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- Erfahrung mit PROFITUS: Der Projekteigentümer hat in Zusammenarbeit mit der Plattform PROFITUS bereits 2 ähnliche Projekte in Vilnius erfolgreich abgeschlossen. Die Anleger wurden fristgerecht zurückgezahlt.
- Baufortschritt: Der Projektentwickler führt die Bauarbeiten schrittweise mit eigenen und eingeworbenen Mitteln durch. Seit der vorherigen Finanzierungsphase ist der Bau deutlich vorangeschritten – die als Sicherheit verpfändeten Wohnhäuser haben bereits das Stadium der Teilfertigstellung erreicht. Es stehen nur noch Ausbauarbeiten und die Gestaltung der Außenanlagen aus.
- Strategische Lage: Das Projekt wird an attraktiven Standorten in Vilnius und im Bezirk Vilnius entwickelt, an denen eine rege Einfamilienhausbebauung stattfindet. Die Grundstücke bieten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum über die Südumgehung von Vilnius und die Hauptverkehrsadern der Stadt – die Pilaitės-Allee und die T. Narbuto-Straße. Dies erhöht die Attraktivität der Immobilien für Endkäufer.
Zinssätze nach Anlagebetrag:
– Von 100 EUR bis 749 EUR – 8,40 %
– Von 750 EUR bis 2 999 EUR – 8,60 %
– Ab 3 000 EUR – 8,80 %
Wichtig: Einzelne Anlagen werden nicht zusammengerechnet und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt:
Der Projekteigentümer entwickelt in der Stadt Vilnius und im Bezirk Vilnius ein Wohnbauprojekt mit 6 freistehenden Einfamilienhäusern, jeweils auf einem eigenen Grundstück. Die geplante Gesamtfläche des Projekts beträgt 716,88 m². Alle Häuser sind mit vollständigem Innenausbau und Möblierung geplant und werden daher vollständig ausgestattet und sofort bezugsfertig verkauft. Die Bauarbeiten werden schrittweise mit eigenen und eingeworbenen Mitteln des Entwicklers durchgeführt.
Seit der vorherigen Finanzierungsphase wurden die Bau- und Ausbauarbeiten an den Projektimmobilien fortgesetzt. Die als Sicherheit verpfändeten Wohnhäuser haben inzwischen das Stadium der Teilfertigstellung erreicht – die wesentlichen Bauarbeiten sind abgeschlossen, und es stehen nur noch abschließende Innen- und Außenarbeiten sowie die Gestaltung der Außenanlagen aus.
Fünf der sechs Grundstücke befinden sich derzeit im Eigentum von Privatpersonen, mit denen Erbbaurechtsverträge geschlossen wurden. Gemäß diesen Verträgen wurde dem Projektentwickler das Recht eingeräumt, die Grundstücke bis zum 24. Januar 2029 unentgeltlich zu nutzen. Der Entwickler ist verpflichtet, diese Grundstücke vor Ablauf dieses Zeitraums zu erwerben.
Die Immobilien werden in attraktiven Wohnlagen entwickelt – in Pilaitė (Glapo-Straße) und Pagiriai (Kalno-Straße und Pienių-Straße). Diese Gebiete zeichnen sich durch eine rege Einfamilienhausbebauung aus und sind für Käufer attraktiv, die ein Eigenheim in der Nähe von Vilnius suchen. Der Standort Pilaitė profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Einkaufszentren, Schulen und weiteren Dienstleistungen in der Nähe. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Vilnius beträgt etwa 12–13 km. Aufgrund des städtisch geprägten Umfelds und der guten Verkehrsanbindung weist das Gebiet eine überdurchschnittliche Immobilienliquidität auf. Der Standort Pagiriai ist ein schnell wachsendes Einfamilienhausgebiet, etwa 15–16 km vom Stadtzentrum von Vilnius entfernt. Er ist für Käufer attraktiv, die eine ruhigere Umgebung, Naturnähe und die Möglichkeit schätzen, ein Eigenheim zu einem wettbewerbsfähigen Preis in der Nähe der Hauptstadt zu erwerben.
Die Bauarbeiten und der vollständige Ausbau sollen im November–Dezember 2026 abgeschlossen werden. Der prognostizierte Gesamtverkaufserlös für das gesamte Projekt beträgt etwa 1 456 566 EUR.
Informationen zum Darlehen:
Das Darlehen wird aus den Erlösen aus dem Immobilienverkauf zurückgezahlt, während die Zinsen aus dem Betriebskapital des Unternehmens oder dem Kapital der Gesellschafter gezahlt werden. Der Projektdarlehensvertrag gilt bis zum 2028-03-11. Die Mittel für das Projekt können schrittweise eingeworben werden, wobei die Laufzeit dieser Finanzierungsphase 6 Monate beträgt. Nach Ablauf dieser Phase kann bei Bedarf die Projektfinanzierung fortgesetzt werden, d. h., die Mittel für das Projekt können über eine neue Finanzierungsphase eingeworben werden, ohne die endgültige Laufzeit des Projektdarlehensvertrags – 2028-03-11 – zu überschreiten.
Maximal geplanter Finanzierungsbetrag für das Projekt: 900 000 EUR (bereits eingeworben: 800 000 EUR). Das Projekt wird auf Grundlage der aktuellen Bewertung der verpfändeten Immobilie finanziert, bis das festgelegte maximale Verhältnis von Darlehensbetrag zu Immobilienwert (LTV) erreicht ist. Sobald der maximale LTV erreicht ist, muss eine neue Immobilienbewertung durchgeführt werden. Weitere Finanzierungsphasen des Projekts werden nur dann angekündigt und Mittel eingeworben, wenn der festgelegte maximale LTV nicht überschritten wird.
Wir planen, den Zielbetrag innerhalb von 7 Tagen einzuwerben. Sollte der Betrag nicht vollständig eingeworben werden, kann der Finanzierungszeitraum auf bis zu 30 Tage verlängert werden.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
