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- Baufortschritt: In etwa 3,5 Monaten wurden rund 26,1 % der Bauarbeiten abgeschlossen, wobei etwa 389.000 EUR (zzgl. MwSt.) in den Bau investiert wurden. Die Bodenplatten des Erdgeschosses wurden für alle fünf Häuser gegossen, die Geschossdecken wurden in den Häusern A und B eingebaut, und das Fassadenmauerwerk ist an drei der Häuser fertiggestellt. Die Arbeiten an allen fünf Häusern schreiten gleichzeitig voran.
- Erheblicher Eigenanteil: Der Projektinhaber hat 650.000 EUR aus eigenen Mitteln in das Projekt investiert.
- Vorverkauf: Seit Beginn des Vorverkaufs wurden 3 von 5 Villen reserviert, mit einem Gesamtwert von 1.880.000 EUR (inklusive MwSt.). Die reservierten Villen machen etwa 60 % der erwarteten Verkaufserlöse des Projekts aus.
- Erfahrener Entwickler: Der Projektinhaber hat 3 Wohn- und 1 Gewerbeprojekt mit einer Gesamtfläche von rund 3.000 m² abgeschlossen.
Zinssatz nach Anlagebetrag:
– Von 100 EUR bis 349 EUR – 10,00 %
– Von 350 EUR bis 749 EUR – 10,25 %
– Von 750 EUR bis 1.999 EUR – 10,50 %
– Von 2.000 EUR bis 6.999 EUR – 10,75 %
– Von 7.000 EUR bis 34.999 EUR – 11,00 %
– Von 35.000 EUR bis 49.999 EUR – 11,50 %
– Ab 50.000 EUR – 12,00 %
Wichtig:
Einzelne Investitionen werden nicht addiert und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt:
Der Projektinhaber, Urbanitor S.L., entwickelt ein Projekt mit fünf modernen Villen
mit einer Gesamtfläche von 892 m² im Wohngebiet La Cañada in Paterna
(Valencia, Spanien). Vier Villen sind eingeschossig, und eine ist als Split-Level-Haus angelegt.
Der Baubeginn war für etwa Januar 2026 geplant; die Baugenehmigung wurde jedoch später als erwartet, am 23. Juli 2026, erteilt, und die Arbeiten begannen unmittelbar danach. Daher wurde der Projektabschluss von Dezember 2026 auf April–Mai 2027 verschoben.
Seit der vorherigen Phase wurden die Erdarbeiten, die Grundstücksvorbereitung und die Fundamentarbeiten am Projekt abgeschlossen. Fundamente, Sauberkeitsschichten, Mauerwerk aus bewehrten Betonhohlblocksteinen und deren Abdichtung sind für alle fünf Häuser fertiggestellt. Die Bodenplatten des Erdgeschosses wurden in allen Häusern gegossen, die Terrassenpflasterung steht noch aus. Die Geschossdecken sind in den Häusern A und B fertig. In Haus C, der einzigen zweigeschossigen Einheit, sind die Arbeiten an der Geschossdecke etwa zu 50 % abgeschlossen, während sie in den Häusern D und E noch ausstehen. Die Entwässerungs- und Abwasserarbeiten sind etwa zu 70 % abgeschlossen. Das Fassadenmauerwerk aus keramischen Termoarcilla-Blöcken ist in den Häusern A, B und E fertiggestellt. In Haus D sind etwa 85 % der Arbeiten abgeschlossen, in Haus C etwa 50 %, wo sie parallel zur verbleibenden Geschossdecke voranschreiten. Ein dauerhafter Wasseranschluss wurde für Haus B installiert und ist in Betrieb, und eine dauerhafte Stromversorgung mit 20 kW wurde auf der Baustelle installiert und ist in Betrieb.
Der Eigenmittelanteil des Projektinhabers wurde von 380.000 EUR auf 650.000 EUR erhöht.
Der Vorverkauf begann im August 2026. Bisher wurden 3 Villenreservierungen gesichert, mit einem Gesamtwert von 1.880.000 EUR (inklusive MwSt.), und Anzahlungen von 188.600 EUR wurden erhalten, was 10 % des Wertes der reservierten Villen entspricht. Die reservierten Villen machen etwa 60 % der erwarteten Verkaufserlöse des Projekts aus, und ihr Gesamtverkaufswert deckt den vollen maximalen Darlehensbetrag ab, der von PROFITUS-Investoren bereitgestellt wird. Die verbleibenden 2 Villen werden aktiv vermarktet und von potenziellen Käufern besichtigt.
Die eingeworbenen Mittel werden für die Fortführung der Projektfinanzierung verwendet und verschaffen dem Projektinhaber zusätzliche Zeit, die Bauarbeiten fortzusetzen.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen
wird aus den Erlösen der Villenverkäufe zurückgezahlt, während die Zinsen an
die Investoren aus dem Betriebskapital des Unternehmens gezahlt werden.
Der Projektdarlehensvertrag
ist planmäßig bis zum 29. Oktober 2027 befristet. Die Mittel für das Projekt
können in Stufen eingeworben werden; die Laufzeit dieser Finanzierungsstufe beträgt 6 Monate.
Der maximal geplante Projektfinanzierungsbetrag beträgt 1.800.000 EUR, wovon 627.220 EUR bereits eingeworben wurden. Das Projekt wird auf Grundlage der aktuellen Bewertung der verpfändeten Immobilie finanziert, bis das festgelegte maximale Beleihungsverhältnis (LTV) erreicht ist. Sobald der maximale LTV erreicht ist, muss eine neue Immobilienbewertung durchgeführt werden; weitere Finanzierungsstufen werden nur dann angekündigt und eingeworben, wenn der festgelegte maximale LTV nicht überschritten wird.
Wir planen, den Betrag innerhalb von 7 Tagen einzuwerben, mit der Option, die Frist auf bis zu 30 Tage zu verlängern, falls die Mittel nicht eingeworben werden.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
