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- Erfahrung mit PROFITUS: Der Projektinhaber hat bereits 2 von 3 Doppelhaus-Wohnprojekten, die über die PROFITUS-Plattform finanziert wurden, erfolgreich abgeschlossen und alle Verpflichtungen fristgerecht erfüllt.
- Bedeutender Eigenkapitalbeitrag: Der Projektinhaber stellt 180.000 EUR eigene Mittel für den Bau zur Verfügung, was etwa 39 % des Gesamtprojektbudgets entspricht. Der Bau hat bereits begonnen, und das Tragwerk des Gebäudes wurde bereits fertiggestellt.
- Zusätzliche Sicherheit: Der Gesellschafter des Unternehmens gibt eine persönliche Garantie für den gesamten Kreditbetrag.
Zinssätze nach Investitionshöhe:
– Von 100 EUR bis 299 EUR – 9,00%
– Von 300 EUR bis 699 EUR – 9,20%
– Von 700 EUR bis 2.499 EUR – 9,40%
– Von 2.500 EUR bis 6.999 EUR – 9,60%
– Ab 7.000 EUR – 9,80%
Wichtig: Getrennte Investitionen werden nicht aggregiert und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt:
Der Projektinhaber entwickelt ein Wohnimmobilienprojekt in der Vingio St. 2, Gilužiai Dorf, Bezirk Vilnius. Es wird ein Doppelhaus mit einer Gesamtfläche von 227 m² auf einem 12-Ar-Grundstück gebaut. Das Gebäude soll zu 100 % fertiggestellt werden, einschließlich vollständiger Innenausstattung. Der Projektinhaber hat das Grundstück bereits erworben, die Baugenehmigung erhalten und die Infrastrukturentwicklungsgebühr bezahlt. Der Bau begann am 17. August 2026, und das Tragwerk des Gebäudes wurde bereits fertiggestellt.
Das insgesamt geplante Projektbudget beläuft sich auf etwa 461.000 EUR ohne Mehrwertsteuer, von denen 180.000 EUR voraussichtlich aus den eigenen Mitteln des Projektinhabers finanziert werden. Eine zusätzliche Finanzierung ist geplant, um die verbleibenden Bau- und Fertigstellungsarbeiten abzuschließen. Nach Abschluss wird der voraussichtliche Immobilienverkaufsumsatz etwa 826.446 EUR ohne Mehrwertsteuer betragen. Während der ersten Finanzierungsphase ist das Darlehen durch zwei zusätzliche Wohnungen in Vilnius sowie durch eine persönliche Garantie gesichert.
Das Grundstück und das im Bau befindliche Doppelhaus sind ebenfalls als Sicherheiten verpfändet; deren Wert ist jedoch in dieser Phase nicht in der Finanzierungsbasis enthalten. Sobald der Bau einen höheren Fertigstellungsgrad erreicht, ist eine neue Bewertung der sich in Entwicklung befindlichen Immobilie geplant, um zusätzliche Finanzierungen zur Fertigstellung der verbleibenden Arbeiten zu ermöglichen.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird aus den Erlösen aus dem Verkauf der entwickelten Immobilie zurückgezahlt, während die Zinszahlungen an die Investoren aus dem Betriebskapital des Unternehmens geleistet werden.
Die maximal geplante Projektfinanzierung beträgt 350.000 EUR. Die Laufzeit des Projektkreditvertrags ist auf 24 Monate geplant. Die Mittel für das Projekt können in Etappen gesammelt werden, und während der aktuellen Finanzierungsphase werden Mittel für einen Zeitraum von 12 Monaten gesammelt. Das Projekt wird basierend auf der aktuellen Bewertung der verpfändeten Immobilie finanziert, bis das festgelegte maximale Verhältnis von Darlehen zu Wert (LTV) erreicht ist. Sobald das maximale LTV erreicht ist, muss eine neue Immobilienbewertung durchgeführt werden, und die nachfolgenden Projektfinanzierungsphasen werden nur gestartet und finanziert, wenn das festgelegte maximale LTV nicht überschritten wird.
Wir planen, den Zielbetrag innerhalb von 7 Tagen zu sammeln, mit der Möglichkeit, den Fundraising-Zeitraum auf 30 Tage zu verlängern, falls die Mittel nicht vollständig gesammelt werden.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
