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- Erfahrung mit PROFITUS: Der Projektinhaber hat in Zusammenarbeit mit der Plattform PROFITUS bereits 2 ähnliche Projekte in Vilnius erfolgreich abgeschlossen. Die Investoren wurden fristgerecht zurückgezahlt.
- Baufortschritt: Der Projektentwickler führt die Bauarbeiten schrittweise mit eigenen und eingeworbenen Mitteln durch. Seit der vorherigen Finanzierungsphase wurden auf dem Grundstück in der Kalno Straße im Dorf Melekonys Trennwände eingebaut, das Dach gedämmt und die Fassadenarbeiten stehen kurz vor dem Abschluss. In der Glapo Straße 12 in Vilnius wurden die Fassadenarbeiten abgeschlossen und Trennwände eingebaut. Der tatsächliche Fertigstellungsgrad der verpfändeten Immobilie liegt derzeit bei etwa 80 %.
- Strategische Lage: Das Projekt wird in attraktiven Lagen in Vilnius und im Bezirk Vilnius entwickelt, in denen der Bau von Einfamilienhäusern aktiv ausgeweitet wird. Die Grundstücke profitieren von einer bequemen Anbindung an das Stadtzentrum über die südliche Umgehungsstraße von Vilnius und die wichtigsten Hauptverkehrsstraßen der Stadt – die Pilaitė Avenue und die T. Narbuto Straße –, wodurch die Attraktivität der Immobilien für Endkäufer steigt.
Zinssätze abhängig von der Investitionssumme:
– Von 100 EUR bis 499 EUR – 9.10 %
– Von 500 EUR bis 2 999 EUR – 9.30 %
– Ab 3 000 EUR – 9.60 %
Wichtig: Einzelne Investitionen werden nicht zusammengerechnet und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt:
Der Projektinhaber entwickelt ein Projekt für freistehende Wohnhäuser in Vilnius und im Bezirk Vilnius, das den Bau von 6 Einfamilienhäusern umfasst, jeweils auf einem separaten Grundstück. Die insgesamt geplante Wohnfläche beträgt 716,88 m². Alle Häuser werden mit vollständigem Innenausbau und Möblierung konzipiert und daher vollständig ausgestattet und bezugsfertig verkauft.
Die Bauarbeiten werden schrittweise mit eigenen und eingeworbenen Mitteln des Projektentwicklers durchgeführt. Seit der vorherigen Finanzierungsphase wurden die Bauarbeiten an den Projektimmobilien fortgesetzt. Auf dem Grundstück in der Kalno Straße, im Dorf Melekonys, Amtsbezirk Pagiriai, Gemeinde Vilnius, wurden Trennwände eingebaut, das Dach gedämmt und die Fassadenarbeiten stehen kurz vor dem Abschluss. In der Glapo Straße 12 in Vilnius wurden die Fassadenarbeiten abgeschlossen und Trennwände eingebaut. Nach den neuesten Angaben liegt der tatsächliche Fertigstellungsgrad der verpfändeten Immobilie derzeit bei etwa 80 %.
Fünf der sechs Grundstücke befinden sich derzeit im Eigentum natürlicher Personen, mit denen Vereinbarungen über ein Baurecht (Superficies) geschlossen wurden. Im Rahmen dieser Vereinbarungen wurde dem Projektentwickler das Recht eingeräumt, die Grundstücke bis zum 24. Januar 2029 unentgeltlich zu nutzen. Der Entwickler ist verpflichtet, diese Grundstücke vor Ablauf dieser Frist zu erwerben.
Die Immobilien werden in attraktiven Wohnlagen entwickelt – Pilaitė (Glapo Straße) und Pagiriai (Kalno Straße und Pienių Straße). Diese Gebiete zeichnen sich durch eine aktive Entwicklung von Einfamilienhäusern aus und sind für Käufer attraktiv, die ein privates Zuhause in der Nähe von Vilnius suchen.
Der Standort Pilaitė profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Einkaufszentren, Schulen und anderen Dienstleistungen in der Nähe. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Vilnius beträgt etwa 12–13 km. Aufgrund der urbanisierten Umgebung und der günstigen Verkehrsanbindung weist dieser Standort eine überdurchschnittliche Liquidität auf dem Immobilienmarkt auf.
Der Standort Pagiriai ist ein sich rasch entwickelndes Gebiet mit Einfamilienhäusern, das etwa 15–16 km vom Stadtzentrum von Vilnius entfernt liegt. Er ist für Käufer attraktiv, die eine ruhigere Umgebung, mehr Natur und die Möglichkeit schätzen, ein privates Zuhause zu einem wettbewerbsfähigen Preis in der Nähe der Hauptstadt zu erwerben.
Die Bau- und vollständigen Ausbauarbeiten sollen im November–Dezember 2026 abgeschlossen werden, während sich die prognostizierten Gesamtverkaufserlöse für das gesamte Projekt auf etwa 1 456 566 EUR belaufen.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird aus den Erlösen aus dem Verkauf der Immobilien zurückgezahlt, während die Zinsen aus dem Betriebskapital oder dem Eigenkapital der Gesellschafter gezahlt werden.
Maximal geplante Projektfinanzierung: 900 000 EUR (davon wurden bereits 502 640 EUR eingeworben). Das Projekt wird auf Grundlage der aktuellen Bewertung der verpfändeten Immobilie finanziert, bis der festgelegte maximale Beleihungsauslauf (LTV) erreicht ist. Sobald der maximale LTV erreicht ist, wird eine neue Immobilienbewertung erforderlich. Weitere Finanzierungsphasen des Projekts werden nur angekündigt und finanziert, wenn der festgelegte maximale LTV nicht überschritten wird.
Wir planen, den Zielbetrag innerhalb von 7 Tagen einzuwerben, wobei die Möglichkeit besteht, den Finanzierungszeitraum auf bis zu 30 Tage zu verlängern, falls die Mittel nicht eingeworben werden.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
