- Développeur expérimenté : Le propriétaire du projet est une entreprise de construction opérant depuis 2015, avec une expérience significative dans le développement de projets résidentiels, commerciaux et administratifs. Au cours de ses opérations, l'entreprise a réalisé plus de 10 projets avec une superficie totale dépassant 35 000 m². L'entreprise a collaboré avec des promoteurs immobiliers bien connus en Lituanie, tels que “Eika”, “Hanner”, etc., et a contribué à une variété de projets – des quartiers résidentiels aux hôtels et aux développements commerciaux et rénovations.
- Liquidité : Le projet est en cours de développement à Vilnius, dans le district de Gulbinai, où une demande stable pour l'immobilier résidentiel est maintenue. Des types similaires de projets résidentiels sont en cours de développement dans cette zone, et l'expansion de l'infrastructure prévue (établissements éducatifs et commerciaux) contribue à l'attractivité de l'emplacement. La période de vente de la propriété prévue est de jusqu'à 9 mois.
- Développement par phases : Le projet est développé par étapes, construisant plusieurs maisons jumelées à la fois. Ce modèle permet une planification structurée des travaux de construction, une gestion plus efficace des flux de trésorerie et un risque d'exécution du projet réduit. De plus, le développement par phases offre une flexibilité pour ajuster l'avancement du projet et la stratégie de vente en fonction des conditions du marché.
Taux d'intérêt en fonction du montant de l'investissement :
– De 100 EUR à 349 EUR – 8.00%
– De 350 EUR à 749 EUR – 8.20%
– De 750 EUR à 2 499 EUR – 8.40%
– De 2 500 EUR à 7 499 EUR – 8.60%
– À partir de 7 500 EUR – 8.80%
Important : les investissements individuels ne sont pas cumulables et ne peuvent pas être combinés.
À propos du projet :
“Spyglio namai” est un développement résidentiel moderne à Didieji Gulbinai, Vilnius, où 9 maisons jumelées (18 unités au total) sont prévues. Chaque unité fera environ 140 m² et sera achevée complètement. Le design inclut des solutions visant à augmenter la confidentialité et le confort – les maisons jumelées sont connectées à un angle pour créer des terrasses plus séparées, et le projet est prévu comme une communauté fermée avec un accès contrôlé.
Le projet sera développé par phases, construisant 2 à 3 maisons jumelées à la fois. La construction est prévue pour commencer au T2 2026, avec une achèvement complet d'ici 2029. Les ventes devraient commencer au T4 2026.
Dans la première phase, le projet est prévu d'être développé sur 2 à 3 parcelles. Sur cinq parcelles engagées à ce stade, le promoteur détient des droits de construction et peut procéder à la construction. Bien que les parcelles appartiennent à un tiers, des accords ont été signés permettant leur utilisation pour le projet. En même temps, une condition est fixée que ces parcelles doivent être vendues à l'avenir à un prix ne dépassant pas 10 000 EUR par are, avec les recettes transférées au propriétaire.
Dans la deuxième phase, il est prévu d'acquérir quatre parcelles supplémentaires pour étendre le квартал. Ces parcelles seront également engagées et serviront de garantie supplémentaire pour un financement ultérieur ; cependant, elles appartiendront au propriétaire du projet, et lors de la vente, la condition de ne pas dépasser 10 000 EUR par are ne s'appliquera pas.
Le projet est développé à Gulbinai – une partie de Vilnius en pleine croissance caractérisée par un développement résidentiel de faible hauteur, avec le lac Gulbinas situé à proximité. Selon les plans de développement de la ville, une expansion supplémentaire de l'infrastructure est prévue, ce qui augmentera l'attractivité de la zone au fil du temps. La distance au centre-ville est d'environ 13 km.
À ce stade, les fonds levés seront utilisés pour l'acquisition de terrains.
Informations sur le prêt :
Le prêt sera remboursé à partir des recettes de la vente d'actifs ou par le biais d'un refinancement, tandis que les intérêts aux investisseurs seront payés à partir des paiements anticipés ou du fonds de roulement de l'entreprise.
Montant maximum de financement : 4 200 000 EUR. Le projet est financé sur la base de l'évaluation actuelle des actifs engagés jusqu'à ce que le ratio prêt-valeur (LTV) maximum soit atteint. Une fois le LTV maximum atteint, une nouvelle évaluation des actifs doit être effectuée, et les étapes de financement ultérieures seront annoncées et réalisées uniquement si le LTV maximum n'est pas dépassé.
L'objectif de collecte de fonds est prévu d'être atteint dans les 7 jours, avec une possibilité d'extension jusqu'à 30 jours si le montant n'est pas entièrement collecté.
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Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement avec un investissement minimum de 100 euros. Les investissements Profitus sont garantis par des hypothèques immobilières. Votre investissement est sécurisé par une première ou une deuxième hypothèque sur la propriété, ainsi que par d’autres garanties (par exemple, une caution ou une garantie). Les transactions sont gérées par Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement dont le principal objectif est de rendre l’investissement accessible à tous. Les investissements commencent à 100 euros, et la plateforme est ouverte 24/7. Les investissements sont garantis par la mise en gage de biens immobiliers et d’autres garanties (par exemple, une indemnité ou une garantie). Différents projets ont différents outils de sécurité auxquels les utilisateurs peuvent accéder en libre-service pour chaque projet.
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