- Promotor inmobiliario con experiencia: El director de la empresa promotora cuenta con una amplia experiencia en el desarrollo inmobiliario y la gestión de obras. Ha participado en la ejecución de diversos proyectos inmobiliarios con una superficie total aproximada de 18 000 m².
- Ubicación atractiva del proyecto: El complejo residencial “Floris Domus” se desarrolla en Domeikava, en el distrito de Kaunas, una zona residencial en expansión con buenas conexiones con la ciudad de Kaunas. Para proteger los intereses de los inversores, se ofrece como garantía un inmueble residencial con potencial de comercialización.
- Preventas: En una fase inicial del desarrollo del proyecto ya se han firmado 10 contratos preliminares de compraventa de viviendas, que representan aproximadamente el 27% del total de viviendas previstas en el proyecto.
Tipos de interés según el importe de la inversión:
– De 100 EUR a 349 EUR – 9.30%
– De 350 EUR a 749 EUR – 9.50%
– De 750 EUR a 2 499 EUR – 9.75%
– De 2 500 EUR a 7 499 EUR – 10.00%
– De 7 500 EUR – 10.30%
Importante: Las inversiones individuales no se suman ni pueden combinarse.
Sobre el proyecto:
“Floris Domus” es un complejo residencial que se desarrolla en Domeikava, en el distrito de Kaunas, donde está prevista la construcción de 19 viviendas pareadas, con un total de 38 unidades residenciales. La superficie residencial total prevista alcanzará los 3 668,76 m². El complejo contará con viviendas modernas de una sola planta, con clasificación energética A++, parcelas privadas de entre 4 y 5,6 áreas, terrazas y jardines independientes. Se proyectan viviendas de cuatro habitaciones, con distribuciones diseñadas para ofrecer un entorno cómodo para la vida familiar.
El proyecto se desarrolla en las calles Snieguolių, Plukenių, Siauroji y Klivijų. El proyecto está siendo desarrollado por UAB “Nord Estate”, que ha adquirido 19 parcelas de uso residencial. Ya se han concedido licencias de construcción para 18 parcelas, mientras que una parcela todavía no dispone de licencia de construcción. Las obras y la comercialización de las viviendas se organizan por fases para garantizar una ejecución progresiva del proyecto.
Los ingresos totales previstos por la venta de las viviendas ascienden aproximadamente a 6,05 millones de EUR. El coste estimado de construcción hasta el nivel de acabado parcial es de aproximadamente 1 100 EUR/m² sin IVA, mientras que el precio medio de venta previsto de las viviendas es de aproximadamente 1 650 EUR/m² sin IVA. El proyecto ya ha despertado el interés de los compradores, habiéndose firmado 10 contratos preliminares de compraventa de viviendas.
Actualmente, aproximadamente el 27% de todas las viviendas previstas en el proyecto están reservadas mediante contratos preliminares. El desarrollo posterior del complejo residencial está previsto para 2027. Se planea construir 10 viviendas en la calle Plukenių y 8 viviendas en la calle Siauroji, mientras que en la calle Klivijų está prevista otra fase de desarrollo. Las obras se llevarán a cabo según el calendario establecido, organizándose paralelamente la comercialización de las viviendas.
Información sobre el préstamo:
El préstamo se reembolsará con los ingresos procedentes de la venta de los inmuebles, mientras que los pagos de intereses se cubrirán con los anticipos de los compradores y el capital circulante de la empresa.
Importe máximo de financiación previsto para el proyecto: 3 600 000 EUR (Ya se han recaudado 200.000 EUR). Tenga en cuenta que el proyecto también se financiará mediante una hipoteca de segundo rango. La financiación del proyecto se realiza sobre la base de la valoración actual del inmueble hipotecado hasta alcanzar la relación máxima establecida entre el importe del préstamo y el valor de la garantía (LTV). Una vez alcanzado el LTV máximo, deberá realizarse una nueva valoración del inmueble, y las siguientes fases de financiación solo se publicarán y se recaudarán fondos si no se supera el LTV máximo establecido.
El plazo previsto del préstamo es de 36 meses. Los fondos para el proyecto podrán recaudarse por fases, y la duración de la fase de financiación actual es de 12 meses. Una vez finalizado este plazo, si fuera necesario, podrá llevarse a cabo una financiación adicional del proyecto, es decir, podrán recaudarse fondos mediante una nueva fase de financiación, sin superar la fecha de vencimiento final establecida en el contrato de préstamo del proyecto.
Se prevé recaudar el importe objetivo en un plazo de 7 días, con la posibilidad de ampliar el período de captación de fondos hasta 30 días si no se alcanza el importe previsto.
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