauptverwaltungsräume etwa 2 007,4 m² einnehmen.
Die derzeit gesammelten Mittel werden zur Refinanzierung des bestehenden Kredits verwendet. Obwohl der detaillierte Plan und die Entwurfsvorschläge bereits vorbereitet und mit der Stadtverwaltung Vilnius koordiniert wurden, hat der Kreditnehmer die Baugenehmigung (SLD) noch nicht erhalten, und daher können die Bauarbeiten nicht beginnen.
Der Prozess der Erlangung der Baugenehmigung hat sich aufgrund von Verhandlungen und Genehmigungen im Zusammenhang mit Lösungen für die Straßeninfrastruktur, der Entwicklung öffentlicher Räume und der Baumfällung verzögert. Die Refinanzierung wird zusätzliche Zeit bieten, um den Genehmigungsprozess abzuschließen. Der Kreditnehmer plant, die Baugenehmigung bis Ende Q3 zu erhalten.
Kreditinformationen:
Der Kredit wird durch Refinanzierung bei einer anderen Kreditinstitution zurückgezahlt. Die Zinszahlungen sollen aus den Betriebseinnahmen des Unternehmens gedeckt werden.
Maximal geplanter Finanzierungsbetrag für das Projekt: EUR 3 500 000. Der Betrag kann in Etappen aufgebracht werden. Das Projekt wird basierend auf der aktuellen Bewertung des verpfändeten Vermögenswerts finanziert, bis das festgelegte maximale Verhältnis von Darlehen zu Wert (LTV) erreicht ist. Sobald das maximale LTV erreicht ist, muss eine neue Immobilienbewertung durchgeführt werden, und weitere Finanzierungsstufen des Projekts werden nur angekündigt und finanziert, wenn das festgelegte maximale LTV nicht überschritten wird.
Der Zielbetrag soll innerhalb von 7 Tagen gesammelt werden, mit der Möglichkeit, den Fundraising-Zeitraum auf bis zu 30 Tage zu verlängern, wenn der erforderliche Betrag nicht gesammelt wird.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
