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- Expérience avec PROFITUS : Le porteur du projet a mené à bien 2 projets similaires à Vilnius en coopération avec la plateforme PROFITUS. Les investisseurs ont été remboursés dans les délais.
- Avancement des travaux : Le promoteur du projet réalise les travaux de construction par étapes en utilisant ses fonds propres et les fonds levés. Depuis la précédente phase de financement, la construction a considérablement progressé : les maisons résidentielles hypothéquées ont déjà atteint le stade d'achèvement partiel. Seuls les travaux de finition et les aménagements paysagers restent à réaliser.
- Emplacement stratégique : Le projet est développé dans des emplacements attractifs de Vilnius et du district de Vilnius, où la construction de logements individuels est dynamique. Les parcelles bénéficient de liaisons pratiques vers le centre-ville par le contournement sud de Vilnius et les principales artères de la ville, l'avenue Pilaitės et la rue T. Narbuto, ce qui renforce l'attractivité des biens auprès des acquéreurs finaux.
Taux d'intérêt selon le montant investi :
– De 100 EUR à 749 EUR – 8,40 %
– De 750 EUR à 2 999 EUR – 8,60 %
– À partir de 3 000 EUR – 8,80 %
Important : Les investissements distincts ne sont pas cumulés et ne peuvent pas être regroupés.
À propos du projet :
Le porteur du projet développe un programme de maisons individuelles dans la ville de Vilnius et le district de Vilnius, comprenant 6 maisons unifamiliales, chacune sur une parcelle distincte. La superficie totale prévue du projet est de 716,88 m². Toutes les maisons sont conçues avec des finitions intérieures complètes et du mobilier ; elles seront donc vendues entièrement aménagées et prêtes à être habitées immédiatement. Les travaux de construction sont réalisés par étapes en utilisant les fonds propres du promoteur et les fonds levés.
Depuis la précédente phase de financement, les travaux de construction et d'aménagement se sont poursuivis sur les biens du projet. Les maisons résidentielles hypothéquées ont désormais atteint le stade d'achèvement partiel : les principaux travaux de construction sont terminés, et seuls les derniers travaux de finition intérieure et extérieure ainsi que les aménagements paysagers restent à réaliser.
Cinq des six parcelles appartiennent actuellement à des particuliers avec lesquels des conventions de droit de superficie ont été conclues. En vertu de ces conventions, le promoteur du projet a obtenu le droit d'utiliser gratuitement les parcelles jusqu'au 24 janvier 2029 et s'est engagé à les acquérir avant la fin de cette période.
Les biens sont développés dans des secteurs résidentiels attractifs : Pilaitė (rue Glapo) et Pagiriai (rue Kalno et rue Pienių). Ces secteurs se caractérisent par un développement dynamique de l'habitat individuel et attirent les acquéreurs à la recherche de leur propre logement à proximité de Vilnius. Le site de Pilaitė bénéficie d'infrastructures bien développées, avec des centres commerciaux, des écoles et d'autres services à proximité, tandis que le centre-ville de Vilnius se trouve à environ 12–13 km. Grâce à son environnement urbanisé et à ses liaisons de transport pratiques, le secteur présente une liquidité immobilière supérieure à la moyenne. Le site de Pagiriai se situe dans un secteur d'habitat individuel en plein développement, à environ 15–16 km du centre-ville de Vilnius. Il attire les acquéreurs qui privilégient un cadre plus calme, la proximité de la nature et la possibilité d'acheter une maison individuelle à un prix compétitif près de la capitale.
L'achèvement des travaux de construction et d'aménagement complet est prévu en novembre–décembre 2026, tandis que le chiffre d'affaires total prévisionnel des ventes pour l'ensemble du projet s'élève à environ 1 456 566 EUR.
Informations sur le prêt :
Le prêt sera remboursé à partir du produit de la vente des biens, tandis que les intérêts seront payés à partir du fonds de roulement de l'entreprise ou des capitaux des actionnaires. Le contrat de prêt du projet est valable jusqu'au 2028-03-11. Les fonds destinés au projet peuvent être levés par étapes, la durée de cette phase de financement étant de 6 mois. À l'expiration de cette phase, si nécessaire, le financement du projet pourra être poursuivi au moyen d'une nouvelle phase de levée de fonds, sans dépasser l'échéance finale du contrat de prêt du projet, fixée au 2028-03-11.
Montant maximal prévu pour le financement du projet : 900 000 EUR (800 000 EUR déjà levés). Le projet est financé sur la base de l'évaluation actuelle du bien hypothéqué jusqu'à ce que le ratio prêt/valeur (LTV) maximal fixé soit atteint. Une fois le LTV maximal atteint, une nouvelle évaluation du bien doit être réalisée, et les phases de financement suivantes du projet ne seront annoncées et les fonds levés que si le LTV maximal fixé n'est pas dépassé.
Nous prévoyons de lever le montant visé sous 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de collecte jusqu'à 30 jours si les fonds ne sont pas intégralement réunis.
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Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement avec un investissement minimum de 100 euros. Les investissements Profitus sont garantis par des hypothèques immobilières. Votre investissement est sécurisé par une première ou une deuxième hypothèque sur la propriété, ainsi que par d’autres garanties (par exemple, une caution ou une garantie). Les transactions sont gérées par Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
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