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- Développeur expérimenté : Le propriétaire du projet est une entreprise de construction active depuis 2015 et possédant une expérience significative dans le développement de projets résidentiels, commerciaux et administratifs. Au fil des années, l’entreprise a réalisé plus de 10 projets représentant une superficie totale de plus de 35 000 m². L’entreprise a coopéré avec des promoteurs immobiliers lituaniens renommés tels que « Eika », « Hanner » et d’autres, en contribuant au développement et à la rénovation de divers projets allant de quartiers résidentiels à des hôtels et des biens commerciaux.
- Liquidité : Le projet est développé dans le quartier de Gulbinai à Vilnius, où une demande stable en logements résidentiels est maintenue. Des projets résidentiels similaires sont développés dans la zone, tandis que le développement prévu des infrastructures (équipements éducatifs et commerciaux) contribue à l’attractivité du lieu. La période estimée de réalisation de l’actif est de 9 mois maximum.
- Développement par étapes : Le projet est développé par étapes, avec la construction de plusieurs maisons jumelées à la fois. Ce modèle permet une planification constante des travaux de construction, une gestion plus efficace des flux de trésorerie et une réduction du risque de mise en œuvre du projet. En outre, le développement par phases offre une certaine flexibilité, permettant d’adapter l’exécution du projet et la stratégie de vente en fonction des conditions du marché.
Taux d’intérêt selon le montant de l’investissement :
– De 100 EUR à 349 EUR – 8.70%
– De 350 EUR à 749 EUR – 8.90%
– De 750 EUR à 3 499 EUR – 9.10%
– À partir de 3 500 EUR – 9.40%
Important : Les investissements distincts ne sont pas regroupés et ne peuvent pas être combinés.
À propos du projet :
« Spyglio namai » est un quartier résidentiel moderne situé à Didieji Gulbinai, Vilnius, où la construction de 9 maisons jumelées comprenant au total 18 appartements est prévue. Chaque appartement aura une superficie d’environ 140 m² et sera entièrement aménagé. Lors de la phase de conception, une attention particulière a été accordée à la vie privée et au confort des résidents : les maisons jumelées sont reliées en angle, créant des terrasses séparées, tandis que l’ensemble du quartier est conçu comme une résidence fermée à accès contrôlé.
Le projet est développé par étapes, avec la construction de 2 à 3 maisons jumelées à la fois. Le début des travaux est prévu au T2 2026, tandis que l’achèvement de l’ensemble du projet est planifié pour 2029. Les ventes devraient commencer au T4 2026.
Après avoir reçu le financement de la phase I de la part de Profitus, le promoteur du projet a également acquis quatre parcelles de terrain ainsi qu’une partie d’une parcelle située dans le corridor des réseaux de transport et d’ingénierie. Au cours de cette phase, les parcelles mentionnées et une partie du terrain sont donnés en garantie à Profitus en tant que garantie supplémentaire pour le projet.
Le financement levé au cours de la deuxième phase sera affecté aux travaux de nivellement de toutes les parcelles du projet, à la préparation de la documentation du projet et de la documentation technique, ainsi qu’au début des travaux de construction des premières maisons résidentielles.
Le projet est développé à Gulbinai, une zone de Vilnius en pleine croissance, dominée par des constructions résidentielles de faible hauteur, avec le lac Gulbinas situé à proximité. Selon les plans de développement de la ville, une expansion des infrastructures est prévue dans la zone, ce qui renforcera progressivement l’attractivité du lieu à des fins résidentielles et d’investissement. La distance jusqu’au centre-ville de Vilnius est d’environ 13 km.
Informations sur le prêt :
Le prêt sera remboursé grâce aux revenus issus de la vente des biens immobiliers ou par refinancement du prêt, tandis que les intérêts dus aux investisseurs seront payés à partir des acomptes ou du fonds de roulement de l’entreprise.
Montant maximal financé : 4 200 000 EUR (déjà financé : 272 000 EUR). Le projet est financé sur la base de la valeur actuelle des actifs donnés en garantie jusqu’à ce que le ratio prêt/valeur maximal (LTV) soit atteint. Une fois le LTV maximal atteint, une nouvelle évaluation des biens doit être réalisée, et les étapes de financement suivantes du projet seront annoncées et collectées uniquement si le LTV maximal établi n’est pas dépassé.
Nous prévoyons de réunir le montant cible dans un délai de 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de financement jusqu’à 30 jours si les fonds ne sont pas collectés.
About the Profitus
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement avec un investissement minimum de 100 euros. Les investissements Profitus sont garantis par des hypothèques immobilières. Votre investissement est sécurisé par une première ou une deuxième hypothèque sur la propriété, ainsi que par d’autres garanties (par exemple, une caution ou une garantie). Les transactions sont gérées par Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement dont le principal objectif est de rendre l’investissement accessible à tous. Les investissements commencent à 100 euros, et la plateforme est ouverte 24/7. Les investissements sont garantis par la mise en gage de biens immobiliers et d’autres garanties (par exemple, une indemnité ou une garantie). Différents projets ont différents outils de sécurité auxquels les utilisateurs peuvent accéder en libre-service pour chaque projet.
Profitus consulte la Banque de Lituanie afin d’assurer une conformité parfaite avec la loi. Profitus fonctionne avec Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
