- Erfahrener Entwickler: Der Projektinhaber ist ein Bauunternehmen, das seit 2015 tätig ist und über umfangreiche Erfahrung in der Entwicklung von Wohn-, Gewerbe- und Verwaltungsprojekten verfügt. Im Laufe seiner Tätigkeit hat das Unternehmen mehr als 10 Projekte mit einer Gesamtfläche von über 35.000 m² abgeschlossen. Das Unternehmen hat mit bekannten Immobilienentwicklern in Litauen, wie „Eika“, „Hanner“ usw., zusammengearbeitet und zu einer Vielzahl von Projekten beigetragen – von Wohnvierteln bis hin zu Hotels und gewerblichen Entwicklungen und Renovierungen.
- Liquidität: Das Projekt wird in Vilnius, im Stadtteil Gulbinai, entwickelt, wo eine stabile Nachfrage nach Wohnimmobilien besteht. In diesem Bereich werden ähnliche Arten von Wohnprojekten entwickelt, und die geplante Infrastrukturentwicklung (Bildungs- und Gewerbeflächen) trägt zur Attraktivität des Standorts bei. Der erwartete Verkaufszeitraum für die Immobilien beträgt bis zu 9 Monate.
- Phasenweise Entwicklung: Das Projekt wird in Phasen entwickelt, wobei jeweils mehrere Doppelhaushälften gebaut werden. Dieses Modell ermöglicht eine strukturierte Planung der Bauarbeiten, eine effizientere Verwaltung des Cashflows und ein reduziertes Risiko bei der Projektdurchführung. Darüber hinaus bietet die phasenweise Entwicklung Flexibilität, um den Projektfortschritt und die Verkaufsstrategie je nach Marktlage anzupassen.
Zinssätze basierend auf der Investitionshöhe:
– Von 100 EUR bis 349 EUR – 8,00%
– Von 350 EUR bis 749 EUR – 8,20%
– Von 750 EUR bis 2.499 EUR – 8,40%
– Von 2.500 EUR bis 7.499 EUR – 8,60%
– Ab 7.500 EUR – 8,80%
Wichtig: Einzelinvestitionen sind nicht kumulativ und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt:
„Spyglio namai“ ist eine moderne Wohnsiedlung in Didieji Gulbinai, Vilnius, wo 9 Doppelhaushälften (insgesamt 18 Einheiten) geplant sind. Jede Einheit wird etwa 140 m² groß sein und vollständig fertiggestellt. Das Design umfasst Lösungen, die auf die Erhöhung von Privatsphäre und Komfort abzielen – die Doppelhaushälften sind in einem Winkel verbunden, um getrennte Terrassen zu schaffen, und das Projekt ist als geschlossene Wohnanlage mit kontrolliertem Zugang geplant.
Das Projekt wird in Phasen entwickelt, wobei jeweils 2–3 Doppelhaushälften gebaut werden. Der Baubeginn ist für das 2. Quartal 2026 geplant, mit vollständiger Fertigstellung bis 2029. Der Verkaufsstart wird für das 4. Quartal 2026 erwartet.
In der ersten Phase ist geplant, das Projekt auf 2–3 Grundstücken zu entwickeln. Auf fünf Grundstücken, die in dieser Phase verpfändet sind, hält der Entwickler Baurechte und kann mit dem Bau beginnen. Obwohl die Grundstücke einer dritten Partei gehören, wurden Vereinbarungen unterzeichnet, die deren Nutzung für das Projekt erlauben. Gleichzeitig wird die Bedingung festgelegt, dass diese Grundstücke in Zukunft zu einem Preis verkauft werden müssen, der 10.000 EUR pro Are nicht überschreitet, wobei die Erlöse an den Eigentümer überwiesen werden.
In der zweiten Phase ist geplant, zusätzlich vier Grundstücke zu erwerben, um das Quartal zu erweitern. Diese Grundstücke werden ebenfalls verpfändet und dienen als zusätzliche Sicherheiten für die weitere Finanzierung; sie werden jedoch dem Projektinhaber gehören, und beim Verkauf wird die Bedingung, 10.000 EUR pro Are nicht zu überschreiten, nicht gelten.
Das Projekt wird in Gulbinai entwickelt – einem schnell wachsenden Teil von Vilnius, der durch eine niedrige Wohnbebauung gekennzeichnet ist, mit dem nahegelegenen Gulbinas-See. Laut den Stadtentwicklungsplänen wird eine weitere Infrastrukturentwicklung erwartet, die die Attraktivität des Gebiets im Laufe der Zeit erhöhen wird. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt etwa 13 km.
In dieser Phase werden die gesammelten Mittel für den Grundstückserwerb verwendet.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird aus den Erlösen des Verkaufs der Vermögenswerte oder durch Refinanzierung zurückgezahlt, während die Zinsen an die Investoren aus Vorauszahlungen oder dem Betriebskapital des Unternehmens gezahlt werden.
Maximaler Finanzierungsbetrag: 4.200.000 EUR. Das Projekt wird basierend auf der aktuellen Bewertung der verpfändeten Vermögenswerte finanziert, bis das maximale Verhältnis von Darlehen zu Wert (LTV) erreicht ist. Nach Erreichen des maximalen LTV muss eine neue Vermögensbewertung durchgeführt werden, und weitere Finanzierungsphasen werden nur angekündigt und durchgeführt, wenn der maximale LTV nicht überschritten wird.
Das Ziel der Mittelbeschaffung soll innerhalb von 7 Tagen erreicht werden, mit der Möglichkeit, auf bis zu 30 Tage zu verlängern, falls der Betrag nicht vollständig gesammelt wird.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
