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- Avancement de la construction : Sur une période d'environ 3,5 mois, environ 26,1 % des travaux de construction ont été achevés, avec environ 389 000 EUR (HT) investis dans la construction. Les dalles du rez-de-chaussée ont été coulées pour les cinq maisons, les dalles de plancher ont été installées dans les maisons A et B, et la maçonnerie de façade est achevée sur trois des maisons. Les travaux progressent simultanément sur les cinq maisons.
- Contribution propre importante : Le porteur de projet a investi 650 000 EUR de ses propres fonds dans le projet.
- Prévente : Depuis le début de la prévente, 3 villas sur 5 ont été réservées, pour une valeur totale de 1 880 000 EUR (TVA incluse). Les villas réservées représentent environ 60 % du chiffre d'affaires de vente attendu du projet.
- Promoteur expérimenté : Le porteur de projet a réalisé 3 projets résidentiels et 1 projet commercial, d'une surface totale d'environ 3 000 m².
Taux d'intérêt selon le montant investi :
– De 100 EUR à 349 EUR – 10,00 %
– De 350 EUR à 749 EUR – 10,25 %
– De 750 EUR à 1 999 EUR – 10,50 %
– De 2 000 EUR à 6 999 EUR – 10,75 %
– De 7 000 EUR à 34 999 EUR – 11,00 %
– De 35 000 EUR à 49 999 EUR – 11,50 %
– À partir de 50 000 EUR – 12,00 %
Important :
les investissements séparés ne sont pas additionnés et ne peuvent pas être combinés.
À propos du projet :
Le porteur de projet, Urbanitor S.L., développe un projet de cinq villas modernes d'une surface totale de 892 m² dans le quartier résidentiel de La Cañada à Paterna (Valence, Espagne). Quatre villas sont de plain-pied et une est à niveaux décalés.
Le début de la construction était prévu vers janvier 2026 ; cependant, le permis de construire a été délivré plus tard que prévu, le 23 juillet 2026, et les travaux ont commencé immédiatement après. En conséquence, la date d'achèvement du projet a été repoussée de décembre 2026 à avril-mai 2027.
Depuis l'étape précédente, les travaux de terrassement, de préparation du site et de fondations ont été achevés. Les semelles, le béton de propreté, les murs en blocs de béton armé et leur imperméabilisation sont terminés pour les cinq maisons. Les dalles du rez-de-chaussée ont été coulées dans toutes les maisons, et la pose du revêtement des terrasses reste à réaliser. Les dalles de plancher sont terminées dans les maisons A et B. Dans la maison C, la seule unité à deux niveaux, les travaux de dalle de plancher sont achevés à environ 50 %, tandis que dans les maisons D et E ils sont toujours en attente. Les travaux de drainage et d'assainissement sont achevés à environ 70 %. La maçonnerie de façade en blocs céramiques Termoarcilla est achevée dans les maisons A, B et E. Dans la maison D, environ 85 % des travaux sont achevés, et dans la maison C environ 50 %, les travaux progressant parallèlement à la dalle de plancher restante. Un raccordement permanent à l'eau a été installé et est en service pour la maison B, et une alimentation électrique permanente de 20 kW a été installée et est en service sur le chantier.
La contribution des fonds propres du porteur de projet est passée de 380 000 EUR à 650 000 EUR.
La prévente a débuté en août 2026. À ce jour, 3 réservations de villas ont été sécurisées, pour une valeur totale de 1 880 000 EUR (TVA incluse), et des acomptes de 188 600 EUR ont été reçus, représentant 10 % de la valeur des villas réservées. Les villas réservées représentent environ 60 % du chiffre d'affaires de vente attendu du projet, et leur valeur totale de vente couvre l'intégralité du montant maximum du prêt fourni par les investisseurs PROFITUS. Les 2 villas restantes font l'objet d'une commercialisation active et sont visitées par des acheteurs potentiels.
Les fonds levés serviront au financement continu du projet, offrant au porteur de projet un délai supplémentaire pour poursuivre les travaux de construction.
Informations sur le prêt :
Le prêt sera remboursé à partir du produit des ventes des villas, tandis que les intérêts versés aux investisseurs seront payés sur le fonds de roulement de l'entreprise.
Le contrat de prêt du projet doit prendre fin le 29 octobre 2027. Les fonds pour le projet peuvent être levés par étapes ; la durée de cette étape de financement est de 6 mois.
Le montant maximum prévu pour le financement du projet est de 1 800 000 EUR, dont 627 220 EUR ont déjà été levés. Le projet est financé sur la base de l'évaluation actuelle du bien hypothéqué jusqu'à ce que le ratio prêt-valeur (LTV) maximum défini soit atteint. Une fois le LTV maximum atteint, une nouvelle évaluation du bien devra être réalisée, et les étapes de financement ultérieures ne seront annoncées et levées que si le LTV maximum défini n'est pas dépassé.
Nous prévoyons de lever le montant dans un délai de 7 jours, avec la possibilité de prolonger jusqu'à 30 jours si les fonds ne sont pas levés.
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