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- Erfahrener Entwickler: Der Projektinhaber ist ein seit 2015 tätiges Bauunternehmen mit umfassender Erfahrung in der Entwicklung von Wohn-, Gewerbe- und Verwaltungsprojekten. Im Laufe der Jahre hat das Unternehmen mehr als 10 Projekte mit einer Gesamtfläche von über 35 000 m² fertiggestellt. Das Unternehmen hat mit bekannten litauischen Immobilienentwicklern wie „Eika“, „Hanner“ und anderen zusammengearbeitet und zur Entwicklung und Renovierung verschiedener Projekte beigetragen, die von Wohnvierteln bis hin zu Hotels und Gewerbeimmobilien reichen.
- Liquidität: Das Projekt wird im Stadtteil Gulbinai in Vilnius entwickelt, wo eine stabile Nachfrage nach Wohnraum besteht. In der Umgebung werden ähnliche Wohnprojekte entwickelt, während die geplante Infrastrukturentwicklung (Bildungs- und Gewerbeeinrichtungen) zur Attraktivität des Standorts beiträgt. Der geschätzte Zeitraum für die Verwertung der Vermögenswerte beträgt bis zu 9 Monate.
- Entwicklung in Phasen: Das Projekt wird in Phasen entwickelt, wobei jeweils mehrere Doppelhäuser errichtet werden. Dieses Modell ermöglicht eine kontinuierliche Planung der Bauarbeiten, ein effizienteres Cashflow-Management und ein geringeres Projektrisiko. Darüber hinaus bietet die phasenweise Entwicklung Flexibilität und ermöglicht Anpassungen bei der Projektdurchführung und der Verkaufsstrategie entsprechend den Marktbedingungen.
Zinssätze entsprechend der Investitionssumme:
– Von 100 EUR bis 349 EUR – 8.70%
– Von 350 EUR bis 749 EUR – 8.90%
– Von 750 EUR bis 3 499 EUR – 9.10%
– Ab 3 500 EUR – 9.40%
Wichtig: Separate Investitionen werden nicht aggregiert und können nicht zusammengelegt werden.
Über das Projekt:
„Spyglio namai“ ist ein modernes Wohnviertel in Didieji Gulbinai, Vilnius, in dem die Entwicklung von 9 Doppelhäusern mit insgesamt 18 Wohnungen geplant ist. Jede Wohnung wird eine Fläche von etwa 140 m² und eine vollständige Innenausstattung haben. Bereits in der Planungsphase wurde großer Wert auf die Privatsphäre und den Komfort der Bewohner gelegt – die Doppelhäuser sind in einem Winkel miteinander verbunden, wodurch separate Terrassen entstehen, während das gesamte Viertel als geschlossene Wohnanlage mit kontrolliertem Zugang geplant ist.
Das Projekt wird in Phasen entwickelt, wobei jeweils 2–3 Doppelhäuser errichtet werden. Der Baubeginn ist für das 2. Quartal 2026 vorgesehen, während die Fertigstellung des gesamten Projekts bis 2029 geplant ist. Der Verkaufsstart wird für das 4. Quartal 2026 erwartet.
Nachdem der Projektentwickler eine Finanzierung der Phase I von Profitus erhalten hatte, erwarb er zusätzlich vier Grundstücke sowie einen Teil des Grundstücks des Korridors für Verkehrs- und Ingenieurnetze. In dieser Phase werden die genannten Grundstücke und ein Teil des Geländes Profitus als zusätzliche Sicherheit für das Projekt verpfändet.
Die in der zweiten Phase eingeworbene Finanzierung wird für die Planierungsarbeiten auf allen Projektgrundstücken, die Erstellung der Projekt- und technischen Dokumentation sowie den Beginn der Bauarbeiten an den ersten Wohnhäusern verwendet.
Das Projekt wird in Gulbinai entwickelt – einem schnell wachsenden Stadtteil von Vilnius, der von niedriggeschossiger Wohnbebauung geprägt ist und in dessen Nähe der Gulbinas-See liegt. Nach den Entwicklungsplänen der Stadt ist in diesem Gebiet eine Erweiterung der Infrastruktur vorgesehen, wodurch die Attraktivität des Standorts für Wohn- und Investitionszwecke im Laufe der Zeit steigen wird. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Vilnius beträgt etwa 13 km.
Informationen zum Darlehen:
Das Darlehen wird aus den Einnahmen aus dem Verkauf der Immobilien zurückgezahlt oder durch eine Refinanzierung des Darlehens abgelöst, während die Zinsen für die Investoren aus Anzahlungen oder dem Betriebskapital des Unternehmens gezahlt werden.
Maximal finanzierter Betrag: 4 200 000 EUR (Bereits finanziert: 272 000 EUR). Das Projekt wird auf Grundlage der aktuellen Bewertung der verpfändeten Vermögenswerte finanziert, bis das maximale Loan-to-Value-Verhältnis (LTV) erreicht ist. Sobald der maximale LTV erreicht ist, muss eine neue Immobilienbewertung durchgeführt werden. Weitere Finanzierungsphasen des Projekts werden nur angekündigt und eingeworben, wenn das festgelegte maximale LTV-Verhältnis nicht überschritten wird.
Wir planen, den Zielbetrag innerhalb von 7 Tagen einzuwerben. Falls die Mittel nicht vollständig eingeworben werden, besteht die Möglichkeit, den Finanzierungszeitraum auf bis zu 30 Tage zu verlängern.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
